Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15891/2020) общества с ограниченной ответственностью «Горнорежущий инструмент» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2020 по делу № А56- 110832/2019, принятое по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Горнорежущий инструмент» (адрес: Россия, 119619, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.10.2002, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Лента» (адрес: Россия, 197374, Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 112, литера Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.11.2003, ИНН: <***>)

об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Горнорежущий инструмент» (далее - ООО «Горнорежущий инструмент») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Лента» (далее – ООО «Лента») об обязании в соответствии с условиями договора субаренды от 08.08.2014 № 3/2014 в течение пяти рабочих дней передать следующую надлежащим образом оформленную документацию в отношении следующих работ и неотделимых улучшений, выполненных в объекте недвижимости с кадастровым номером 42:30:0203030:96 по адресу: Новокузнецк, улица Куйбышева, дом 17, корпус 4, помещение 1 (далее - Объект):

- в отношении устройства плиты пола, а именно: демонтажа существующей плитки; укладки труб; приямков под холодильное оборудование; армирования; бетонирования; выравнивающей стяжки для финишного покрытия пола; финишного покрытия – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства площадки логистики и обработки грузов (разгрузочной рампы) – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства приямков в разгрузочной рампе (с выполнением водоотвода) для устройства электрогидравлического подъемно-разгрузочного оборудования – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства железобетонного основания под монтаж пресс- компактора в зоне погрузки-выгрузки – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства площадки (бетонный фундамент) под технологическое оборудование (компрессорная установка и конденсаторы воздушного типа охлаждения) в зоне погрузки-выгрузки – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства подъемно-секционных ворот в зоне погрузки- выгрузки – передать исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении отделочных работ в объекте (за исключением возведения внутренних перегородок в объекте согласно технологической планировке) – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении подготовки помещения для переноса главного распределительного щита – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении монтажа и пуско-наладка систем электроснабжения, освещения помещений – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении разработки проектов систем внутреннего общеобменной вентиляции, холодоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации и теплоснабжения объекта – передать проектную документацию, перечень и

характеристики оборудования, а также информацию об исполнителе работ (за исключением документов «Водоснабжение, канализация. Рабочая документация», «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Рабочая документация», «Индивидуальный тепловой пункт. Тепломеханические решения. Рабочая документация», «Индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация. Рабочая документация», «Индивидуальный тепловой пункт. Узел учета тепловой энергии. Рабочая документация», «Руководство по эксплуатации ПРЭМ», «Руководство пользователя ECL Comfort 210/310», «Схемы подключения ECL», «Диск руководства по Логике», «Руководство по эксплуатации тепловычислителя СПТ 943», «Паспорт на теплосчетчик ЛОГИКА 8943», «Паспорт на тепловычислитель СПТ 943», «Паспорт на ПРЭМ (преобразователь расхода электромагнитный)», «Паспорт на КТПТР-05 (комплект термометров сопротивления)», «Паспорт на датчики давления МИДА-13П-К»);

- в отношении установки дополнительного оборудования приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования (в том числе производственной вентиляции, дополнительных сплит-систем для помещений серверной и ГРЩ) – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении установки жироуловителя на выпуске производственной канализации – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства канализационной сети от технологического оборудования под плитой пола – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства постоянных узлов учета холодной и горячей воды – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении разводки систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, системы холодоснабжения, системы общеобменной вентиляции и кондиционирования с установкой оконечных устройств в Объекте – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении подключения сантехнического и технологического оборудования к системе внутренней канализации – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая

руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), информацию об исполнителе работ и поставщике материалов.

Решением от 08.05.2020 суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Горнорежущий инструмент» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО «Горнорежущий инструмент» указывает, что суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, указал на истечение срока исковой давности, который начал течь 21.10.2014. Податель жалобы считает указанный вывод ошибочным, поскольку дата начала течения срока исковой давности определена судом первой инстанции применительно к пункту 3.12 договора субаренды, согласно которому арендатор должен был предоставить арендодателю ряд документов (которые составляют меньшую часть от истребуемой документации) не позднее 60 дней с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды (21.08.2014). Податель жалобы указывает, что судом ошибочно не принято во внимание, что исковые требования (с учетом заявлений об уменьшении исковых требований от 14.02.2020 и 27.01.2020, дополнения от 21.02.2020, дополнительных доводов от 14.02.2020) основаны на неисполнении ООО «Лента» обязательств, установленных в иных пунктах договора субаренды, в том числе пунктах 2.1.4, 2.4.18.4, 3.9, 3.18 договора субаренды. Податель жалобы указывает, что пункт 3.12 договора субаренды не имеет отношения к требованиям ООО «Горнорежущий инструмент». Податель жалобы считает, что его ссылки в обоснование своих требований именно на пункты 2.1.4, 2.4.18.4, 3.18 договора субаренды, а не на пункт 3.12 договора субаренды, к которому судом применен срок исковой давности, не могут быть расценены как злоупотребление правами, так как, помимо прочего, ООО «Лента» не исполнило своевременно надлежащим образом ни обязанность по предоставлению документов, установленную пунктом 3.12 договора субаренды, ни обязанности, установленные пунктами 2.1.4., 2.4.18.4, 3.18 договора субаренды. Также податель жалобы указывает, что судом не учтено, что сроки исполнения обязанностей ООО «Лента», установленных пунктами 2.1.4, 2.4.18.4, 3.18 договора субаренды, отличаются от установленного в пункте 3.12 договора субаренды, имеют самостоятельное течение и срок исковой давности, в отношении них не прекращается истечение срока исковой давности по обязанности, установленной в пункте 3.12 договора субаренды. Так, в отношении обязанности ООО «Лента», установленной в пункте 2.4.18.4 договора субаренды, срок исковой давности не истек, так как сроки предоставления указанной в пункте 2.4.18.4 документации зависят от сроков окончания данных работ ООО «Лента». По мнению подателя жалобы, в отношении обязанности, установленной в пункте 2.1.4 договора субаренды, срок исковой давности не истек, поскольку указанный пункт договора субаренды закрепляет самостоятельное отдельное право ООО «Горнорежущий инструмент» как арендодателя требовать и получать от арендатора в течение 10 рабочих дней техническую, разрешительную и иную документацию, касающуюся владения и пользования объектом аренды, такое требование о предоставлении документации было заявлено 31.07.2019 в связи с досрочным прекращением договора субаренды. Податель жалобы указывает, что в отношении обязанности, установленной в пункте 3.18 договора субаренды, срок исковой давности не истек, так как проектная и исполнительная документация относительно выполненных арендатором неотделимых улучшений объекта аренды является принадлежностью объекта недвижимости и должна быть передана арендодателю арендатором вместе с объектом аренды, так как необходима для эксплуатации результатов работ и

неотделимых улучшений, выполненных в объекте недвижимости. Податель жалобы считает, что в отношении данной обязанности арендатора срок исковой давности не истек, так как акт сдачи-приемки объекта аренды в одностороннем порядке оформлен ООО «Лента», по утверждению самого же арендатора, только 07.08.2019. Податель жалобы считает ошибочным вывод суда первой инстанции об отсутствии оформленных в соответствии с пунктом 3.9 договора субаренды актов приема результатов иных работ, кроме выполненных ООО «Лента» до акта о начале коммерческой деятельности от 11.12.2014. Данный вывод суда податель жалобы считает соответствующим материалам дела лишь частично, так как в действительности приемка результатов каких-либо работ арендатора, также как и уведомление арендатором арендодателя о выполнении каких-либо работ, не подтверждены никакими доказательствами, что подтверждается утверждением суда о том, что в материалах дела отсутствуют какие-либо акты приема результатов выполненных работ. В то же время в соответствии с пунктами 3.9, 3.10 договора субаренды по завершении работ стороны должны были в течение 10 рабочих дней подписать соответствующий акт с полным описанием выполненных работ и сообщить о готовности результатов работ к приемке. Податель жалобы также считает, что суд первой инстанции ошибочно посчитал, что подписанный сторонами акт о начале коммерческой деятельности от 11.12.2014 подтверждает выполнение арендатором неких работ, однако данное утверждение не соответствует положениям договора и содержанию самого акта, из которого факт завершения работ не следует.

В настоящем судебном заседании представитель ООО «Горнорежущий инструмент» поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ООО «Лента» не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ (с учетом разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, содержащихся в пункте 5 постановления от 17.02.2011 № 12, и при соблюдении требований абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ), а также в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело (апелляционная жалоба) рассмотрено в отсутствие представителя Министерства и третьего лица.

Законность и обосновать обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО «Горнорежущий инструмент» (арендодатель) и ООО «Лента» (арендатор) 08.08.2014 заключен договор № 3/2014 (в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2016) (далее – договор) субаренды нежилых помещений №№ 1-155 площадью 9 055,4 кв.м на 1 этаже и №№ 156-187 площадью 659 кв.м на 2 этаже в здании с кадастровым номером 42:30:0203030:96 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Куйбышева, дом 17, корпус 4, помещение 1.

Нежилые помещения переданы арендатору 21.08.2014 по акту приема- передачи.

Арендодатель 14.06.2019 уведомил арендатора об одностороннем отказе от договора на основании пункта 7.4.6 договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей, установленных пунктом 2.4.29 договора, по страхованию и предоставлению документов более чем на 5 рабочих дней за один календарный год и более чем на 30 рабочих дней в сумме в течение всего срока аренды. Арендатор согласился с прекращением аренды по указанному основанию в письмах от 18.07.2019 № 071/19-О и от 29.07.2019 № 306/19, которыми арендатор уведомил

арендодателя о готовности возвратить объект и подписать акт сдачи-приемки в пределах предусмотренного договором срока – 07.08.2019.

ООО «Горнорежущий инструмент» в письмах от 31.07.2019, от 05.08.2019, от 08.08.2019, от 16.08.2019, от 23.08.2019 и от 03.09.2019 потребовало от ООО «Лента» представить ООО «Горнорежущий инструмент» документы относительно выполненных в объекте ремонтно-строительных работ и неотделимых улучшений, однако ООО «Лента» указанное требование оставило без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, принимая во внимание пропуск срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказал.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Статей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В обоснование заявленных исковых требований ООО «Горнорежущий инструмент» ссылается на пункты 2.1.4, 2.4.18.4 и 3.9 договора.

Кроме того, ООО «Горнорежущий инструмент» указало на перечень работ, которые арендатор должен был выполнить на основании разделительной ведомости (приложение № 5 к договору), исходя из которого ООО «Горнорежущий инструмент» и сформирован запрос на документацию.

ООО «Лента», возражая против удовлетворения исковых требований, заявило о пропуске ООО «Горнорежущий инструмент» срока исковой давности по заявленным требованиям, полагая, что требования истца основаны на пункте 3.12 договора, в котором указаны работы, подлежащие выполнению арендатором на объекте согласно разделительной ведомости, а также перечень документов, которые арендатор должен был представить арендодателю не позднее 60 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи объекта (21.08.2014), то есть до 20.10.2014.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Придя к выводу, что требования ООО «Горнорежущий инструмент» основаны на пункте 3.12 договора, приняв во внимание, что исходя из условий договора о нарушении своего права ООО «Горнорежущий инструмент» узнало не позднее 21.10.2014, суд отказал в удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для иных выводов.

Доводы Общества о предъявлении иска на основании пунктов 2.1.4, 2.4.18.4 и 3.9 договора судом рассмотрены и оценены в установленном порядке.

Согласно пункту 2.1.4 договора ООО «Горнорежущий инструмент» вправе требовать и получать от ООО «Лента» заверенные копии или оригиналы технической и иной документации, касающейся владения и пользования ООО «Лента» объектом, которая находится у ООО «Лента» или должна у него находиться в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, договора, обычно предъявляемыми требованиями или фактически сложившимся документооборотом. Если у ООО «Лента» отсутствуют документы, которые у него должны находиться в соответствии с договором или законодательством, ООО «Лента» обязано получить их в кратчайшие установленные сроки и передать ООО «Горнорежущий инструмент».

В соответствии с пунктом 2.4.18.4 договора в отношении любых ремонтных работ в объекте и на прилегающей территории ООО «Лента» обязано представить ООО «Горнорежущий инструмент» проектную, исполнительную документацию в отношении выполненных работ, в том числе перечень и характеристики оборудования, фактически установленного в объекте и на прилегающей территории, а также акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, используемых при работах ООО «Лента», а также спецификации на монтируемое оборудование с техническими характеристиками, а также информацию об исполнителе работ и/или поставщике оборудования.

На основании пункта 3.9 договора ООО «Лента» после передачи ему объекта по акту приема-передачи вправе производить работы, указанные в разделительной ведомости или вытекающие из технологической планировки, при соблюдении пунктов 2.4.18.3 и 2.4.18.4 договора и нижеследующих условий и в следующем порядке:

- работы проводятся при условии строгого соблюдения арендатором и исполнителем работ (подрядчиком) правил пожарной, строительной, технической, электро- и иной безопасности, а также миграционного, экологического, налогового, земельного, градостроительного, гражданского законодательства;

- арендатор имеет исключительное право на свой выбор нанимать и иным образом привлекать для выполнения данных работ подрядчиков, строителей и иных специалистов, имеющих лицензию (допуски) на производство данных видов работ;

- по завершении работ стороны в течение 10 рабочих дней подписывают акт приема результатов выполненных работ и произведенных улучшений (в котором полно описываются объем, характер, качество работ и произведенных улучшений Объекта);

- в случае, если в соответствии с отдельным соглашением сторон расходы по выполненным работам подлежат компенсации арендодателем за счет (или зачету в счет) фиксированной части арендной платы, арендатор направляет арендодателю в течение 5 дней после подписания акта приема результатов счет-фактуру на

стоимость произведенных и подлежащих компенсации улучшений объекта и прилегающей территории (с наименованием результатов работ и произведенных улучшений согласно разделительной ведомости или в соответствии с технологической планировкой).

Согласно пункту 3.12 договора ООО «Лента» предоставляет ООО «Горнорежущий инструмент» документацию в отношении работ, выполняемых ООО «Лента» согласно разделительной ведомости и вытекающих из технологической планировки, а именно: раздел проекта Архитектурные решения; проект рекламных конструкций ответчика; раздел проекта Электроснабжение и электроосвещение (внутренних систем); проект систем вентиляции и кондиционирования (внутренних систем); проект системы водоснабжения и водоотведения (ГВС, ХВС, канализация и теплоснабжение) (внутренних систем); перечень отделочных работ с указанием используемых материалов; перечень инженерного, технологического, торгового и иного оборудования, сертификаты на такое оборудование; прочую техническую документацию (в том числе спецификация), которая может быть разумно затребована органами власти в отношении работ, выполняемых ответчиком согласно разделительной ведомости и вытекающих из технологической планировки.

В рассматриваемом случае, ООО «Лента» отрицает выполнение ремонтно- строительных работ на объекте за пределами подписанного обеими сторонами акта о начале коммерческой деятельности от 11.12.2014.

Суд обоснованно отметил, что ООО «Горнорежущий инструмент» не представило в суд акта совместного осмотра объекта при возврате его ООО «Горнорежущий инструмент» ООО «Лента», о проведении судебной экспертизы не заявило.

Относимых и допустимых доказательств проведения указанных в иске работ после 11.12.2014 ООО «Горнорежущий инструмент» в материалы дела не представило.

Довод ООО «Горнорежущий инструмент» о том, что срок исковой давности начинает течь с момента расторжения договора и не может быть признан пропущенным, суд первой инстанции обоснованно признал несостоятельным, поскольку он противоречит вышеизложенным условиям самого договора. Оформленных в соответствии с пунктом 3.9 договора актов приема результатов иных работ, кроме выполненных ответчиком до акта о начале коммерческой деятельности от 11.12.2014, ООО «Горнорежущий инструмент» в суд не представило.

Исковое заявление подано ООО «Горнорежущий инструмент» в суд посредством системы «Мой арбитр» 04.10.2019, то есть по истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку ООО «Горнорежущий инструмент» пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ООО «Лента», суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены решения апелляционным судом не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.05.2020 по делу № А56-110832/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий К.В. Галенкина

Судьи Ю.С. Баженова

Н.С. Полубехина