Постановление № 12АП-6974/19 от 09.07.2019 Двенадцатого арбитражного апелляционного суда

ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 июля 2019 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Самохваловой А.Ю.,

судей  Грабко О.В., Макарихиной Л.А.,       

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Половниковой В.А.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 года по делу №A57-15286/2016, принятое судьей Шкуновой Е.В.,

об удовлетворении ходатайства собрания участников строительства Жилищно-строительного кооператива «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства Жилищно-строительному кооперативу «ОГНИ САРАТОВА» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в рамках дела о признании Жилищно- строительного кооператива «Рубин» (адрес регистрации: 410010, <...>, почтовый адрес: 410054, <...>) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании  представителя – ЖСК «Рубин» в лице конкурсного управляющего ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 05 июля 2019 года,

УСТАНОВИЛ:

  определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 февраля 2017 года при банкротстве должника - Жилищно-строительный кооператива «Рубин» ОГРН <***> ИНН <***> (адрес регистрации: 410010, <...>, почтовый адрес: 410054, <...>), применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

  Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 ноября 2017 года (резолютивная часть решения оглашена 01 ноября 2017 года) Жилищно-строительный кооператива «Рубин» признан несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство на шесть месяцев.

  Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 декабря 2017 года (резолютивная часть определения оглашена 07 декабря 2017 года) конкурсным управляющим Жилищно-строительного кооператива «Рубин» утвержден ФИО1 (№ в реестре 483, ИНН <***>; адрес для направления корреспонденции: 410000, город Саратов, Главпочтамт, а/я 1520), член НП «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (адрес: 109316, <...>; почтовый адрес представительства: 410000, Саратов, Почтамт, а/я 23).

  Сведения о признании ЖСК «Рубин» несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 210 от 11.11.2017.

  В Арбитражный суд Саратовской области поступил протокол собрания кредиторов, в котором принято решение о передаче объекта незавершенного строительства созданному ЖСК, в порядке п.5 ст. 201.10 параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

  Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 года ходатайство собрания участников строительства Жилищно-строительного кооператива «Рубин» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства Жилищно­-строительному кооперативу «ОГНИ САРАТОВА», ОГРН <***>, ИНН <***>, (место нахождения: 410012, <...>) удовлетворено. Жилищно-строительному кооперативу «ОГНИ САРАТОВА» переданы права застройщика, принадлежащие Жилищно-строительному кооперативу «Рубин»:

право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 64:48:020253:324, адрес объекта: Саратовская обл., Муниципальное образование «<...> степень готовности: 46%, площадь: 5 545,50 кв.м, проектируемое назначение: Многоквартирный дом;

право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 64:48:020253:325, адрес объекта: Саратовская обл., Муниципальное образование «<...> степень готовности: 46%, площадь: 13 316,10 кв.м, проектируемое назначение: Многоквартирный дом;

право аренды на земельный участок, кадастровый номер: 64:48:020253:7, адрес объекта: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10 165 кв.м;

финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова. Блок-секции №1А, 1Б, 1В, 1Г» по договору подряда №270 от 06.12.2011, заключенному с ООО «АРХМАСТЕР», в размере 1 424 000 руб.;

- финансовые вложения на разработку проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5 -й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова. Жилой дом №2 (б/с 2А, 2Б, 2В, 2Г)» по договору       №003-1.2-12       от       13.05.2013,  заключенному  с ЗАО «САРАТОВГРАЖДАНПРОЕКТ» в размере 4 550 000 руб.;

- финансовые вложения на проведение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова. Блок-секции №1А, 1Б, 1В, 1Г» по договорам №24-э-12 от 14.02.2012, №1б5-э-12 от 08.08.2012, №215-э-12/2 от 15.10.2012 на проведение государственной экспертизы, договорам №43-н-12 от 22.10.2012, №34-н-13 от 17.04.2013 на проведение негосударственной экспертизы, заключенным с ГАУ «САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере 1 529 678,84 руб.;

- финансовые вложения на проведение негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-ой Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова. Жилой дом №2 (б/с 2А, 2Б, 2В, 2Г)» по договору №51-н-15 на проведение негосударственной экспертизы от 20.06.2015 г., заключенному с ГАУ «САРАТОВСКИЙ РЦЭС» в размере 846 340,00 руб.

  Не согласившись с определением суда первой инстанции, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области просит определение отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

  Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

   Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность обжалуемого определения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Как установлено материалами дела, 11.09.2018 состоялось собрание кредиторов - участников строительства ЖСК «Рубин», на котором было принято решение обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки по следующему адресу: г. Саратов, Заводской район, ул. Огородная на земельном участке площадью 10165 кв.м с кадастровым номером 64:48:020253:7. Общая сумма требований кредиторов и участников строительства, требования которых признаны обоснованными арбитражным судом и включены в реестр требований, обладающих правом голоса на данном собрании кредиторов, составляет 221 828 974,09 руб.; сумма требований кредиторов и участников строительства, учитываемых при подсчете голосов и присутствующих на данном собрании, составляет 185 155 393,27 руб., в связи с чем, согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве, решение считается принятым.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Заключение арбитражного управляющего должно содержать:

1)     обоснование возможности или невозможности (в том числе технической и финансовой, а также с учетом требований настоящей статьи) передачи объекта
незавершенного строительства;

2)     сведения о степени готовности объекта незавершенного строительства;

3)сведения о размерах финансирования и сроках, необходимых для завершения строительства объекта незавершенного строительства;

4)сведения о сумме денежных средств, подлежащей внесению участниками строительства и (или) третьими лицами для погашения требований кредиторов по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди и требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В материалы дела представлено заключение конкурсного управляющего о возможности/невозможности передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Рубин», расположенного по адресу: <...> в Заводском районе, участникам строительства, согласно которому погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства возможно при соблюдении условий, указанных в заключении.

В силу части 1 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона

Согласно отчетам об  оценке  ООО «Поволжское агентство оценки» рыночная стоимость прав застройщика ЖСК «Рубин» составляет 99 699 685,00 руб., из которых:

  Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, будущих членов кооператива в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: <...> в Заводском районе составляет 221 828 974,09 руб.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно представленным в материалы дела документам, размер требований кредиторов по текущим платежам ЖСК «Рубин» составляет 887 629,70 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от «15» апреля 2019 года по делу № А57-15286/2016 заявление Жилищно-строительного кооператива «Огни Саратова» о намерении погасить задолженность по текущим платежам и требованиям кредиторов первой и второй очереди Жилищно-строительного кооператива «Рубин» в порядке п.5 ст. 201.10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» удовлетворено.

Определено конкурсному управляющему Жилищно-строительного кооператива «Рубин» ФИО1 незамедлительно открыть в кредитной организации отдельный счет должника, предназначенный только для погашения задолженности по текущим платежам итребованиям кредиторов первой и второй очереди Жилищно-строительного кооператива «Рубин» (специальный банковский счет должника).

После открытия счета, конкурсному управляющему Жилищно-строительного кооператива «Рубин» ФИО1 незамедлительно сообщить заявителю и суду реквизиты специального банковского счета должника.

Жилищно-строительному кооперативу «Огни Саратова» в десятидневный срок с даты вынесения настоящего определения перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства для погашения задолженности по текущим платежам и требованиям кредиторов первой и второй очереди Жилищно-строительного кооператива «Рубин» в общей сумме 952 049,70 рублей.

23 апреля 2019 года конкурсным управляющим ЖСК «Рубин» ФИО1 открыт специальный банковский счет должника ЖСК «Рубин». Денежные средства в общей сумме 952 049,70 руб. Жилищно-строительным кооперативом «Огни Саратова» 29.04.2019 перечислены на специальный банковский счет должника ЖСК «Рубин».

Таким образом, имущества, которое остается у должника после передачи объектов незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей.

В соответствии с частью 3 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи.

Согласно представленному в материалы дела реестру требований кредиторов должника - ЖСК «Рубин» права застройщика, а именно объекта незавершенного строительства (<...> в Заводском районе) и земельный участок под ним не обременены правами залога лиц, включенных в реестр требований кредиторов и не являющихся участниками строительства.

Согласно части 4 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи).

Согласно заключению конкурсного управляющего после завершения строительства объектов незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Объект незавершенного строительства - Жилой многоквартирный дом с адресным ориентиром: <...> в Заводском районе, степень готовности объектов незавершенного строительства:-                 в отношении объекта незавершенного строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-й Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова» по блок-секции 1А - 55%, по блок-секции 1Б - 61%, по блок-секции 1Г - 23%., в среднем по объекту 46%;

-в отношении объекта незавершенного строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Огородная, 5-й Динамовский проезд, 6-й Динамовский проезд в Заводском районе г. Саратова» по блок-секции 1В - 46%.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений как члены ЖСК «Рубин» в отношении объекта незавершенного строительства претендуют на 234 квартир.

После завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки). Получено согласие участников строительства на передачу им жилых помещений, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилых помещений, соответствующих условиям договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

1. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2018 года установлены требования кредитора ФИО3, г. Саратов в размере: основного долга в сумме 800 000 рублей и включены в 3 очередь реестра требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива «Рубин», неустойки в сумме 144 240,00 руб., штраф в сумме 80 000 руб., морального вреда в сумме 2 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 5 000 руб. и включены в 4 очередь реестра требований кредиторов должника Жилищно-строительного кооператива «Рубин».

Основание возникновения требования - Предварительный договор о намерениях заключить договор долевого участия в строительстве от 19 февраля 2015 года в отношении однокомнатной квартиры №46, общей площадью (без учета площади балкона) 34,40 кв.м, общей площадью (с учетом площади балкона) 36,76 кв.м на 6-ом этаже, б/с «2Г», строящегося 6-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 30 165 кв.м с кадастровым номером 64:48:02 02 53:7, по строительному адресу <...> Договор займа от 19 февраля 2015 года, Решение Кировского районного суда г. Саратова от 24 февраля 2016 года по делу № 2-1691/2016.

Согласно проектной декларации застройщика ЖСК «Рубин» на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Блок-секции «1А,1Б,1В,1Г» по адресу: <...>» в объекте капитального строительства отсутствуют блок-секция «2Г» и однокомнатная квартира №46, общей площадью (без учета площади балкона) 34,40 кв.м, общей площадью (с учетом площади балкона) 36,76 кв.м на 6-ом этаже, б/с «2Г». Разрешение на строительство объекта капитальногостроительства Блок-секция «2Г» Администраций Муниципального образования «Город Саратов» не выдавалось.

В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее -передача объекта незавершенного строительства).

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса.

Членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

В случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

На основании вышеизложенного ФИО3 является участником строительства, ее денежное требование признано судом обоснованным и включено в реестр требований кредиторов, она принимала участие в собрании участников строительства должника Жилищно-строительного кооператива «Рубин», голосовала за передачу объекта незавершенногостроительства, в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства ее денежное требование должно быть погашено.

Таким образом, в связи с отсутствием в объекте незавершенного строительства жилого помещения, в отношении которого судом признаны обоснованными требования участника строительства, была установлена недостаточность после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилого помещения в нем для удовлетворения требования участника строительства в отношении конкретного объекта строительства.

2. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07 апреля 2017 года по делу № А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства ФИО4, с. Старая Полтавка, Волгоградской области о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры №216 (по проекту) общей площадью 59,32 кв.м, с учетом лоджий, 57,21 кв.м без учета лоджий, расположенной на 2-м этаже б/с «1Г» 14-ти этажного жилого дома строительный адрес: ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова на земельном участке с кадастровым номером 64:48:02 02 53:7; стоимостью 1 100 000 руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно­строительного кооператива «Рубин».

Основание возникновения требования - Договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома, блок-секция 1А, 1Б, 1Г, расположенного по строительному адресу: ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова от 27 января 2016 года, заключенный между ЖСК «Рубин» (застройщик) и ФИО4 (дольщик). Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 ноября 2018 года по делу № А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства ФИО5, Саратовская обл., Озинский район, село Новочерниговка о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры № 216 на 2 этаже в блок секции 1 «Г» общей площадью 57,21 кв.м в строящемся доме по строительному адресу: ул. Огородная в Заводском районе города Саратова, земельный участок по адресу: <...> 000 руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Рубин».

Основание возникновения требования - Договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома, блок-секция 1А, 1Б, 1Г расположенного по строительному адресу: ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова, от 30 декабря 2014 года, заключенный между ЖСК «Рубин» (застройщик) и ООО «Модуль-С» (дольщик), Договор уступки права требования от 25 марта 2015 года, заключенный между ООО «Модуль-С» и ФИО5. Доказательств регистрации договора о долевом участии в строительстве, заключенного между ЖСК «Рубин» и ООО «Модуль-С», а также договора уступки права требования, заключенного между ООО «Модуль-С» и ФИО5 в материалы дела не представлено.

Таким образом, установлены требования двух участников строительства о передаче одного и того же жилого помещения в многоквартирном доме.

3. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 июля 2017 года по делу № А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства ФИО6, г. Саратов о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры №1, проектной общей площадью (с учетом площади лоджий) 59,32 кв.м на 1-м этаже, блок-секции 1А, 14-ти этажного дома, расположенного по строительному адресу: ул.Огородная в Заводском районе г. Саратова, стоимостью - 1 290 000 руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Рубин», ОГРН <***>, ИНН <***> (адрес регистрации: 410010, <...>, почтовый адрес: 410054, <...>).

Основание возникновения требования - Договор о долевом участии в строительстве 14-ти этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова, от 15 марта 2016 года, заключенный между ЖСК «Рубин» (застройщик) и ФИО6 (дольщик). Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от «06» ноября 2018 года по делу № А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства ООО «Стройтехсервис», г. Саратов о передаче жилых помещений: двухкомнатной квартиры в блок-секции 1В, этаж 10, номер квартиры по проекту -190, общая площадь по проекту (без учета площадей лоджий) - 56,79 кв.м, общая площадь по проекту (с учетом площадей лоджий) - 59,21 кв.м, стоимостью 1 600 000 руб., в четырнадцатиэтажном жилом доме, блок секция 1В на ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес), кадастровый номер земельного участка, на котором ведется (велось) строительство -64:48:020253:7; двухкомнатной квартиры в блок-секции 1В, этаж 10, номер квартиры по проекту -186, общая площадь по проекту (без учета площадей лоджий) - 65,00 кв.м, общая площадь по проекту (с учетом площадей лоджий) - 68,00 кв.м, стоимостью 1 800 000 руб., в четырнадцатиэтажном жилом доме, блок секция 1В на ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес), кадастровый номер земельного участка, на котором ведется (велось) строительство - 64:48:020253:7; двухкомнатной квартиры в блок-секции 1 А, этаж 11, номер квартиры по проекту -51, общая площадь по проекту (без учета площадей лоджий) -51.11 кв.м, общая площадь по проекту (с учетом площадей лоджий) - 59,89 кв.м, стоимостью 1 650 000 руб. в четырнадцатиэтажном жилом доме, блок секции 1 А, 1Б, 1Г на ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес), кадастровый номер земельного участка, на котором ведется (велось) строительство - 64:48:020253:7; двухкомнатной квартиры в блок-секции 1А, этаж 1, номер квартиры по проекту - 1, общая площадь по проекту (без учета площадей лоджий) - 57.21 кв.м, общая площадь по проекту (с учетом площадей лоджий) - 59,32 кв.м, стоимостью 1 600 000 руб., в четырнадцатиэтажном жилом доме, блок секции 1А, 1Б, 1Г на ул. Огородная в Заводском районе г. Саратова (строительный адрес), кадастровый номер земельного участка, на котором ведется; (велось) строительство - 64:48:020253:7 и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-­строительного кооператива «Рубин».Основание возникновения требования в отношении спорного помещения - Договор долевого участия в строительстве б/н от 02 сентября 2014 года, заключенный между ЖСК «Рубин» (застройщик) и ООО «Стройтехсервис» (дольщик).

Таким образом, судом были установлены требования двух участников строительства о передаче одного и того же жилого помещения в многоквартирном доме.

4. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26» октября 2017 года по делу № А57-15286/2016 признано обоснованным требование участника строительства ФИО7, с. Хмелевка, Саратовской области о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры проектной общей площадью 33,46 кв. м, проектный № 9, на 2 этаже, блок секции 1 «Б», строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 30165 кв.м, с кадастровым номером 64:48:02 02 53:7, по строительному адресу <...> руб. и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Жилищно-строительного кооператива «Рубин».

Согласно проектной декларации застройщика ЖСК «Рубин» на объект капитального строительства «Многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Блок-секция «1Б» по адресу: <...>» на 2 этаже в блок-секции 1Б отсутствует жилое помещение - однокомнатная квартира, проектный № 9, общей проектной площадью 33,46 кв.м, а имеется однокомнатная квартира, проектный № 79, общей проектной площадью 33,46 кв.м.

Таким образом, в связи с отсутствием в объекте незавершенного строительства жилого помещения, в отношении которого судом признаны обоснованными требования участника строительства, была установлена недостаточность после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилого помещения в нем для удовлетворения требования участника строительства в отношении конкретного объекта строительства.

В соответствии со ст. 124 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с п.п. 4 п. 3 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» передача участникам строительства объекта незавершенного строительства возможна при выполнении в частности условия достаточности после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «ОГНИ САРАТОВА» (Протокол №1 от «11» января 2019 года) по второму вопросу повестки дня заявление ФИО5 о приеме в члены кооператива удовлетворено.

Решением внеочередной конференции ЖСК «ОГНИ САРАТОВА» (Протокол №1 от «15» февраля 2019 г.) по второму вопросу повестки дня заявления ООО «Стройтехсервис» и ФИО3 о приеме в члены кооператива удовлетворены.

Решением внеочередной конференции ЖСК «ОГНИ САРАТОВА» (Протокол №3 от «12» мая 2019 г.) по второму вопросу повестки дня заявление ФИО7 о приеме в члены кооператива удовлетворено.

Таким образом, недостаточность после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе наличие требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме) может быть устранена путем предоставления с согласия участников строительства на основании решения общего собрания членов жилищно-­строительного кооператива (конференции) жилых помещений, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилых помещений, соответствующих условиям договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Решением внеочередной конференции ЖСК «ОГНИ САРАТОВА» (Протокол №2 от «16» марта 2019 г.) по второму вопросу повестки дня определено:

-  предоставить ФИО3 жилое помещение - однокомнатную квартиру, проектный № 223, на 3 этаже в блок/секции 1Г, общей проектной площадью 43,41 кв.м, строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 30 165 кв.м с кадастровым номером 64:48:02 02 53:7, по строительному адресу <...> отличающуюся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, - однокомнатной квартиры, проектный № 46, на 6 этаже в блок/секции 2Г, общей проектной площадью 36,76 кв.м, строящегося 6-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 30 165 кв.м с кадастровым номером 64:48:02 02 53:7, по строительному адресу <...> с условием оплаты разницы в площади жилых помещений в качестве оплаты части паевого взноса исходя из расчета (43,41 кв.м -36,76 кв.м) х 21 270 руб./кв.м = 141 445,50 руб.

-предоставить ФИО5 жилое помещение - двухкомнатную квартиру, проектный № 240, на 6 этаже в блок/секции 1Г, общей проектной площадью 59,32 кв.м, отличающуюся по планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения,

-двухкомнатной квартиры, проектный № 216, на 2 этаже в блок/секции 1Г, общей проектной площадью 59,32 кв.м, строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 30 165 кв.м с кадастровым номером 64:48:02 02 53:7, по строительному адресу <...>.

- предоставить ООО «Стройтехсервис» жилое помещение - двухкомнатную квартиру, проектный № 5, на 1 этаже в блок/секции 1 А, общей проектной площадью 59,32 кв.м, отличающуюся по планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения,

-    двухкомнатной квартиры, проектный № 1, на 1 этаже в блок/секции 1А, общей проектной площадью 59,32 кв.м, строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 30 165 кв.м с кадастровым номером 64:48:02 02 53:7, по строительному адресу <...>.

Решением внеочередной конференции ЖСК «ОГНИ САРАТОВА» (Протокол №3 от «12» мая 2019 г.) по третьему вопросу повестки дня определено: предоставить ФИО7 жилое помещение - однокомнатную квартиру, проектный № 79, на 2 этаже в блок/секции 1Б, общей проектной площадью 33,46 кв.м, отличающееся по номеру от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, - однокомнатной квартиры, проектный № 9, на 2 этаже в блок/секции 1Б, общей проектной площадью 33,46 кв.м, строящегося 14-ти этажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 30 165 кв.м с кадастровым номером 64:48:02 02 53:7, по строительному адресу <...>.

В адрес конкурсного управляющего от участников строительства ФИО3, ФИО5, ООО «Стройтехсервис», ФИО7 поступили письменные согласия на передачу им жилых помещений, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилых помещений, соответствующих условиям договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Следующие 264 участника строительства, имеющие требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в отношении 234 квартир в размере 198 577 044,80 руб., и требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в размере 29 677 794,10 руб., а в общей сумме 228 254 838,90 руб. выразили свое согласие на вступление в члены созданного участниками строительства жилищно-строительного кооператива и погашение их требований путем отступного.

В соответствии с частью 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности.

Объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 64:48:020253:324, адрес объекта: Саратовская обл., Муниципальное образование «<...> степень готовности: 46%, площадь: 5 545,50 кв.м, проектируемое назначение: Многоквартирный дом (блок-секции 1В), принадлежит ЖСК «Рубин» на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Едином государственном реестре недвижимости 27 апреля 2018 года внесена запись регистрации № 64:48:020253:324­64/001/2018-1.

Объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 64:48:020253:325, адрес объекта: Саратовская обл., Муниципальное образование «<...> степень готовности: 46%, площадь: 13 316,10 кв.м, проектируемое назначение: Многоквартирный дом (блок-секции 1А, 1Б, 1Г), принадлежит ЖСК «Рубин» на праве собственности, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственный реестр недвижимости 27 апреля 2018 года внесена запись о регистрации № 64:48:020253:325­64/001/2018-2. Земельный участок, кадастровый номер: 64:48:020253:7, адрес объекта: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной застройки, площадь: 10 165 кв.м, находится во владении и пользовании ЖСК «Рубин» на праве аренды сроком до «06» октября 2033 года, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31 мая 2011 года внесена запись о регистрации № 64-64-11/293/2011-115.

Согласно части 6 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, если земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве.

11.09.2018 состоялось собрание участников строительства ЖСК «Буй», на котором участниками строительства приняты решения об обращении в Арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки.

В силу пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2)членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3)в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика - ЖСК «Рубин» создан жилищно-строительный кооператив - ЖСК «Огни Саратова», о чем в материалы дела представлены соответствующие документы (протоколы, бюллетени голосования, уставы, свидетельства о регистрации и иные документы). Доказательств того, что создание жилищно­-строительного кооператива противоречит требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве, материалы дела не содержат.

Таким образом, наличие условий, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача объекта незавершенного строительства участникам строительства, подтверждено представленными конкурсным управляющим в материалы дела документами и доказательствами.

Принимая во внимание особенности банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы 1Х Закона о банкротстве, заявленное конкурсным управляющим ходатайство собрания участников строительства ЖСК «Рубин» правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В силу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства  и  земельный  участок   и   совокупного  размера  требований  участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

  Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не разрешено устное ходатайство ФИО241 о необходимости разрешения вопроса о членстве в созданном участниками строительства кооперативе граждан, не достигших возраста шестнадцати лет, отклоняются апелляционным судом как несостоятельные.

  Суд первой инстанции разъяснил обжалуемым судебным актом, что членами созданного участниками строительства ЖСК «Огни Саратова» являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, включая граждан, не достигших возраста шестнадцати лет, и юридических лиц (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

  Обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследованным судом первой инстанции, дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ, выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

  Нарушений норм процессуального и материального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

  руководствуясь статьями 188, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

          определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 мая 2019 года по делу №A57-15286/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

       Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме, через  Арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.

Председательствующий                                                                А.Ю. Самохвалова

Судьи                                                                                               О.В. Грабко

                                                                                                          Л.А. Макарихина