Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-14982/2022 ) общества с ограниченной ответственностью «Паркинг» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2022 по делу № А56-17420/2021, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Евро-Старс» (199155, Санкт-Петербург, ул.Одоевского, 33, А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Паркинг» (194355, Санкт-Петербург, ул.Композиторов, дом 24, корпус 1, литер А, помещение 5Н, кабинет 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Евро-Старс» (далее – Истец, ООО «Евро-Старс») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Паркинг» (далее – Ответчик, ООО «Паркинг») о взыскании 118 772 руб. 09 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 14.03.2020 по договору аренды от 01.04.2016 №01/04/16/Ес-П/З (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в исковых требованиях отказать. В обоснование жалобы ее податель указывает на непредставление Истцом в материалы дела соответствующих счетов, которые Истец полагает неоплаченными.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Истца, апелляционный суд установил следующее.

01.04.2016 между ООО «Евро-Старс» (арендодателем) и ООО «Паркинг» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 01/04/16/Ес-П/З (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 154,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:06:0220603:12 (далее – Участок), для коммерческого использования.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2016.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что настоящий Договор заключается на срок, равный 11 месяцам с даты подписания Договора; настоящий Договор автоматически возобновляется каждый раз на тех же условиях, за исключением размера арендной платы, который может быть увеличен в соответствии с п.2.6 Договора, и на тот же срок до тех пор, пока не истечет период, равный 2,5 года с даты подписания между сторонами Договора, либо получения технической документации, согласованной в соответствии с российским законодательством в соответствии с п.1.2 и 1.3 предварительного договора №1 от 03.06.2013.

В силу п.3.2.5 Договора арендатор обязан своевременно производить платежи, установленные разделом 2 настоящего Договора.

В соответствии с п.2.1 Договора арендная плат состоит из Базовой и Переменной ежемесячной арендной платы.

Согласно п.2.3 Договора переменная ежемесячная арендная плата – сумма эквивалентная стоимости фактических ежемесячных коммунальных расходов арендатора, в том числе электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, которое рассчитывается по тарифам энергоснабжающих организаций на основании данных приборов учета; оплата указанных расходов производится согласно показаниям приборов учета арендатора, учитывая коэффициент потерь К=1,1, согласно выставленным счетам арендодателя, в течение 10 календарных дней с момента выставления арендодателем счетов.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств по внесению коммунальных платежей, ООО «Евро-Старс» направило в адрес ООО «Паркинг» претензию от 03.03.2020 о взыскании задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения ООО «Евро-Старс» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав, что само по себе несогласие Ответчика с размером долга, в отсутствие доказательств, опровергающих расчет Истца, не может служить обстоятельством для отказа в удовлетворении требования о взыскании долга за оказанные услуги, расчет задолженности за которые произведен Истцом исходя из показаний приборов учета.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Участка во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств того, что предъявленный Истцом к оплате объем ресурсов является необоснованным, Ответчиком не представлено. На иной объем потребленных ресурсов с документальным его обоснованием Ответчик не ссылается.

Вопреки доводам подателя жалобы, Истцом представлены в материалы дела соответствующие счета на оплату коммунальных расходов, а также расчет задолженности Ответчика по коммунальным платежам.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2022 по делу № А56-17420/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

Н.С. Полубехина