Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-1385/2022 ) общества с ограниченной ответственностью «Экспресс-Фундамент» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.11.2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 07.12.2021)по делу № А21-10239/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Фундамент» (236017, <...>, литер Д, помещ. 3, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам, убытков,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Фундамент» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 17 691 руб. 44 коп. задолженности по арендной плате за июнь 2021 года по договорам аренды недвижимого имущества от 01.02.2020, от 31.05.2020, от 01.05.2021, 16 627 руб. 15 коп. пени за период с 06.10.2020 по 09.06.2021, 13 208 руб. 79 коп. задолженности по коммунальным платежам и 30 000 руб. убытков, понесенных в связи с уборкой помещения.

Определением от 27.09.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании ст.ст. 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 16.11.2021, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

01.12.2021 Общество обратилось в суд первой инстанции с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

07.12.2021 по заявлению Общества судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ее податель указывает, что им полностью погашена согласованная с Предпринимателем задолженность по аренде и коммунальным платежам нежилых помещений, отсутствуют основания для взыскания с него неустойки в силу обязанности Предпринимателя предоставить Обществу отсрочку по внесению арендной платы на основании ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ. Кроме того, Общество считает, что требование о взыскании расходов арендодателя на оплату услуг клининговой компании не основаны на договоре и законе.

В отзыве на апелляционную жалобу Предприниматель против ее удовлетворения возражал.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

01.02.2020 между Предпринимателем (субарендодателем) и Обществом (субарендатором) заключен договор субаренды недвижимого имущества, по условиям которого субарендодатель предоставляет субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 217,4 кв.м., расположенное в здании склада литера «Д» по адресу: <...>, недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150516:4, для использования в коммерческой деятельности арендатора под производственно-складскую деятельность, сроком до 31.05.2020.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2020.

Согласно п.3.2 договора ежемесячный размер арендной платы по настоящему договору составляет 21 700 руб.; начисление арендных платежей производится с 01.02.2020.

В силу п.3.3 договора субарендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 1 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

31.05.2020 между Предпринимателем (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для использования в коммерческой деятельности арендатора под склад:

- нежилое помещение: здание склада общей площадью 416,6 кв.м., литер «Д», кадастровый номер 39:15:150516:117, расположенное по адресу: <...>, недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150516:4;

- нежилое помещение площадью 217,4 кв.м., расположенного в здании склада литера «Д» по адресу: <...>, недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150516:4.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 31.05.2020.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что договор заключается сроком до 31.04.2021.

Согласно п.3.2 договора ежемесячный размер арендной платы по настоящему договору составляет 51 660 руб.; начисление арендных платежей производится с 31.05.2020.

В силу п.3.3 договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке.

В связи с истечением срока действия договора, 01.05.2021 между Предпринимателем (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 010521 (Договор от 01.05.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование для использования в коммерческой деятельности арендатора под склад металла, металлообработку и офис:

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2021.

Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что договор заключается сроком до 14.06.2021.

Согласно п.3.2 Договора от 01.05.2021 ежемесячный размер арендной платы по настоящему договору составляет 52 975 руб. за нежилое помещение площадью 416,6 кв.м. и 13 368 руб. за помещение площадью 217,4 кв.м.; общий платеж составляет 66 343 руб.; начисление платежей происходит с 01.05.2021.

В силу п.3.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 дней с начала оплачиваемого периода в наличном и/или безналичном порядке.

Пунктом 3.4 договора установлено, что в счет арендной платы не включаются расходы за потребленную электроэнергию, воду, а так же другие платежи, которые оплачиваются арендатором по отдельно выставляемым арендодателем счетам.

Пунктом 2.2.9 данного договора предусмотрено, что арендатор обязан содержать объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии; не засорять бытовыми и/или производственными отходами, мусором объект и территорию, прилегающую к арендованному объекту; сторонами установлена зона ответственности арендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 метрах от границ по периметру; в случае обнаружения арендодателем нарушений условий настоящего пункта, арендодатель фиксирует нарушение на фото или видео съемку; по результатам осмотра арендодатель выдает арендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений.

В связи с нарушением Обществом указанного пункта Договора Предприниматель направил ему предписание с указанием срока устранения нарушений до 18.06.2021.

В соответствии с п.4.11 договора при невыполнении арендатором предписания арендодателя, выданного в порядке п.2.2.9 договора, арендодатель имеет право устранить нарушения своими силами, с последующим возмещением с арендатора произведенных арендодателем затрат, из расчета 300 руб. за метр квадратный или в соответствии со стоимостью оказанных услуг иных компаний.

Поскольку предписание не было исполнено Обществом, Предприниматель заключил договор на оказание клининговых услуг, оплатив их платежным поручением № 84 от 30.06.2021 на сумму 30 000 руб.

Помещения возвращены арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 25.06.2021.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом договорных обязательств, Предприниматель направил в его адрес претензию от 31.05.2021, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав, что поскольку арендованное помещение возвращено по акту приема-передачи имущества 25.06.2021, Истец вправе требовать с Ответчика оплаты арендной платы и коммунальных платежей до 25.06.2021 в соответствии со ст. 622 ГК РФ, поскольку. объект был возвращен с существенными недостатками, которые зафиксированы в акте от 25.06.2021, расходы Истца, связанные с оплатой клининговых услуг являются убытками и подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В силу п.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договоров и передачи нежилых помещений в аренду Обществу подтверждается материалами дела, Обществом не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абз.2 ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы; такое обязательство будет прекращено исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ Ответчик доказательств внесения арендной платы и коммунальных платежей за весь период до возврата помещений по Акту приема-передачи от 25.06.2021 не представил.

При таких обстоятельствах требования Предпринимателя о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что арендатор обязан содержать объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии; не засорять бытовыми и/или производственными отходами, мусором объект и территорию, прилегающую к арендованному объекту.

С учетом изложенного, требование Предпринимателя о возмещении ему понесенных расходов по уборке соответствует условиям договора и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 Договоров предусмотрено, что в случае нарушения сроков, указанных в п.3.3 Договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

Ответчик доказательств внесения арендных платежей в установленные договорами сроки не представил.

Доводы Ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него неустойки вследствие предоставленной Федеральным законом 01.04.2020 N 98-ФЗ отсрочки по внесению арендной плате подлежат отклонению в связи со следующим.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Вместе с тем, из материалов дела не следует, что Ответчик является лицом, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, указанных в данном Перечне.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.11.2021 по делу № А21-10239/2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 07.12.2021) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья		Ю.С. Баженова