Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер АП-11778/2022, 13АП-11779/2022 ) ООО «Бизнес центр «Глобус», Международного Банка Санкт-Петербурга (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2022 по делу № А56-102233/2020 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Глобус» к Международному Банку Санкт-Петербурга (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, по встречному иску о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Бизнес центр «Глобус» (далее – Общество, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Международному банку Санкт-Петербурга (акционерное общество) (далее – Банк; арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 № 14/18 (далее – договор аренды) по состоянию на 31.11.2019 в размере 13 735 624 руб. 38 коп. арендной платы и 21 362 014 руб. 03 коп. неустойки за период с 01.07.2018 по 16.06.2021, а так же неустойки с 17.06.2021 по дату фактического исполнения обязательств Банком (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Определением от 12.05.2021 принято к совместному рассмотрению с первоначальным иском встречное исковое заявление Банка о взыскании с Общества суммы обеспечительного платежа по договору аренды в размере 4 771 890 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2019 по 02.10.2020 в размере 229 768 руб. 88 коп., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности с 03.10.2020 по дату фактического погашения исполнения обязательств.

Решением от 01.03.2022 первоначальные иск удовлетворен частично. Суд взыскал с Банка в пользу Общества денежные средства в размере 16 235 624 руб. 38 коп., в том числе основную задолженность в размере 13 735 624 руб. 38 коп. и неустойку в размере 2 500 000 руб. неустойку, начисленную с 17.06.2021 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки; судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 200 000 руб. В остальной части первоначальных исковых требований отказано. Встречный иск удовлетворен. Суд взыскал с Общества в пользу Банка денежные средства в размере 5 380 789 руб. 45 коп., в том числе 4 771 890 руб. неосновательного обогащения и 608 899 руб. 45 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на дату вынесения решения (18.02.2022); судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 48 008 руб. Произведен зачет удовлетворенных требований. С Банка в пользу Общества взыскано 10 854 834 руб. 93 коп., а также неустойка, начисленная с 17.06.2021 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Не согласившись с решением, стороны обратились с апелляционными жалобами.

Истец возражал против удовлетворения судом требования ответчика о взыскании обеспечительного платежа, а также против уменьшения судом размера неустойки.

Ответчик не согласился с размером взысканной арендной платы, указав на иной период арендных отношений, сославшись на уклонение истца от приемки помещения.

В судебном заседании представители истца и ответчика доводы своих жалоб поддержали, возражали против удовлетворения жалобы, поданной другой стороной.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Обществом (арендодатель) и Банком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №14/18 от 01.07.2018, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает за плату во временное пользование помещение - часть нежилого помещения 1-Н: комнаты №№ 70-81, 88-89, 93, 95 - 153, 156, 158, часть нежилого помещения 4-Н: комната № 1, расположенные на 1 этаже площадью 1512, 8 кв.м; комнаты №№ 179-180, 187-188, 227-244, 246-268, 284- 286, расположенные на 2 этаже площадью 844, 4 кв.м; комнаты №№ 316, 318-342, 344-361, расположенные на 3 этаже площадью 1105, 6 кв.м., комнаты №№ 404-438, 440-446, расположенные на 4 этаже площадью 1104,7 кв.м; комнаты №№ 472-482, часть комнаты 483, комната № 487, расположенные на 5 этаже площадью 473,8 кв.м; комнаты №№ 5-10, 23-24, расположенные в подвале площадью 220,8 кв.м. Общая площадь помещения составила 5302,1 кв.м., согласно параметрам, указанным в приложении № 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1.-5, 1-6 к договору (далее - помещение), расположенное в здании по адресу: <...>.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.07.2018, подписанному полномочными представителями обеих сторон.

В соответствии с п.5.1 договора стоимость арендной платы за пользование помещением состоит из фиксированной арендной платы, равной 4 771 890 руб., эксплуатационного платежа за пользование помещением, который определяется как совокупность ежемесячных расходов арендодателя на уборку мест общего пользования, охрану здания, дополнительных расходов, возникающих вследствие пользования помещения арендатором, пропорционально арендуемой площади и равного 134 620 руб., и переменной платы, эквивалентной сумме коммунальных платежей, которая определяется как совокупность ежемесячных расходов арендодателя на коммунальные ресурсы (электроэнергия, тепловая энергия, водоснабжение, водоотведение), потребленные в помещении и местах общего пользования, техническими системами, пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п.5.6.1 договора фиксированная часть арендной платы, а также эксплуатационный платеж вносится арендатором без выставления счета арендодателем в составе ежемесячного платежа не позднее третьего рабочего дня каждого текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, за исключением платы за первый календарный месяц (либо соответствующую часть месяца, если аренда осуществлялась неполный месяц), которая подлежит уплате авансовым платежом в срок не позднее дня подписания арендодателем и арендатором Акта приема-передачи помещения.

В ежемесячный платеж включается сумма фиксированной части арендной платы и эксплуатационного платежа за текущий месяц, а также переменной платы за предыдущий месяц аренды.

В случае если к указанному выше сроку размер переменной части арендной платы невозможно установить по причине отсутствия соответствующего счета от арендодателя, арендатор обязан произвести оплаты переменной части арендной платы в течение трех рабочих дней с момента получения такого счета.

Не позднее даты окончания пользования арендуемым помещением арендатор обязан полностью погасить задолженность по арендной плате, компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.

Дополнительным соглашением № 1 от 20.05.2019 к договору аренды в абзац 5 статьи 1 договора аренды внесены изменения, согласно которым «Помещение» стало означать часть нежилого помещения 1-Н: №№ 70-75, 110-145, расположенные на 1 этаже площадью 1139, 4 кв.м, комнаты №№ 238-242, 261-264, расположенные на 2 этаже площадью 68,0 кв.м, комнаты №№ 404-438, 440-446, расположенные на 4 этаже площадью 1104, 7 кв.м, комнаты №№ 23-24, расположенные в подвале, площадью 154,6 кв.м, общая площадь помещения составила 2 466, 7 кв.м (Приложение №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-5).

Срок договора аренды продлен до 01.08.2019.

Дополнительным соглашение № 2 от 29.07.2019 к договору аренды в абзац 5 статьи 1 договора аренды внесены изменения, согласно которым «Помещение» стало означать часть нежилого помещения 1-Н: №№ 70-75, 110-145, расположенные на 1 этаже площадью 1139, 4 кв.м, комнаты №№ 238-242, 261-264, расположенные на 2 этаже площадью 68,0 кв.м, комнаты №№ 404-438, 440-446, расположенные на 4 этаже площадью 1104, 7 кв.м, комнаты №№ 23-24, расположенные в подвале, площадью 154,6 кв.м, 5 мест для хранения автомобилей Банка площадью 30 кв.м, общая площадь помещения составила 2 497, 7 кв.м (Приложение №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-5).

Срок договора аренды продлен до 01.09.2019.

Дополнительным соглашением № 3 от 29.08.2019 к договору аренды в абзац 5 статьи 1 договора аренды были внесены изменения, согласно которым «Помещение» стало означать часть нежилого помещения 1-Н: №№ 70-76, 78-81, 96-98, 101-106, 110-145, расположенные на 1 этаже площадью 1 530,6 кв.м, комнаты №№ 238-242, 261-264, расположенные на 2 этаже площадью 68,0 кв.м, комнаты №№ 408-411, 413, расположенные на 4 этаже площадью 92,0 кв.м, комнаты №№ 8, 23, 24, расположенные в подвале, площадью 191,6 кв.м, 5 мест для хранения автомобилей Банка площадью 30 кв.м., общая площадь помещения составила 1 912,2 кв.м.. (Приложение №№ 1-1, 1-2, 1-3, 1-5).

Срок договора аренды продлен до 01.10.2019.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.10.2019 срок действия договора аренды продлен сторонами до 31.10.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Банком обязательств по договору, наличие задолженности по арендной плате, Общество обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

Возражая против удовлетворения требований Общества, Банк заявил встречные требования о взыскании суммы обеспечительного платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, Банком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Вопреки доводам Банка об уклонении истца от возврата помещения, доказательств получения истцом уведомлений от 25.01.2019 № 193-ВА, от 25.02.2019 № 456/ВА, от 05.03.2019 № 552/ВА материалы дела не содержат.

Доказательства возврата Банком части помещения истцу в порядке п.3.5 договора не представлены.

Кроме того, как указал суд в решении, отсутствие фактического прекращения договорных отношений в отношении спорной части помещения также подтверждается тем, что подписывая дополнительное соглашение №1 от 20.05.2019 об уменьшении площади арендуемого помещения до 2 466,7 кв.м, стороны не распространили действие данного дополнительного соглашения на правоотношения сторон по Договору, возникшие с 01.02.2019. Таким образом, Банк выразил свою волю уменьшить площади арендуемого помещения с момента подписания дополнительного соглашения №1, а не с февраля 2019 года.

В соответствии с актом о возврате помещений к договору аренды от 31.10.2019 нежилые помещения возвращаются Банком на основании договора аренды в редакции дополнительных соглашений, в данном акте также отсутствует ссылка на уведомления ответчика о частичном расторжении договора аренды.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу, признав требование о взыскании долга по договору обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обществом также заявлено требование о взыскании с Банка 21 362 014 руб. 03 коп. неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 01.07.2018 по 16.06.2021.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 6.1 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным. Вместе с тем суд, приняв во внимание достаточно высокий процент неустойки (0,2%), соотношение суммы первоначальной задолженности с размером начисленной неустойки, отсутствие доказательств наступления существенных негативных последствий для истца, с целью соблюдения баланса интересов сторон признал возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 2 500 000 руб.

Требование о взыскании пеней до даты фактической уплаты долга соответствует разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в п. 65 Постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

С учетом того, что оспариваемое решение вынесено судом до установления Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", апелляционный суд не усмотрел оснований для изменения обжалуемого решения. Указанные обстоятельства подлежат учету при расчете суммы неустойки в процессе исполнения судебного акта.

Апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда и отклоняет доводы истца об отсутствии оснований для снижения размера неустойки, исходя из того, что в рассматриваемом случае необходимо учесть чрезмерно высокий размер неустойки, предусмотренный договором, а также то обстоятельство, что начисленная неустойка не должна служить средством обогащения кредитора.

Требование о взыскании обеспечительного платежа правомерно удовлетворено судом.

Из материалов дела следует, что внесенный Банком по ранее действующему договору аренды в отношении того же имущества № 23/17 АГ от 01.08.2017 обеспечительный платеж в размере 4 771 890 руб. был зачтен истцом в счет обеспечительного платежа по договору №14/18 от 01.07.2018, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018.

Доказательств возврата суммы обеспечительного платежа Банку или зачета спорного платежа в счет арендной платы по договору, истец в материалы дела не представил.

Таким образом, требование Банка обосновано п. 5.7.7 договора и подлежит удовлетворению.

Начисление процентов на сумму невозращенного обеспечительного платежа соответствует ст. 395 ГК РФ. Суд произвел расчет процентов на дату вынесения решения (18.02.2022).

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

В апелляционных жалобах не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.03.2022 по делу № А56-102233/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина

С.М. Кротов