Гражданский кодекс часть 1

В арбитражный суд Астраханской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Ирбис» (далее - ООО «Ирбис») иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 233 602 руб. 81 коп.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 18 июля 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены в части, в пользу ООО «Ирбис» взыскана сумма задолженности по арендной плате в размере 35 161 руб. 29 коп., пени в сумме 15 870 руб. 80 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1676 руб. 02 коп. и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 922 руб. 83 коп. В остальной части иска – отказано.

ООО «Ирбис», не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на необоснованность судебного акта, просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование данной позиции податель апелляционной жалобы указывает на то, что расчеты задолженности сделанные судом не мотивированы, а так же ссылается на то, что расходы на оказание юридических услуг взысканы не в полном объеме.

ИП ФИО1 в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представители ООО «Ирбис» и ИП ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела почтовые уведомления. Лица, участвующие в деле имели реальную возможность обеспечить явку представителя в судебное заседание, либо ходатайствовать об отложении дела.

Принимая во внимание наличие надлежащего уведомления лиц, участвующих в деле, основываясь на положениях статей 156, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ № 12 от 17.02.11 установлено, что при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, при рассмотрении судом первой инстанции заявления по вопросу о судебных расходах, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, между ООО «Строительная компания «Мы строим дом» (арендодатель) и ООО «Ирбис» (арендатор) 01 ноября 2012года заключен договор аренды нежилого помещения № 184/12, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) торговую площадь в нежилом помещении, расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «Алимпик» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 25, литер А сроком на 11 месяцев.

По условиям договора ставка арендной платы за аренду помещения в месяц, составляет 1 500 руб. за один квадратный метр помещения, в том числе налог на добавленную стоимость. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, исходя их площади помещения, составляет 40 500 руб. в том числе налог на добавленную стоимость. Кроме того, Арендатор осуществляет компенсацию Арендатору расходов по оплате электро, водо, и теплоснабжения, потребленного арендатором в помещении

В соответствии с пунктом 5.2 арендатор вправе передавать арендуемое помещение и оборудование в пользование или в субаренду третьим лицам только с письменного согласия арендодателя.

Письмом от 13.02.2013г. ООО «СК «Мы строим Дом» выразило согласие на заключения договора субаренды между ООО «Ирбис» и ИП ФИО1 на торговую площадь в размере 27 кв.м., предоставленную по договору аренды № 184/12.

Между ООО «Ирбис» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) 01 ноября 2012года заключен договор аренды торговой площади № С-184/12, согласно которому соответствии с пунктом 1.1 договора арендатор предоставляет субарендатору, а субарендатор принимает во временное возмездное владение и пользование (в аренду) торговую площадь в нежилом помещении, расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «Алимпик» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 25, литер А. для розничной торговли обувью сроком на 11 месяцев.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатор передает торговую площадь субарендатору по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора.

Пунктом 3.6. установлено, что арендная плата по настоящему Договору подлежит начислению через 30 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно пункту 3.2 договора плата, уплачиваемая арендатором по договору, состоит из 2-х частей и включает в себя: арендную плату за пользование помещением и плату за компенсацию расходов арендодателя по оплате услуг электро, водо и теплоснабжения снабжающими организациями.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что порядок определения размера компенсации расходов арендатора: плата за потребление электроэнергии определяется на основании показаний отдельного счетчика (узла учета) электроэнергии, потребляемой непосредственно Субарендатором, путем перемножения объема потребленной электроэнергии на тариф, по которому Арендатор рассчитывается с электроснабжающей организацией.

Плата за потребление отопления и кондиционирования определяется в соответствии с затраченными электроэнергией и природным газом пропорционально площади помещения Субарендатора к общей площади здания, в случае отсутствия приборов учета Здания -согласно тарифам ЖКХ.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что ставка арендной платы за аренду помещения в месяц, в первые 6 (шесть) месяцев составляет 3 000 рублей за один квадратный метр помещения, без учета НДС, далее ставка арендной платы составит 3 500 руб. за один квадратный метр. Общая сумма арендной платы за пользование помещением в месяц, по истечении шести месяцев составит 94 500 рублей, без учета НДС.

В соответствии с пунктом 3.5.1 перечисление Арендатору Арендной платы будет производиться Субарендатором ежемесячно в рублях, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца; путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Оплата Субарендатором Компенсации расходов Арендатора производится не позднее 5 банковских дней с даты выставления Арендатором Субарендатор счетов на оплату (пункт 3.5.2).

Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что Субарендатор уплачивает Арендатору страховой депозит, который засчитывается в счет Арендной платы за (два) последних месяца аренды, в размере, равном размеру Арендной платы за 1 (один) месяц аренды, следующие сроки и на следующих условиях: в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания Акта приема-передачи Субарендатор выплачивает Арендатору денежную сумму в размере, равном размеру Арендной платы за 1 (один) месяц аренды, в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания Акта приема-передачи Субарендатор Арендатору денежную сумму в размере, равном размеру Арендной платы за 1 (один) месяц аренды.

В соответствии с пунктом 3.9 договора в случае расторжения настоящего Договора ранее оговоренного срока не по вине Арендатора страховой депозит Субарендатор не возвращается и в счет арендной платы не засчитывается.

Согласно пункту 7.2 договора за несвоевременную оплату или оплату не в полном объеме субарендатором арендной платы, субарендатор оплачивает в пользу арендатора неустойку в размере 0,1% от невнесенной в срок суммы платежа за каждый просроченный день вплоть до полного погашения долга.

Арендатор в нарушение взятых на себя обязательств по Договору оплату оказанных услуг не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды № С-184/12 от 01 ноября 2012года в сумме 184 967 руб. 73 коп., и по коммунальным платежам в сумме 3 898 руб. 44 коп.

Поскольку ИП ФИО1 задолженность по вышеуказанному Договору не погашена, проценты за пользование чужими денежными средствами не уплачены, ООО «Ирбис» обратилось в арбитражный суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, определив правовую природу Договоров, квалифицировал спорные правоотношения сторон как вытекающие арендных правоотношений и отношения, применимые к договорам, регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, установил факт неисполнения ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки, отсутствие доказательств оплаты и, проверив расчет предъявленных к взысканию сумм арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за просрочку платежей, счел требования истца подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из договора аренды недвижимого имущества № С-184/12 от 01 ноября 2012года, следует, что сторонами при заключении данного договора определен предмет аренды, его местонахождение.

Договор аренды заключен сторонами в письменной форме, что соответствует требованиям статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При заключении договора аренды недвижимого имущества, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно предмет договора, цену за арендованное имущество.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции установил, что нежилое помещение передано ответчику 04 марта 2013года на основании акта приема-передачи 04 марта 2013года.

Довод апелляционной жалобы о неверном произведении расчета арендной платы подлежит отклонению, т.к он был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, ему дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его переоценки.

Материалами дела установлено, что нежилое помещение, расположенное в здании Торгово-развлекательного центра «Алимпик» по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 25, литер А, передано истцом другому предпринимателю - ИП ФИО2 01 сентября 2013г. по акту приема- передачи нежилого помещения от 01 сентября 2013года.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что ИП ФИО1 обязан производить оплату арендной платы с марта по август 2013года.

Апелляционный суд, проверив расчет задолженности, произведенный судом первой инстанции, находит его верным.

Установлено, что размер арендной платы за период с марта по август 2013года составил 478 161 руб. 29 коп. С учётом частичной оплаты ИП ФИО1 аренды на сумму 443 000 руб., задолженность по арендной плате составила 35 161 руб. 29 коп.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сумма, уплаченная Арендатором в качестве обеспечительного платежа в размере 94 500 руб., подлежит списанию в счет оплаты аренды, в связи с чем, доводы ООО «Ирбис» о том, что согласно условиям договора аренды страховой депозит - обеспечительный платеж не возвращается и не учитывается в счет арендных платежей суд считает несостоятельным, противоречащим нормам ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку факт нарушения договорных обязательств подтверждается, имеющимися в деле доказательствами, суд первой инстанции посчитал, что пени за просрочку исполнения обязательств, согласно условиям договора начислены правомерно, на основании действующего законодательства.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями Договора за просрочку внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, следовательно требование о взыскании с ответчика пени за невыполнение обязательств по своевременной оплате задолженности по договору аренды правомерно удовлетворено в размере 15 870 руб. 80 коп. пропорционально сумме задолженности по арендной плате. Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда в указанной части.

Кроме того, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции верно определил, что обязанность по компенсации расходов на коммунальные услуги у Арендатора не возникла, поскольку в силу п.3.2.2. Договора аренды компенсации подлежат реально понесенные расходы арендодателя по коммунальным услугам, однако подтверждающие документы представлены не были.

Поскольку требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам не подлежит удовлетворению, то требование о взыскании пени по коммунальным платежам в сумме 1 160 руб. 96 коп. не подлежит удовлетворению.

При решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд первой инстанции справедливо руководствовался положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Решение суда в указанной части согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда РФ, отраженную в Постановлении Президиума от 20.05.2010 года N 100/10В, исходя из которой, в отсутствие доказательств чрезмерности понесенных расходов суд вправе по собственной инициативе уменьшить размер судебных расходов лишь при условии явного превышения разумных пределов заявленным требованиям.

С учетом того, что принцип взыскания судебных расходов связанных с оплатой услуг представителя не исключает применение общего принципа при разрешении вопроса о распределении судебных расходов - их распределения пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу ООО «Ирбис» судебные расходы по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям - в сумме 10 922 руб. 83 коп.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Астраханской области от 18 июля 2014 года по делу №А06-3448/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий И.И. Жевак

Судьи Т.С. Борисова

В.Б. Шалкин