Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-11360/2015 ) ООО "ТД "Агроторг" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.03.2015 по делу № А21-6549/2014 (судья Пахомова Т.В.), принятое

по иску ООО "ТД "Агроторг"

к ООО " Флоринг "

3-и лица: ООО "Балтийские корма", ОАО "Инвестиционная компания "Балткапитал", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, ОАО "Российский сельскохозяйственный банк"

о восстановлении права залога по договору об ипотеке,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: 119034, Москва г, Гагаринский перулок, 3; далее - ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЛОРИНГ» (ОГРН <***>; ИНН <***>; место нахождения: 107076,Москва г, Колодезный пер,3,стр.29; далее - ООО «ФЛОРИНГ»), с учётом заявленных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, о восстановлении права залога, как залогодержателя по договору об ипотеке от 30.01.2009 г. №095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:

Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171;

Земельный участок, площадью 1596 кв.м., назначение объекта-земли населенных пунктов -под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38;

Об установлении ограничения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде ипотеки (залог недвижимости) по договору от 30.01.2009 г. №095500/0001-7.2 в пользу ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» на следующие объекты недвижимости:

Решением суда от 23.03.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы её податель ссылается на статьи 8, 382, 387, 353 ГК РФ и указывает, что в данном случае договор уступки прекратил свое действие, исходя из условий договора уступки, и ООО «Флоринг» не имело правовых оснований на заключение с ОАО Инвестиционная Компания «Балткапитал» и ООО «Балтийские корма» соглашения об отступном, на основании которого право собственности на заложенное имущество перешло к ООО «Флоринг».

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ОАО «Россельхозбанк» (Банк) и ООО «Балтийские корма» (Заемщик) заключен договор от 30.01.2009 об открытии кредитной линии №095500/0001 (далее – Кредитный договор, основное обязательство), в результате которого Банком предоставлены денежные средства Заемщику в сумме 49 000 000 руб. под 17% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и ОАО Инвестиционная Компания «Балткапитал» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.01.2009 г. №095500/0001-7.2 (далее – Договор ипотеки (залога), в соответствии с которым предметами залога явились:

Определением арбитражного суда от 15 сентября 2010 года по делу А21-5024/2010 в отношении ООО «Балтийские корма» введена процедура банкротства наблюдение.

Требования Банка в сумме 116 145 205,49 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов. В том числе, требования в сумме 56 911 150,69 руб. по договору об открытии кредитной линии от 30 января 2009 года №095500/0001.

29 ноября 2010 года между Банком и ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» заключен договор уступки прав требований №100000/3000-16, на основании которого, право требования к Заемщику по кредитному договору, а также по договорам заключенным в обеспечение исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору, перешло к ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ».

Определением арбитражного суда от 25 марта 2011 года по делу А21-5024/2010 произведена замена кредитора ОАО «Россельхозбанк» на ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ». При этом, размер требований установлен в сумме 116 145 205,49 руб. с очередностью удовлетворения в третью очередь в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона о банкротстве и является требованием, обеспеченным залогом.

01 августа 2011 года между ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» (Кредитор) и ООО «Флоринг» (Новый кредитор) заключен Договор уступки прав требований №59/2011, в соответствии с которым Кредитор передает (уступает), а Новый кредитор принимает права (требования) к ООО «Балтийские корма» по Кредитному договору, а также по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательства по Кредитному договору, в том числе по договору ипотеки.

В соответствии с п.п. 1.4, 2.2.1 Договора уступки от 01 августа 2011 года №59/2011, Новый кредитор обязуется уплатить Кредитору 15 000 000 руб. в течение трех дней с момента заключения договора.

Согласно пункту 1.6 Договора уступки, переход прав требований считается состоявшимся в дату осуществления платежа Новым кредитором Кредитору в соответствии с пунктами 1.4, 1.5,2.2.1 Договора уступки от 01 августа 2011 года №59/2011.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора уступки от 01 августа 2011 года №59/2011, сумма указанная в пункте 1.4, уплачивается Новым кредитором путем перечисления денежных средств на счет Кредитора.

В силу пункта 1.7 Договора уступки от 01 августа 2011 года №59/2011, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым кредитором своей обязанности, предусмотренной пунктом 1.4, договор считается утратившим свою силу с даты, определенной в соответствии с пунктом 2.2.1 договора, без составления дополнительных документов, и действуют условия Кредитного договора и договоров (соглашений), заключенных в обеспечение исполнения Должником своих обязательств по Кредитному договору.

02 августа 2011 года ООО «Флоринг», ОАО Инвестиционная Компания «Балткапитал» и ООО «Балтийские корма» заключили соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО «Флоринг» отказалось от требований к ООО «Балтийские корма» по Кредитному договору от 30.01.2009 г. №095500/0001 в счет передачи ему от ОАО Инвестиционная Компания «Балткапитал» заложенного имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.01.2009 г. №095500/0001-7.2. Этим же соглашением стороны установили прекращение обязательств по Кредитному договору и прекращение ипотеки.

На основании акта от 02 августа 2011 года ООО «Флоринг» были переданы объекты, являющиеся предметом залога.

30 августа 2011 года представителем ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» и ООО «Флоринг» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области было подано заявление о смене залогодержателя на основании Договора уступки от 01 августа 2011 года №59/2011 по обеспеченному ипотекой обязательству.

Также 30 августа 2011 года представителями ООО «Флоринг» и ОАО Инвестиционная Компания «Балткапитал» подано заявление на регистрацию перехода права собственности на заложенное имущество от ОАО Инвестиционная Компания «Балткапитал» в пользу ООО «Флоринг».

23 сентября 2011 года регистрирующим органом произведена регистрация замены залогодержателя, а также согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО «Флоринг» на Административное здание (нежилое), площадью 1075,1 кв.м., адрес (местоположение) объекта: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:171 и земельный участок, площадью 1596 кв.м., назначение объекта-земли населенных пунктов -под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38.

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО «Флоринг» не произвело в адрес ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» оплату по Договору уступки прав требований от 01 августа 2011 года №59/2011, ООО «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в иске.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает решение суда подлежащим отмене ввиду следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п.1.7.Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Новым кредитором своей обязанности, предусмотренной пунктом 1.4. настоящего Договора, Договор считается утратившим свою силу с даты, определенной в соответствии с пунктом 2.2.1 Договора, без составления (подписания) дополнительных документов, и действуют условия Кредитного договора и договоров (соглашений), заключенных в обеспечение исполнения Должником своих обязательств по Кредитному договору.

Таким образом, положения п.1.7 Договора содержат соответствующее соглашение о расторжении договора в случае не оплаты в течение 3-х дней с момента заключения настоящего Договора.

Положения главы 24 ГК РФ не содержат норм о невозможности включения в договор уступки прав положений, обусловливающих момент перехода прав исполнением обязанностей по оплате приобретаемого права. Названные условия договора уступки на его действительность не влияют, так как согласуются с принципом свободы договора (статья 421 Кодекса) и не противоречат параграфу 1 главы 24 Кодекса, который не содержит положений, исключающих возможность включения в договор, на основании которого совершается уступка прав, положений, обусловливающих момент перехода уступаемых прав от цедента к цессионарию исполнением последним своих обязанностей по оплате приобретаемого права.»

Поскольку ООО «ФЛОРИНГ» в нарушение условий договора не оплатило в пользу ООО «ТД «Агроторг», то согласно пунктам 1.4.,1.5, 1.6., 1.7., 2.2.1 Договора право требования как по основному обязательству, так и по Договору ипотеки не перешло ООО «ФЛОРИНГ».

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.»

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Из условий представленного на регистрацию договора следует, что документами, подтверждающими уступку по основному обязательству являются Договор уступки и платежное поручение об оплате 15 000 000 рублей в пользу ООО «ТД «Агроторг». Доказательства оплаты в материалах дела отсутствуют.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что для регистрации перехода права залога в регистрирующий орган был представлен расторгнутый договор.

Согласно положений п.2 ст. 354 ГК РФ, уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Поскольку права требования по основному обязательству в силу условий Договора не передавались, то и регистрация перехода прав залогодержателя является недействительной.

Таким образом, основания для регистрации перехода права залогодержателя по договору ипотеки отсутствовали.

Как разъяснено в пункте 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

При этом по смыслу пункта 53 постановления N 10/22 в качестве ответчиков по такому иску привлекаются залогодатель, а также лицо, за которым в момент рассмотрения дела судом в ЕГРП зарегистрировано недвижимое имущество, обремененное прежде ипотекой.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что право залога ООО «ТД «Агроторг» по договору об ипотеке от 30.01.2009 №095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:

Земельный участок, площадью 1596 кв.м., назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38 подлежит восстановлению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.03.2015 по делу № А21-6549/2014 отменить.

Восстановить право залога общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» по договору об ипотеке от 30.01.2009 №095500/0001-7.2 в отношении следующего недвижимого имущества:

Земельный участок, площадью 1596 кв.м., назначение объекта-земли населенных пунктов - под административное здание, адрес (местоположение) объекта: относительно ориентира административного здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, <...>, кадастровый (или условный) номер объекта 39:15:140603:38.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФЛОРИНГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ «АГРОТОРГ» 3500 руб. расходов по госпошлине по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

О.Р. Старовойтова