Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЖСК «Оригинал-97» на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2010 года по делу № А57-5654/2010, судья Карпенко М.К.,

по иску ТСЖ «Дом на Университетской 65/73»

к ЖСК «Оригинал-97»

об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Товарищество собственников жилья «Дом на Университетской, 65/73» к Жилищно-строительному кооперативу «Оригинал-97» об обязании передать следующую документацию на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: г. Саратов, ул. Университетская, дом 65/73:

1.3. проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом, в том числе план на дом, планы на 1-10 этажи, технический этаж, подвал (на кальке);

1.8. акты технического осмотра и проверки состояния (испытания) инженерных
коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей дома, протоколы измерения сопротивления
электросетей за 2006-2009 годы;

1.9. документы (паспорта, инструкции по эксплуатации и другие) на общедомовые приборы учета на холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение за весь период их эксплуатации;

1.10. акты и иные документы об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета (счетчиков на холодное и горячее водоснабжение);

1.11. паспорта на пассажирские лифты, акты проверки лифтов за период 2006-2009 г.г.

1.12. акты подготовки (паспорта готовности) дома и инженерных сетей к сезонной эксплуатации за 2007-2008, 2008-2009 годы;

1.13. план земельного участка;

1.14. базу данных по собственникам по начислению платы за жилое помещение коммунальные услуги (в электронном и письменном виде), в том числе файлы извей и квитанций на оплату, ведомости (журналы, книги) по начислению данных плате) документы, подтверждающие их оплату (извещения (квитанции) с отметкой банка оплате и кассовую книгу о расчетах за услуги через кассу ЖСК) за 2006-2009 годы;

1.18. иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В суде первой инстанции истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд обязать ответчика передать следующие документы на многоквартирный жилой дом, находящийся по адресу: <...>:

1.5. разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, выданное Государственной
инспекцией архитектурно-строительного надзора Администрации г. Саратова 03.04.1998 г. № 873;

1.8. домовые книги по учету и регистрации граждан, проживавших и
проживающих в доме за период 1997-2010 годы.

Суд в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принял как не противоречащее закону и не нарушающее законные права и интересы других лиц.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2010 года исковые требования были удовлетворены.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, ЖСК «Оригинал-97» обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2010 года по делу № А57-5654/2010 отменить и принять по делу новый судебный акт.

ЖСК «Оригинал-97» считает оспариваемое решение незаконным и необоснованным, и несоответствующим фактическим обстоятельствам дела по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Исследовав материалы дела, изучив и обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 26.02.2010 г. заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, было принято решение о создании ТСЖ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, утвержден устав ТСЖ «Дом на Университетской 65/73».

Ранее управление спорным домом осуществляло ЖСК «Оригинал-97».

Письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 г. за № 14313-РМ/07 «О передаче технической документации» разъяснено, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен п.п. 24, 26 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491.

В связи с тем, что ЖСК «Оригинал-97» в нарушение ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации уклоняется от передачи ТСЖ «Дом на Университетской 65/73» технической и иной документации, относящейся к управлению многоквартирным домом, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции на основании ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  Правила № 491) пришел к выводу о том, что обязанность ЖСК «Оригинал-97» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации ТСЖ «Дом на Университетской, 65/73» возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

) управление управляющей организацией.

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, представляет собой один и тот же способ управления многоквартирным домом и одновременно применяться в отношении одного и того же дома не могут.

Согласно ч. 9 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Из кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 25.05.2010 г. по делу № 33-2567 следует, что 18.07.1997 г. в многоквартирном доме № 65/73 по ул. Университетская в г. Саратов был создан и зарегистрирован ЖСК «Оригинал-97». По состоянию на 14.01.2010 г. членами ЖСК «Оригинал-97» числятся 10 человек.

Согласно ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из материалов дела следует, что члены ТСЖ «Дом на Университетской, 65/73» не входят в состав ЖСК «Оригинал-97».

По вышеуказанным причинам в данной спорной ситуации не могут быть применимы положения ст. 122, 123 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок реорганизации и ликвидации жилищного кооператива.

Из пояснений представителей лиц, участвующих в деле, следует, что ЖСК «Оригинал-97» препятствует ТСЖ «Дом на Университетской, 65/73» в осуществлении функций по управлению спорным многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает возможным именно в данном случае по аналогии закона применить положения ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса <...> Правил № 491, на основании которых возложить на ЖСК «Оригинал-97» обязанность по передаче ТСЖ «Дом на Университетской, 65/73» следующей документации:

1.5. разрешение на выполнение строительно-монтажных работ, выданное Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора Администрации г. Саратова 03.04.1998 г. № 873;

Следовательно, решение суда первой инстанции в данной части законно и обоснованно и отмене не подлежит.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции о необходимости передачи домовых книг по учету и регистрации граждан, проживавших и проживающих в доме за период 1997-2010 годы по следующим основаниям.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Из данных пунктов Правил № 491 не следует, что документы по учету и регистрации граждан относятся к технической или иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

В п.п. е п. 26 Правил № 491 указано, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из протокола собрания от 26.02.2010 г., на котором избрали ТСЖ «Дом на Университетской, 65/73» в качестве управляющей компании, не следует, что собственники помещений в спорном многоквартирном доме решением общего собрания собственников помещений установили, что документы по учету и регистрации граждан включаются в состав документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Более того, отсутствует правовой акт, который предписывал бы ведение домовых книг в многоквартирных домах.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований в части обязания ЖСК «Оригинал-97» передать ТСЖ «Дом на Университетской 65/73» домовые книги по учету и регистрации граждан, проживавших и
проживающих в доме за период 1997-2010 годы.

Таким образом, решение суда первой инстанции в части обязания ЖСК «Оригинал-97» передать ТСЖ «Дом на Университетской 65/73» домовые книги по учету и регистрации граждан, проживавших и проживающих в доме за период 1997-2010 годы следует отменить, в иске в данной части отказать.

На основании вышеизложенного судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2010 года по делу № А57-5654/2010 в части удовлетворения иска об обязании ЖСК «Оригинал-97» передать ТСЖ «Дом на Университетской 65/73» домовые книги по учету и регистрации граждан, проживавших и проживающих в доме за период 1997-2010 годы, отменить.

В иске в этой части отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда Саратовской области от 19.10.2010 г. по делу № А57-5654/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через суд, принявший решение

Председательствующий Ф.И. Тимаев

Судьи О.И. Антонова

С.А. Жаткина