Гражданский кодекс часть 1

от Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области – ФИО4 по доверенности №07 от 11.01.2011

от ФИО5 - ФИО5 паспорт серии 1803 №553150 выдан Центральным ОВД г. Волгограда 09.01.2003, ФИО3 по доверенности б/н от 07.07.2011.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А12-5700/2011

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: ФИО5,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее -истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ответчик), в котором просит признать право собственности на встроенное нежилое помещение, состоящее из 13 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002075, общей площадью 1 370,9 кв.м. и встроенное нежилое помещение, состоящее из 60 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002077, общей площадью 1 334,1 кв.м., расположенные по адресу: город Волгоград, площадь Павших борцов, 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО5 (далее - третье лицо).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июня 2011 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО1 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Определением от 05.09.2011г. (резолютивная части объявлена 31.08.2011г.) Двенадцатый арбитражный апелляционной суда перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела для арбитражного суда первой инстанции. К участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

До рассмотрения дела по существу истец обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу №А12-5700/2011 до вступления в законную силу судебного акта по гражданскому делу, находящемуся в производстве Центрального районного суда г. Волгограда по иску Территориального управления к ФИО1 и ФИО5

Законодатель связывает обязанность приостановить производство по делу п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ не с наличием другого дела в производстве суда, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу. В данном пункте речь идет не о любом деле, имеющем отношение к участвующим в нем лицам, а только о таком обстоятельстве, которое касается одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.

Судебное ходатайство судебной коллегией отклоняется ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 143, 144 АПК РФ.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке, статей 152-156, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования о признании права на объекты недвижимости, поименованные в иске ФИО1 основывает следующем.

11.10.2010г. истец и третье лицо подписали договоры купли-продажи, предметом которых были встроенное нежилое помещение, состоящее из 13 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002075, общей площадью 1 370,9 кв.м. и встроенное нежилое помещение, состоящее из 60 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002077, общей площадью 1 334,1 кв.м., расположенные по адресу: город Волгоград, площадь Павших борцов, 2.

13.10.2010г. право собственности истца на встроенное нежилое помещение, состоящее из 13 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002075, общей площадью 1 370,9 кв.м. и встроенное нежилое помещение, состоящее из 60 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002077, общей площадью 1 334,1 кв.м., расположенные по адресу: город Волгоград, площадь Павших борцов, 2 было зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны соответствующие записи.

В свою очередь, Постановлением Президиума Волгоградского областного суда от 10.11.2010г. признано право собственности Российской Федерации на поименованные в иске объекты недвижимости, Названные объекты недвижимого имущества были истребованы из чужого незаконного владения третьего лица, ФИО5. Между тем, ФИО1, право собственности за которой на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРП 13.10.2010г., к участию в деле не привлекалась.

Аннулирование записи о праве собственности за ФИО1 на спорные объекты недвижимости послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение, состоящее из 13 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002075, общей площадью 1 370,9 кв.м. и встроенное нежилое помещение, состоящее из 60 комнат, кадастровый номер 34:34:04:000000:001553:002077, общей площадью 1 334,1 кв.м., расположенные по адресу: город Волгоград, площадь Павших борцов, 2.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав полномочных представителей лиц, участвующих в деле приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении требования о регистрации перехода права собственности суд должен проверить наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статье 4 названного Федерального закона обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 31.01.1998).

Таким образом, для возникновения вещного права на недвижимость необходима государственная регистрация этого права.

Как уже было отмечено, в обоснование иска ФИО1 указывает на приобретение поименованного в иске имущества по договору купли-продажи от 11.10.2010г. продавцом по которому выступал ФИО5

В свою очередь, в рамках рассмотрения надзорной жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Волгоградской области на решение Центрального районного суда г. Волгограда от 17.05.2010г. Президиум Волгоградского районного суда указал, что ответчики ( в том числе и ФИО5) не могут быть признаны добросовестными приобретателями, в связи с чем спорное имущество было истребовано из чужого незаконного владения в пользу Российской Федерации, наличие права собственности которой на спорные объекты было установлено в рамках указанного дела.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что право собственности у ФИО5 продавца по договору не возникло.

Факт совершения сделки купли-продажи недвижимости сам по себе не может являться основанием для удовлетворения требования о признании права собственности за ФИО1, поскольку отсутствуют доказательства наличия прав на это имущество у продавца.

В этой связи исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу №А12-5700/2011 отказать.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 июня 2011 года по делу № А12-5700/2011 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.И. Антонова

Судьи

Ф.И. Тимаев

ФИО6