Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-16114/2022 ) общества с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости Собрание" на решение Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 12.04.2022 по делу № А56-119415/2021, принятое по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости Собрание" об обязании предоставить доступ,

установил:

Администрация Приморского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство недвижимости собрание" (далее - Общество) об обязании Общества в течение 10-дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить межведомственной комиссии администрации Приморского района Санкт-Петербурга доступ в нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 пр., д. 65, Лит. А, пом. 84-Н, для проведения обследования и составления акта обследования.

Решением от 12.04.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, сославшись на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Общество, согласно выписке из ЕГРН, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ФИО2 пр., д. 65, лит. А, пом. 84-Н.

Указанное помещение расположено в многоквартирном жилом доме.

12.05.2021 Межведомственной комиссией Приморского района Санкт-Петербурга (далее - МВК), в целях проверки обращения, поступившего в администрацию района, осуществлен выход в пом. 84-Н, в результате которого доступ в помещение обеспечен не был.

15.06.2021 Администрацией Приморского района Санкт-Петербурга в адрес ответчика направлено уведомление б/н с требованием о необходимости предоставления доступа 23.06.2021 в пом. 84-Н представителям Межведомственной комиссии Приморского района Санкт-Петербурга с целью проверки наличия/отсутствия несогласованной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Актами МВК от 23.06.2021, 03.08.2021 установлено, что требования уведомления ответчиком выполнены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Администрация осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением «Об администрации района Санкт-Петербурга», утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 декабря 2017 г. № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга».

Названным положением на Администрацию возложена обязанность по реализации ряда полномочий и функций в сфере жилищной политики, в том числе, по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также по осуществлению в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. 3.12.36).

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий», создана районная межведомственная комиссия, наделенная функциями по согласованию проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения и на переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые (пункты 2.1.6.1 и 2.1.6.2 Положения о районной межведомственной комиссии).

Исходя из приведенных норм права, учитывая, что полномочиями по согласованию перепланировки и переустройства жилого помещения в Санкт-Петербурге наделена администрация района в лице межведомственной комиссии, Администрация фактически представляет общественные интересы, в том числе и интересы неопределенного круга лиц, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью.

С целью выполнения возложенных обязанностей по пресечению нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, Администрация вправе требовать в судебном порядке обеспечить доступ представителям администрации для проверки наличия/отсутствия перепланировки/переустройства помещений.

Обеспечение доступа в помещение, принадлежащее ответчику, обусловлено необходимостью проверки поступивших сведений о наличии в помещении несогласованной перепланировки, в целях принятия мер для устранения угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме, относящемуся к жилищному фонду и никак не связано с выявлением каких-либо нарушений в деятельности самого юридического лица.

Поскольку ответчиком доступ в помещения не предоставлен, исковые требования Администрации правомерно удовлетворены судом.

Ошибочное указание суда в тексте решения на присутствие представителей сторон в судебном заседании 05.04.2022 не повлияло на правильность выводов суда и не является основанием для отмены судебного акта.

Указанная опечатка подлежит устранению в порядке ст. 179 АПК РФ.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2022 по делу № А56-119415/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова

С.М. Кротов