Гражданский кодекс часть 1

при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс» - Сторожева И.А. по доверенности от 15.09.2015,

в отсутствие иных участников процесса, уведомленных надлежащим образом,

рассмотрев апелляционную жалобу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года по делу № А12-48007/2015 (судья Самсонов В.А.) по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299) к обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс» (ИНН 3444074680, ОГРН 1023403844397) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по уплате арендной платы по договору №9686 от 18.02.2011 аренды земельного участка за период с 01.04.2012 по 31.08.2015 в размере 2 919 609,43 руб., пени за период с 10.04.2013 по 31.08.2015 в размере 254 907,56 руб., а всего 3 174 516,99 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года по делу № А12-48007/2015 иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области удовлетворен частично.

С общества с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс» в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области взыскана неустойка в размере 25 901 руб. 25 коп. В удовлетворении иска в остальной части отказано.

С Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс» взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в размере 14 877 руб.

С общества с ограниченной ответственностью «Горстрой-Альянс» в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 278 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, по основаниям, изложенным в жалобе, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что исполнение договора аренды арендатором без изменения его условий в части площади земельного участка и размера арендной платы, нарушает имущественные интересы арендодателя на получение платы от его использования в размере, согласованном сторонами. Расчет задолженности, представленный истцом, необоснованно признан судом первой инстанции неверным.

Ответчик в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил суду апелляционной инстанции письменный отзыв, в соответствии с которым находит обжалуемый судебный акт законным и обоснованным и не подлежащим отмене.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 18 февраля 2011 года между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО «Левобережье» (Арендатор) заключён договор №9686 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:050033:0014 площадью 8 257 кв. метров, расположенного по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Пугачевская, угол ул. Балахнинской, под строительство капитального объекта – многоэтажного жилого дома.

Срок действия договора сторонами определен на срок три года с 17.02.2011 по 17.02.2014.

На основании постановления Администрации Волгограда от 24.05.2011 №1253 стороны 25.05.2011 внесли изменения в пункт 1.1. договора, установив, что предметом договора является передача во временное владение и пользование земельного участка с кадастровым номером 34:34:050033:50 площадью 643 кв. метров и земельный участок с кадастровым номером 34:34:050033:49 площадью 7 614 кв. метров, расположенные по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Пугачевская, угол ул. Балахнинской.

Суммарная площадь указанных участков составила 8 257 кв. метров.

Поскольку договор №9686 от 18.02.2011 аренды земельного участка заключен на срок более одного года, 22.03.2011 он был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с законом Волгоградской области №33-ОД от 06.04.2012 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые н разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области, осуществляется органом исполнительной власти, определяемом Правительством Волгоградской области.

Постановлением Правительства Волгоградской области №28-п от 17.04.2012 «Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде – административном центре Волгоградской области» министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.

На этом основании все права арендодателя по уже заключённым договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в силу закона к Мингосимуществу (ныне – КУГИ Волгоградской области).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.4. и 2.6. договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами на период с 01.01.2012 в размере 1 354 737,22 руб. в год, с 01.01.2013 по 26.02.2013 – в размере 1 671 818 руб. в год, с27.02.2013 по 18.05.2013 – в размере 668 727,20 руб. в год, с 19.05.2013 по 31.12.2013 – в размере 1 543 216,61 руб. в год, с 01.01.2014 по 05.01.2014 – в размере 1 543 216,61 руб. в год, с 06.01.2014 по 17.02.2014 – в размере 1 619 762,35 руб. в год, с 18.02.2014 по 23.02.2014 – в размере 3 239 524,70 руб. в год, с 24.02.2014 по 02.09.2014 – в размере 2 242 596,96 руб. в год, с 03.09.2014 по 31.12.2014 – в размере 1 054 208,90 руб. в год, а с 01.01.2015 – в размере 1 112 034,70 руб. в год и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца (пункт 2.6. договора).

При этом расчёт размера подлежащей внесению арендной платы определён по формуле путём умножения удельной кадастровой стоимости земельного участка на его площадь и ряд коэффициентов: Кви (коэффициент вида функционального использования земельного участка), Кдп (коэффициент дифференциации в зависимости от вида деятельности арендатора, Ккан (коэффициент категории арендатора) и Ки (коэффициент индексации).

По расчёту истца в результате ненадлежащего исполнения ООО «Горстрой-Альянс» своих обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по уплате арендной платы за период с 01.04.2012 по 31.08.2015 в размере 2 919 609,43 руб.

На этом основании и руководствуясь положениями пункта 2.9. договора арендодатель начислил ответчику пени за период с 10.04.2013 по 31.08.2015 в размере 254907,56 руб.

Указанные основания и послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом первой инстанции также правильно установлено, что 26.12.2013 Администрацией Волгограда выдано разрешение №RU34301000-129/05/13 на ввод в эксплуатацию жилого дома №5д по ул. Пугачевской в квартале 119 Ворошиловского района г. Волгограда, расположенного на спорных земельных участках.

23 июля 2014 года Администрацией Волгограда также выдано разрешение №RU34301000-61/05/14 на ввод в эксплуатацию жилого дома №5г по ул. Пугачевской Ворошиловского района г. Волгограда, расположенного на спорных земельных участках.

Согласно представленных ответчиком свидетельств о государственной регистрации права собственности, копии которых приобщены к материалам дела, первой право собственности на квартиру №44 в доме по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 5д зарегистрировала Гевлич Наталия Валентиновна (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АБ №347469 от 24.02.2014).

Из материалов дела также следует, что первым право собственности на квартиру №4 в доме по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, 5г зарегистрировал Овчинников Владимир Олегович (свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 34АБ №502475 от 03.09.2014).

Определением от 22.12.2015 по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Зайцевой Татьяне Федоровне (общество с ограниченной ответственностью «Вектор»).

Согласно экспертному заключению №40 от 22.01.2016, на поставленные судом вопросы, экспертом даны следующие ответы:

1. Для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома №5д, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, №5д, необходима территория, на которой расположено здание дома, здание ТП, отмостка, являющаяся неотъемлемой частью дома. Участок для эксплуатации и обслуживания жилого дома №5д полностью расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:34:050033:49.

Площадь земельного участка, на котором расположены все перечисленные объекты и элементы благоустройства, составляет 2 456 кв. метров, в том числе:

- здание жилого дома №5д – 676 кв. метров;

- здание ТП – 57 кв. метров;

- участки зоны озеленения: 1 участок – 53 кв. метров, 1 участок – 25 кв. метров, 1 участок – 19 кв. метров, 4 участка площадью 7 кв. метр (4 кв. метров);

- тротуар у дома №5д площадью 240 кв. метров,

- тротуар у ТП – 42 кв. метров,

-асфальтовое замощение площадью 1 340 кв. метров

на участке с кадастровым номером 34:34:050033:49.

2. Для эксплуатации и благоустройства жилого дома №5г, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Пугачевская, №5г, необходима территория, на которой расположено здание дома, отмостка, являющаяся неотъемлемой частью дома, элементы зоны озеленения, тротуары и объездная асфальтовая дорога вокруг дома.

Площадь земельного участка, на котором расположены все перечисленные объекты и элементы благоустройства, составляет 2 992 кв. метра, в том числе из земельного участка с кадастровым номером 34:34:050033:49 – 2 959 кв. метров и из земельного участка с кадастровым номером 34:34:050033:50 – 33 кв. метра.

В том числе:

- здание жилого дома №5г – 681 кв. метр;

- участки зоны озеленения: 1 участок площадью 112 кв. метров, 1 участок площадью 23 кв. метров, 1 участок площадью 11 кв. метров, 3 участка площадью по 4 кв. метра (12 кв. метров), 1 участок площадью 1 кв. метр;

- тротуар у дома №5г площадью 293 кв. метров;

- асфальтовое замощение площадью 1 826 кв. метров на участке с кадастровым номером 34:34:050033:49;

- асфальтовое замощение площадью 33 кв. метров на участке с кадастровым номером 34:34:050033:50.

Суммарная площадь земельных участков с кадастровыми номерами 34:34:050033:49 и 34:34:050033:50, занятых многоквартирным жилым домом №5г с

элементами озеленения и благоустройства и иными объектами, необходимыми для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома, составляет 2 992 кв. метров.

Выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что иск Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.4. и 2.6. договора арендная плата за пользование спорным земельным участком установлена сторонами на период с 01.01.2012 в размере 1 354 737,22 руб. в год, с 01.01.2013 по 26.02.2013 – в размере 1 671 818 руб. в год, с 27.02.2013 по 18.05.2013 – в размере 668 727,20 руб. в год, с 19.05.2013 по 31.12.2013 – в размере 1 543 216,61 руб. в год, с 01.01.2014 по 05.01.2014 – в размере 1 543 216,61 руб. в год, с 06.01.2014 по 17.02.2014 – в размере 1 619 762,35 руб. в год, с 18.02.2014 по 23.02.2014 – в размере 3 239 524,70 руб. в год, с 24.02.2014 по 02.09.2014 – в размере 2 242 596,96 руб. в год, с 03.09.2014 по 31.12.2014 – в размере 1 054 208,90 руб. в год, а с 01.01.2015 – в размере 1 112 034,70 руб. в год и подлежит внесению ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода до 10-го числа текущего месяца (пункт 2.6.

договора).

Статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации связывают переход права пользования земельным участком при отчуждении находящегося на нем объекта недвижимости не с моментом передачи такой недвижимости, а с моментом перехода права собственности на недвижимость к приобретателю.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.

При этом если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности владельцев квартир №44 в жилом доме №5д по ул. Пугачевской и №4 в жилом доме №5г по ул. Пугачевской, построенных и введенных ответчиком в эксплуатацию, Арендатор земельного участка (ООО «Горстрой-Альянс») утратил право владения и пользования теми частями земельных участков с кадастровым номером 34:34:050033:49 и с кадастровым номером 34:34:050033:50, которые необходимы для эксплуатации вышеуказанных жилых домов.

Согласно экспертного заключения №40 от 22.01.2016 площадь земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома №5д, расположенного по ул. Пугачевская г. Волгограда, составляет 2 456 кв. метров.

Площадь земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилого дома №5г, расположенного по ул. Пугачевская г. Волгограда, - 2 992 кв. метра, в том числе из земельного участка с кадастровым номером 34:34:050033:49 – 2 959 кв. метров и из земельного участка с кадастровым номером 34:34:050033:50 – 33кв. метра.

В спорный период порядок определения арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 №469-п (далее - Порядок).

Согласно пункта 2.2.1 Порядка, размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается, как правильно установлено судом первой инстанции, по следующей формуле:

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

С 1 по 5 января 2014 года размер годовой арендной платы не изменялся и составлял 1 543 216,61 руб.

Таким образом, за период пользования земельным участком с 1 января 2014 года по 5 января 2014 года ответчик должен был внести арендную плату в размере 21 433,55 руб. (4 286,71 руб./день х 5 дней).

С 6 января 2014 года расчет годового размера арендной платы производится по формуле: 1 619 762,35 руб. = 75 938 225,31 руб. х 0,003 х 6 х 1 х 1,185, где:

- 1 619 762,35 руб. - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев

2014 года;

- 75 938 225,31 руб. - кадастровая стоимость земельного участка, определенная на основании приложения 2 к Постановлению Губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 года №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в квартале 34:34:050033 и используемого для размещения многоквартирных жилых домов, и площади земельного участка (9 196,83 руб./м² х 8 257 м²);

- 0,003 - коэффициент вида функционального использования земельного участка, определенного в соответствии с пунктом 1.4 Приложения 1 к Порядку;

- 6 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, определенный в соответствии с распоряжением Мингосимущества Волго-градской

области от 14 февраля 2013 года №281-р «Об утверждении значений коэффициента

категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области»;

- 1 - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов для ответчика специально не установлен, в связи с чем принимается равным 1;

- 1,185 - коэффициент индексации, применяемый на основании постановления главы администрации Волгоградской области от 24 декабря 2013 года №1348 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», вступившего в силу с 5 января 2014 года.

Исходя из годового размера арендной платы в размере 1 619 762,35 руб., размер ежемесячной платы составит 134 980,2 руб. (1 619 762,35 руб. / 12 мес.), а ежедневной – 4 499,34 руб. (134 980,2 руб. / 30 дней).

Таким образом, за период пользования земельным участком с 6 января 2014 года по 12 февраля 2014 года ответчик должен был внести арендную плату в размере 170 974,92 руб. (4 499,34 руб./день х 38 дней).

С 13 февраля 2014 года годовой размер арендной платы составил 137 972,8 руб. = 53 350 810,83 руб. х 0,003 х 6 х 1 х 1,185, где: 137 972,8 руб. - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев 2014 года; 53 350 810,83 руб. - кадастровая стоимость земельного участка, определенная на основании приложения 2 к Постановлению Губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 года №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в квартале 34:34:050033 и используемого для размещения многоквартирных жилых домов, и площади земельного участка, представленной в виде разницы суммарной площади арендуемого земельного участка и площади части этого участка, занимаемой жилым домом №5д по ул. Пугачевской (9196,83 руб./м² х 5 801 м² (8 257 м² - 2456 м²)); 0,003 - коэффициент вида функционального использования земельного участка; 6 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; 1 - коэффициент категории арендатора земельного участка из

земель населенных пунктов; 1,85 - коэффициент индексации.

Исходя из годового размера арендной платы в размере 1 137 972,8 руб., размер ежемесячной платы составит 94 831,07 руб. (1 137 972,8 руб. / 12 мес.), а ежедневной – 3 161,04 руб. (94 831,07 руб. / 30 дней).

Таким образом, за период пользования земельным участком с 13 по 17 февраля 2014 года ответчик должен был внести арендную плату в размере 15 805,2 руб. (3 161,04 руб./день х 5 дней).

С 18 февраля 2014 года годовой размер арендной платы составил 275 945,6 руб. = 53 350 810,83 руб. х 0,003 х 6 х 1 х 1,185 х 2, где: 275 945,6 руб. - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев 2014 года; 53 350 810,83 руб. – кадастровая стоимость земельного участка; 0,003 - коэффициент вида функционального использования земельного участка; 6 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; 1 - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; 1.185 - коэффициент индексации; 2 - коэффициент, применяемый на основании пункта 2.1.5 Порядка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Исходя из годового размера арендной платы в размере 2 275 945,6 руб., размер ежемесячной арендной платы составит 189 662,13 руб. (2 275 945,6 руб. / 12 мес.), ежедневной - 6 322,07 руб. (189 662,13 руб. / 30 дней).

Таким образом, за период пользования земельным участком с 18 февраля по 2 сентября 2014 года ответчик должен был внести арендную плату в размере 1 220 159,69 руб. (189 662,13 руб./мес. х 6 мес. + 6 322,07 руб./день х 13 дней).

С 3 сентября 2014 года годовой размер арендной платы составил 1 102 073,98 руб. = 25 833 895,47 руб. х 0,003 х 6 х 1 х 1,185 х 2, где: 1 102 073,98 руб. – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев 2014 года; 25 833 895,47 руб. – кадастровая стоимость земельного участка, определенная на основании приложения 2 к Постановлению Губернатора Волгоградской области от 20 ноября 2012 года №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в квартале 34:34:050033 и используемого для размещения многоквартирных жилых домов, и площади земельного участка, представленной в виде разницы суммарной площади оставшейся части земельного участка, не занятой жилом домом №5д, и площади части этого участка, занимаемой жилым домом №5г по ул. Пугачевской (9 196,83 руб./кв.метр х 2 809 кв. метров (5 801 кв. метров - 2 992 кв. метров)); 0,003 - коэффициент вида функционального использования земельного участка; 6 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; 1 - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных; 1,185 - коэффициент индексации; 2 - коэффициент, применяемый на основании пункта 2.1.5 Порядка.

Исходя из годового размера арендной платы в размере 1 102 073,98 руб., размер ежемесячной платы составит 91 839,5 руб. (1 102 073,98 руб. / 12 мес.), ежедневной – 3 061,32 руб. (91 839,5 руб. / 30 дней).

Таким образом, за период пользования земельным участком с 3 сентября 2014 года по 31 декабря 2014 года ответчик должен был внести арендную плату в размере 361 235,46 руб. (91 839,5 руб./мес. х 3 мес. + 3 061,32 руб./день х 28 дней).

Общая сумма арендной платы, подлежащая внесению за пользование спорными земельными участками в 2014 году составляет 1 789 608,82 руб. (21 433,55 руб. + 170 974,92 руб. + 15 805,2 руб. + 1 220 159,69 руб. + 361 235,46 руб.).

С 1 января 2015 года годовой размер арендной платы составил 1 162 525,3 руб. = 25 833 895,47 руб. х 0,003 х 6 х 1 х 1,25 х 2, где: 1 162 525,3 руб. - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев 2015 года; 25 833 895,47 руб. – кадастровая стоимость земельного участка; 0,003 - коэффициент вида функционального использования земельного участка; 6 - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; 1 - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; 1,25 - коэффициент индексации, применяемый на основании постановления главы администрации Волгоградской области от 18 декабря 2014 года №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области»; 2 - коэффициент, применяемый на основании пункта 2.1.5 Порядка.

Исходя из годового размера арендной платы в размере 1 162 525,3 руб., размер ежемесячной платы составит 96 877,11 руб. (1 162 525,3 руб. / 12 мес.), ежедневной – 3 229,24 руб. (96 877,11 руб. / 30 дней).

Таким образом, за период пользования земельным участком с 1 января 2015 года по 31 августа 2015 года ответчик должен был внести арендную плату в размере 775 016,88 руб. (96 877,11 руб./мес. х 8 мес.).

Исходя из совокупности приведенных данных, как правильно установлено судом первой инстанции, общая сумма арендной платы, подлежащая внесению ООО «Горстрой-Альянс» за пользование спорными земельными участками в период с 1 апреля 2012 года по 31 августа 2015 года составила 4 945 282,30 руб. (1 016 052,91 + 1 364 603,69 руб. + 1 789 608,82 руб. + 775 016,88 руб.).

Из материалов дела видно, что в спорный период ООО «Горстрой-Альянс» фактически внесло арендную плату в размере 5 285 683,25 руб., что означает наличие у ответчика переплаты по арендной плате в размере 340 400,95 руб.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ООО «Горстрой- Альянс» задолженности по арендной плате в размере 2 919 609,43 руб. является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, требование истца о взыскании с ООО «Горстрой-Альянс» неустойки за просрочку внесения арендной платы является частично обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ. По смыслу статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.12. договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Как видно из материалов дела, в период с 10.04.2013 по 31.08.2015 ответчиком неоднократно допускались нарушения сроков внесения арендной платы, в связи с чем требования истца о взыскании с ООО «Горстрой-Альянс» с учетом установленной переплаты по арендной плате являются обоснованными только в размере 25 901,25 руб.

С учётом правил статей 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключённого между сторонами договора аренды требования истца о взыскании пени в общей сумме 25 901,25 руб. правомерны.

Доказательств несоразмерности заявленной истцом неустойки ответчиком не представлено, в связи с чем суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Судебные расходы распределены между сторонами по правилам главы 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, проверив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам и материалам дела. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учётом изложенного, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 марта 2016 года по делу № А12-48007/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий В.Б. Шалкин

Судьи Т.С. Борисова

О.А. Дубровина