Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Петрозаводская коммунальная компания» (далее – истец, ООО «Петрозаводская коммунальная компания») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «МКС-Петрозаводск» (далее – ответчик, ООО «МКС-Петрозаводск») об обязании передать бухгалтерскую документацию в виде отчетов произведенных начислений по статье «текущий» и «капитальный ремонт» за 3 (три) года, предшествующих отказу от исполнения договора управления дома № 13 по пр. Лесному, в период с 01.01.2011 по 30.06.2013, сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему и капитальному ремонту в привязке к конкретным решениям собственников.

Суд решением от 24.03.2014 обязал ООО «МКС-Петрозаводск» в двадцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу, передать ООО «Петрозаводская коммунальная компания» бухгалтерскую документацию в виде отчетов произведенных начислений и расходов по статьям «текущий» и «капитальный ремонт» за период управления многоквартирным домом № 13 по пр. Лесному в г. Петрозаводске с 01.01.2011 по 30.06.2013.

Не согласившись с указанным решением, ООО «МКС-Петрозаводск» обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, на неправильное применение норм материального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит обжалуемое решение об обязании передать информацию о проделанной работе отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает следующее.

Техническая документация на многоквартирный дом № 13 по пр. Лесному в связи с расторжением договора управления была передана вновь избранной управляющей организации ООО «Петрозаводская коммунальная компания». Претензий по объему переданной технической документации ООО «Петрозаводская коммунальная компания» не предъявляла.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Указанный перечень является закрытым и не подлежит расширительному толкованию.

Собственниками помещений не определен четкий перечень иных документов, связанных с управлением домом. Вместе с тем по смыслу подпункта е) пункта 26 Правил следует, что перечень иных документов, связанных с управлением домом, устанавливается решением общего собрания собственников помещений.

Более того, указывает податель апелляционной жалобы, истребуемая истцом бухгалтерская документация была передана истцу еще 17.03.2014, о чем имеется соответствующая запись истца о получении данного пакета документов.

Перечень документов, указанных истцом в исковом заявлении, как связанных с управлением дома, решением общего собрания собственников не устанавливался.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В отзыве истец пояснил, что под бухгалтерской документацией в виде отчетов произведенных начислений по статье «текущий» и «капитальный ремонт» истец подразумевал сводные оборотные ведомости о начислениях и оплате по данным статьям за период 2011-2013. Требования истца обоснованы положениями подпункта б) пункта 24 постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 и пункта 1.5.3. постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав и оценив доводы ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В период с 09.04.2013 по 25.04.2013 собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, пр. Лесной, д. 13, проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, по результатам которого были приняты следующие решения: о расторжении договора управления с ООО «МКС-Петрозаводск» с 01.07.2013 в связи с невыполнением управляющей организацией условий договора; об избрании с 01.07.2013 в качестве управляющей организации ООО «Петрозаводская коммунальная компания»; о наделении ООО «Петрозаводская коммунальная компания» полномочиями по осуществлению процедуры приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, а также на получение, возврат и взыскание от ООО «МКС-Петрозаводск» имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, неосвоенных и неизрасходованных денежных средств, в том числе по статьях «текущий», капитальный ремонт».

Письмом от 26.04.2013 инициатором проведенного собрания ответчик был уведомлен о принятых общим собранием собственников многоквартирного дома решениях, о чем имеется отметка о входящей корреспонденции ответчика № 2394 от 29.04.2013.

19.11.2013 истец обратился к ответчику с запросом о предоставлении истребуемой в рамках настоящего иска документации.

Поскольку ответчик от передачи документации уклонился, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд полагает его законным и обоснованным, не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

Согласно частям 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В части 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме на основании решения своего общего собрания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе:

– документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

– документы (акты) о приемке результатов работ;

– акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

– копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

– выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

– заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

– документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

– проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

– иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с разделом 1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к технической документация жилых домов относятся:

– план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

– проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

– акты приемки жилых домов от строительных организаций;

– акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

– схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

– паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

– паспорта лифтового хозяйства;

– паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

– исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

– сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

– акты технических осмотров;

– журналы заявок жителей;

– протоколы измерения сопротивления электросетей;

– протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, требования истца обоснованы изложенными выше правовыми нормами.

В обжалуемом решении суд первой инстанции обосновано указал, что перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, является открытым и не исчерпывающим. Жилищным кодексом Российской Федерации также предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов.

Материалами дела подтверждается факт передачи ответчиком истцу технического паспорта на дом согласно акту приема-передачи от 05.07.2013 № б/н (л.д. л.д. 28) и отчетов управляющей организации за 2011-2012; 2012-2013 годы (л.д.77-81).

Доказательства передачи испрашиваемой истцом документации на многоквартирный дом в материалы дела не представлены.

При указанных обстоятельствах требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на его законность и обоснованность. Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве основания для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 24.03.2014 по делу № А26-537/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Жукова

Судьи

Н.М. Попова

Я.Г. Смирнова