Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-15646/2022 ) общества с ограниченной ответственностью «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий – Калининград» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.03.2022 по делу №А21-9472/2021, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий – Калининград» к администрации городского округа «Город Калининград» 3-е лицо: Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о признании недействительным формирования и постановки на кадастровый учёт земельного участка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ленинградский трест инженерно-строительных изысканий – Калининград» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании недействительным формирования и постановки на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 39:15:121548:217 по адресу: <...>.

Решением от 31.03.2022 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и на неправильное применение судом норм материального права.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Обществу на праве собственности принадлежит гараж № 1, общей площадью 53.0 кв.м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2003 серии 39-АА №179640.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровый номер 39:15:121548:222, предоставленном Обществу по договору №011862 на передачу в аренду городских земель от 12.11.2013 под гараж, сроком до 15.10.2062.

Полагая, что действиями Администрации по формированию и постановке на кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером 39:15:121548:217 (под многоквартирный дом – далее МКД) чинятся препятствия в пользовании принадлежащим истцу на праве собственности гаражом, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Требования Общества обоснованы ст. ст. 209, 304 ГК РФ.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

Как установлено судом, в соответствии с проектом межевания территории в границах красных линий ул. Коммунальная - ул. С. Разина - ул. Офицерская - просп. Мира в Центральном районе, утвержденным постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 11.06.2013 № 839, образован путем раздела исходного земельного участка с 4 кадастровым номером 39:15:121548:10 площадью 5898 кв.м. земельный участок под многоквартирный малоэтажный дом по ул. Офицерской, площадью 1128 кв.м.

Вновь образованный земельный участок под МКД с кадастровым номером 39:15:121548:217 поставлен на кадастровый учет 01.07.2013.

Проект межевания прошел публичные слушания, размещен на официальном сайте Аадминистрации (www.klgd.ru) в разделе «Направления деятельности» - «Строительство»/«Градостроительная (документация» - «Документация по планировке территорий»/«Утвержденные проекты планировки»/ «Утвержденные проекты межевания».

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 39:15:121548:217 установлены следующие обременения:

- 39:15:121548:217/1 площадью 23 кв.м - вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: не установлен; удержание ограничения (обременения): охранная зона инженерных коммуникаций;

- 39:15:121548:217/2 площадью 14 кв.м - вид ограничения (обременения): сервитут; Срок действия: не установлен; Содержание ограничения (обременения): проезд. Часть земельного участка образована в целях обеспечения доступа к землям общего пользования;

- 39:15:121548:217/3 площадью 47 кв.м - вид ограничения (обременения): сервитут; Срок действия: не установлен; Содержание ограничения (обременения): проезд. Часть земельного участка образована в целях обеспечения доступа к землям общего пользования.

В соответствии с актуальными сведениями, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости, проекте межевания, схеме расположения земельных участков, доступ к арендованному истцом земельному участку с кадастровым номером 39:15:121548:222 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 39:15:121548:221 площадью 200 кв. м с разрешенным использованием «территория общего пользования (проезд)» со стороны проспекта Мира и через земельный участок с кадастровым номером 39:15:121548:217 с разрешенным использованием «под многоквартирный малоэтажный дом» по ул. Офицерская, 3, с учетом установленного обременения.

Из пояснений Администрации следует, что на дату заключения истцом (арендатором) договора №011862 на передачу в аренду городских земель от 12.11.2013, земельный участок с кадастровым номером 39:15:121548:217 (под МКД) уже был сформирован и поставлен на кадастровый учет (01.07.2013) с установлением обременения для проезда/прохода к земельному участку с кадастровый номер 39:15:121548:222, о чем истец не мог не знать.

С учетом изложенного суд пришел к правильному выводу, указав на отсутствие в материалах дела доказательств противоправности действий Администрации и чинении ею препятствий в пользовании принадлежащем Обществу имуществом.

Кроме того, из пояснений истца и доводов апелляционной жалобы следует, что спор имеется между Обществом и жителями МКД, в связи с чем, как правильно указано судом в решении, иск заявлен к ненадлежащему ответчику.

Доводы истца, приведенные в исковом заявлении, тщательно исследованы судом и подробно изложены в решении.

Оснований для переоценки выводов суда не имеется. Само по себе несогласие истца с выводами суда не является основанием для отмены судебного акта.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 31.03.2022 по делу № А21-9472/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина

С.М. Кротов