Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-16432/2019 ) общества с ограниченной ответственностью "Агротрейд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2019 А56-116587/2017(судья Геворкян Д.С.), принятое по иску Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Агротрейд" о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротрейд» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 12 740 650 руб. 50 коп. по договору от 16.09.2016 № 5995/1.6-08, из которых 11 073 389 руб. 51 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2017, 1 667 260 руб. 99 коп. – пени за просрочку исполнения обязательств начисленные по состоянию на 31.12.2017.

Решением от 05.04.2019 иск удовлетворен частично. С Общества в пользу Администрации взысканы денежные средства в размере 2 752 591 руб. 50 коп., в том числе основная задолженность в размере 2 528 212 руб. 50 коп. и неустойка в размере 224 379 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением в части взыскания арендной платы за период с 03.11.2017 по 31.12.2017 и пеней, начисленных за указанный период, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в указанной части.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела,на основании договора аренды от 16.09.2016 № 5995/1.6-08 (далее – договор) Администрация предоставляет, а ответчик принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 33 000 кв.м с кадастровым номером 47:07:1302051:55, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, г. Всеволожск, коммунально-складская зона, квартал № 2, площадью 33 000 кв. м., категории земель – из земель населенного пункта, с видом разрешенного использования: для строительства зданий складского комплекса.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.09.2016 по 31.08.2019.

В соответствии с п. 2.2 договора его условия распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 01.09.2016.

Пунктом 3.2 договора установлен размер годовой арендной платы за пользование участком.

Порядок внесения арендной платы по договору закреплен в п. 3.4 договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. Обязанность ответчика по внесению арендных платежей предусмотрена п. 4.4.3 договора.

В соответствии с п. 4.2.4 договора предусмотрен уведомительный односторонний порядок изменения годового размера арендной платы арендодателем в соответствии с Порядком, установленным Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007 № 353, в случае изменения соответствующих методик определения арендной платы, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ и Ленинградской области.

Приложением к договору является расчет арендной платы, согласно которому при определении годового размера арендной платы применены коэффициент Ки, равный 1,5 и коэффициент Кри, равный 4.

Расчет размера арендной платы произведен в соответствии и по формуле, установленной Порядком, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 с последующими ежегодными изменениями в связи с изменением годовой ставки арендной платы.

Уведомлением от 01.02.2017 Администрация со ссылкой на постановление Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 № 520 сообщила Обществу об увеличении годового размера арендной платы на 2017 год до 13 483 800 руб.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения арендатором п. 3.4 договора начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендых платежей за каждый день просрочки.

В связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд Администрация направила ответчику претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на нарушение ответчиком договорной обязанности по своевременному внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, размер платы за пользование участком является величиной, регулируемой в порядке, предусмотренном законодательством.

Суд, всесторонне изучив представленные в материалы дела доказательства, пришел к правильному выводу о том, что представленный истцом к исковому заявлению расчет арендной платы неверен, так как заявленные требования администрации представлены с учетом коэффициента Ки.

Определением Верховного суда РФ от 18.05.2017 N 33-АПГ17-З оставлено без изменения решение Ленинградского областного суда от 27.01.2017 о признании недействующим постановления Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области" в части применения коэффициента обеспеченности объектами инженерной инфраструктуры, устанавливаемого решением уполномоченного органа местного самоуправления в диапазоне от 0,6 до 2 (в случае если решение уполномоченного органа местного самоуправления отсутствует, принимается равным 1) в формуле при расчете арендной платы за использование земельного участка.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу признав, что коэффициент Ки не подлежит применению при расчете арендной платы за весь спорный период.

С учетом представленных в материалы дела договоров аренды земельного участка, целью которых являлось строительство складского комплекса, суд пришел к выводу, что в течение всего спорного периода подлежит применению коэффициент Кри со значением «2».

Таким образом, размер платы за спорный период с 01.04.2017 по 31.12.2017 составит 2 528 212 руб. 50 коп.

Начисление пеней обосновано п. 5.2 договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет произведен судом с учетом суммы задолженности. Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, счел возможным применить статью 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 224 379 руб.

Довод ответчика о том, что арендная плата не подлежит начислению за период злоупотребления истцом правом при рассмотрении заявления ответчика о предоставлении в общую долевую собственность общества с ограниченной ответственностью «Агротрейд» и общества с ограниченной ответственностью «БалтСтрой» земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302051:55 площадью 33 000 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., г. Всеволожск, коммунально-складская зона, квартал №3, установленного вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2018 по делу № А56-107119/2017, отклонен судом.

Апелляционный суд согласился с выводами суда, так как полагает, что указанный довод, который также заявлен в апелляционной жалобе, противоречит принципу платности пользования землей, изложенному в ст. 65 ЗК РФ, а также взаимному характеру арендных отношений, поскольку ответчик пользовался земельным участком в этот период на основании действующего договора аренды. Общество вправе обратиться с самостоятельным иском в защиту своих имущественных интересов.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2019 по делу № А56-116587/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.И. Желтянников

И.А. Тимухина