Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-1207/2015 ) Закрытого акционерного общества "Фармакор"на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2014 по делу № А56-53662/2014 (судья Балакир М.В.), принятое

по заявлению Закрытого акционерного общества "Фармакор"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

3-е лицо: ФИО3

о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора

установил:

Закрытое акционерное общество «Фармакор» (далее заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее заинтересованное лицо, Управление) от 06.06.2014 об отказе в государственной регистрации договора аренды от 12.04.2013 части нежилого здания, площадью 36,9 кв.м, находящегося по адресу: 188340, <...>, лит.А, ч.з.№2, и обязании зарегистрировать указанный договор.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в деле участвует ФИО3.

Решением от 18.12.2014 в удовлетворении заявления отказано.

Заявитель обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, а заявленные им требования – удовлетворению, в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным истолкованием закона.

В заседании суда апелляционной инстанции заявитель поддержал доводы жалобы, настаивая на отмене решения.

В обоснование жалобы заявитель указал, что отказ регистрирующего органа в регистрации договора аренды в связи с отсутствием кадастрового паспорта не соответствует закону; у заинтересованного лица имелась возможность индивидуализировать недвижимое имущество как объект арендных отношений для целей государственной регистрации.

Заинтересованное лицо против удовлетворения жалобы возражало, считая решение законным и обоснованным.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в заседание апелляционного суда не направило, дело рассмотрено в его отсутствие согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Обществом (арендатор) и ФИО3 (арендодатель) 12.04.2013 подписан договор аренды части нежилого здания, инвентарный номер 9854, площадью 36.9 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, г.п. Тайцы, ул.Юного Ленинца, д.50, литер А; границы объекта обозначены линиями в красном цвете на плане, приложенном к договору аренды.

Договор заключен на срок 5 лет, в связи с чем 18.02.2014 Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации договора.

Уведомлением от 06.05.2014 Управление известило Общество о приостановлении государственной регистрации договора, а сообщением от 06.06.2014 уведомило Общество об отказе в регистрации договора на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), указав, что кадастровый паспорт, содержащий сведения об арендуемой части здания, помещения, не представлен, причины, препятствующие государственной регистрации, после приостановления государственной регистрации не устранены.

Полагая, что данный отказ является незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемый отказ является законным, поскольку Общество для государственной регистрации договора аренды части помещения не представило кадастровый паспорт, отвечающий требованиям действующего в момент обращения за государственной регистрацией законодательства.

Апелляционный суд считает данный вывод правильным, а жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Государственная регистрация прав производится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами по основаниям, перечисленным в статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"(далее - Закон N 122-ФЗ), в том числе на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, иных документов, которые согласно законодательству Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав приведен в статье 20 Закона N 122-ФЗ, согласно абзацам 4 и 10 пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Пунктом 2 статьи 16 и пунктом 1 статьи 18 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, которые должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; если иное не установлено названным Законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 названного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Закона № 122-ФЗ том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Согласно пункту 9 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), согласно пунктам 8, 75, 84 которого (в редакции, действовавшей на момент обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией) в реестр вносятся следующие сведения о частях здания или помещения: учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; площадь части здания (помещения) в квадратных метрах; описание местоположения части здания (помещения); сведения о прекращении существования части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012г. N 831 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения (приложения N 1 и 2 к приказу соответственно). Согласно пункту 2 приказа данные формы применяются с 01.07.2013. Во вновь утвержденных формах кадастровых паспортов предусмотрен специальный раздел, в котором отражаются содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях здания, помещения.

Судом установлено, что Общество 18.02.2014г. обратилось за государственной регистрацией договора аренды, при этом Обществом для государственной регистрации договора аренды части помещения не был представлен кадастровый паспорт, отвечающим требованиям действующего в момент обращения за государственной регистрацией законодательства.

При таких обстоятельствах апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что оспариваемый отказ регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды является законным.

В жалобе заявитель ссылается на пункт 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2013 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды". Суд первой инстанции дал надлежащую оценку ссылкам заявителя на указанное Постановление, указав, что данные разъяснения не подлежат применению в настоящем случае, поскольку новая форма кадастровых паспортов введена после принятия названного Постановления.

Доводы жалобы не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не опровергают выводов суда, изложенных в решении.

Таким образом, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2014 года по делу № А56-53662/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

И.А. Тимухина