Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-14833/2022 ) АНО "Продвижение культуры, спорта и права" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2022 по делу № А56-115658/2021, принятое по иску Автономной некоммерческой организации "Продвижение культуры, спорта и права" к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании,

установил:

автономная некоммерческая организация «Продвижение культуры, спорта и права" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик, Комитет) о признании решения Комитета об одностороннем отказе от исполнения договора аренды земельного участка №15/ЗК02236 от 19.12.2012, заключенного между сторонами недействительным, признании договора аренды земельного участка №15/ЗК-02236 от 19.12.2012 действующим с обязанием внести в личном кабинете на одноименном сайте ответчика информацию по договору аренды земельного участка №15/ЗК-02236 от 19.12.2012

Решением от 08.04.2022 в иске отказано.

Не согласившись с решением, истец обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражала по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 19.12.2012 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией «Продвижение культуры, спорта и права" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15/ЗК-02236, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 78:7:3283:1024, по адресу: Санкт-Петербург, Приморский парк Победы, участок 17, (северо-западнее дома 21, литера Ю) площадью 30 кв. м.

Как указал истец, в результате обращения в Комитет относительно сверки расчетов по заключенным между сторонами договора, ему стало известно, что договор аренды прекращен на основании одностороннего отказа Комитета от исполнения договора аренды земельного участка №15/ЗК-02236 от 19.12.2012

Указывая на то, что односторонний отказ арендодателя от исполнения договора является недействительным, ссылаясь на неполучение уведомления об отказе от договора, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что из выписки ЕГРЮЛ Комитетом установлено, что Управление федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу (далее - регистрирующий орган), определив наличие признаков недействующего юридического лица в соответствии с пунктом 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее - Закон № 129-ФЗ), приняло решение от 25.10.2018 ГРН 2187800191478 об исключении Автономной некоммерческой организацией «Продвижение культуры, спорта и права" из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании указанного Комитет обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о прекращении права (ограничения (обременения) права, мотивировав заявление исключением недействующего юридического лица (арендатора) из единого государственного реестра юридических лиц.

05.04.2019 в единый государственный реестр прав внесена запись о погашении записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) аренды и в адрес ответчика направлено соответствующее уведомление №78/999/001/2019-162914.

Руководствуясь ст. ст. 419, 64, 63 ГК РФ, суд пришел к выводу, что права истца прекращены с момента (даты) внесения записи о ликвидации общества в ЕГРЮЛ – 25.10.2018, что влечет прекращение договора аренды земельного участка №15/ЗК-02236 от 19.12.2012, в связи с чем в иске отказал.

Между тем суд не учел, что согласно выписки ЕГРЮЛ, представленной в материалы дела, запись об исключении недействующего юридического лица признана недействительной (л.д. 38), истец является действующим юридическим лицом.

Как пояснили стороны, уведомления о расторжении договора либо об отказе от договора Комитет в адрес истца не направлял, поскольку расторг договор путем погашения записи в Росреестре. Требование Общества о признании решения Комитета об одностороннем отказе от исполнения договора недействительным является формальным.

Поскольку договор в установленном ст.ст.450, 450.1 порядке сторонами не прекращен, оснований для признания договора расторгнутым, прекращенным не имеется.

Наличие в ЕГРН даты прекращения договора в соответствии с нормами действующего законодательства не влечет прекращения договора.

С учетом изложенного решение подлежит отмене.

Требование о внесении информации в личном кабинете истца на одноименном сайте ответчика не относится к правовым, а носит технический характер.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2022 по делу № А56-115658/2021 отменить.

Признать действующим договор аренды земельного участка №15/ЗК-02236 от 19.12.2012.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу автономной некоммерческой организации «Продвижение культуры, спорта и права" 6000,00 руб. расходов по государственной пошлины по иску, 3000,00 руб. расходов по государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова

К.В. Галенкина