ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, Россия, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74

===============================================================

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

г. Саратов                                                                                       Дело № А-12-591/07-С67

04 декабря   2007 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2007года.

Полный текст постановления изготовлен   04 декабря 2007 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жаткиной С. А.,

судей Бирченко А. Н.,  Тимаева Ф. И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колчиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Домовладелец-Строй» г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от «08» октября 2007 года,

по делу  № А-12-591/07-С67,  принятое судьей  Павловой С.В.,

по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Домовладелец-Строй» г. Волгоград,

к Администрации Волгограда, г.Волгоград,

третьи лица – Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, УФРС по Волгоградской области,

о признании договора аренды земельного участка незаключённым,

УСТАНОВИЛ:

            Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Домовладелец-Строй» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Администрации Волгограда, третье лицо - Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, о признании договора аренды земельного участка № 6206 от14.10.2005 года незаключенным в связи с тем, что при заключении данного договора в его тексте отсутствовали данные кадастрового учета земельного участка.

Решением арбитражного суда Волгоградской области от 01.02.2007 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда Волгоградской области от 23.03.2007 года решение суда первой инстанции отменено, исковые требования удовлетворены, договор аренды земельного участка № 6206 от 14.10.2005 года признан незаключенным.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 12.07.2007 года решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанции арбитражного суда Волгоградской области.

При новом рассмотрении дела, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 09.08.2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы (далее УФРС) по Волгоградской области.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 октября 2007 года в удовлетворении исковых требований ООО «Домовладелец-Строй» отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции ООО «Домовладелец-Строй» обратилось с апелляционной жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. Просит вынести новый судебный акт, которым удовлетворить его требование о признании договора аренды земельного участка № 6206 от 14 октября 2005 года незаключённым.

Отзывы на апелляционную жалобу в суд не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 14.10.2005       года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Домовладелец-Строй» (Арендатор) подписан договор аренды № 6206, согласно условий которого Арендатору передан в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 3874 кв.м., расположенный по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Азербайджанская,  дляэксплуатации производственной базы. В договоре было указано на отсутствие кадастрового номера земельного участка.

Согласно справке  МУ «Городской информационный центр» от 20.10.2005 года объекту недвижимости ООО «Домовладелец-Строй» - база производственная, в связи с не оформлением документов на земельный участок, присвоен предварительный адрес -  ул.Азербайджанская, 272а.

30.01.2006 года  сторонами в договор аренды № 6206 внесены изменения в части адреса земельного участка - определено в договоре вместо слов «ул. Азербайджанская»  читать слова «ул.Азербайджанская, 272а» в Ворошиловском районе.

Земельный участок, указанный в договоре аренды, поставлен на кадастровый учёт 22.11.2005 года на основании Постановления администрации Волгограда от 13.09.2005 года о предоставлении земельного участка (учётный номер 5-72-63) ООО «Домовладелец-Строй». Из кадастрового плана земельного участка от 22.11.2005 года следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер 34:34:05 00 39:0044.

Пунктом 4.6 договора аренды установлена обязанность Арендатора зарегистрировать договор  аренды в течение месяца в ГУ ФРС по Волгоградской области.

13 февраля 2006 года договор аренды земельного участка № 6206 был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области за номером 34-01/044/2006-24.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий  договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 6, ст. 22, п.6 ст. 34 Земельного кодекса РФ объектом аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При этом предоставление кадастровой карты (плана) земельного участка, является обязанностью арендатора.

В статье 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей земельный участок как объект права собственности, предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Из пункта 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а также п.2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем один год подлежит  государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения.

В   соответствии   с   п. З   ст.   433   425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор,   подлежащий   государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено  законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.97 N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является доказательством существования зарегистрированного права.

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что на момент государственной регистрации земельный участок прошёл кадастровый учёт и имел кадастровый номер. Таким образом, при заключении договора, в соответствии с нормами статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации,  имелась возможность определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Вывод суда первой инстанции является законным и обоснованным, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны правомерными.

Ссылка заявителя на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела несостоятельна.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

            Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 08 октября 2007 года по делу №  А-12-591/07-С67 оставить без изменения,  апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Домовладелец-Строй» - без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу с момента  его принятия  и  может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.