Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-1734/2015 ) Общество с ограниченной ответственностью "Лесопильно-деревообрабатывающий комбинат "Сегежский" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.12.2014 по делу № А26-6688/2014 (судья Погорелов В.А.), принятое

по иску (заявлению) Администрации Сегежского муниципального района

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лесопильно-деревообрабатывающий комбинат "Сегежский"

о взыскании

установил:

Администрация Сегежского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Лесопильно-деревообрабатывающий комбинат "Сегежский" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 185 961 руб. 01 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.10.2013 по 30.06.2014, 8130 руб. 02 коп. пеней за просрочку платежей по договору по договору аренды от 29.04.2004№ 67 за период с 16.04.2013 по 16.05.2014, 4923 960 руб.82 коп. основного долга по договору аренды от 24.03.2006№ 140 за период с 30.11.2013 по 30.06.2014, 443863 руб.78 коп. пеней по договору аренды от 24.03.2006 № 140 за период с 06.04.2013 по 08.08.2014.

Решением от 15.12.2014 иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить, полагая, что истцом неправильно произведен расчет размера арендной платы, поскольку, по мнению ответчика, изменение арендной платы по спорным договорам аренды должно было произойти с 01.01.2014 в соответствии с п. 9 ст.3 Закона Республики Карелия №1712-ЗРК, предусматривающим, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменения кадастровой стоимости.

Администрация возразила против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ОАО «Лесопильно-деревообрабатывающий комбинат «Сегежский» (правопредшественник ответчика, арендатор) заключены договоры от 29.04.2004 № 67 (далее - договор №67) и от 24.03.2006 № 140 (далее – договор №140) аренды земельного участка площадью 18771 кв.м с кад. № 10:06:01 00 00:002, расположенного по адресу: Республика Карелия город Сегежа, и земельного участка площадью 695656 кв.м. с кад.№10:06:01 00 00:006, расположенного по адресу: <...>, соответственно.

По актам приема-передачи от 29.04.2004 и от 24.03.2006 земельные участки переданы арендатору.

Согласно пункту 6 договора №67 в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2009 и пункта 3.4 договора №140 в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2012 №960 с учетом протоколов разногласий к соглашениям, арендная плата вносится ежеквартально не позднее пятнадцатого числа первого месяца каждого квартала и не позднее пятого числа каждого месяца соответственно.

Согласно пункту 8 договора аренды № 67 в редакции дополнительного соглашения от 25.03.2009 №657 и пункта 3.7 договора №140 в редакции дополнительного соглашения от 15.05.2012 №960 размер арендной платы изменяется арендодателем самостоятельно в одностороннем порядке в случаях изменения действующего законодательства РФ, базовой ставки арендной платы, методики определения арендной платы за земельные участки, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы производится арендодателем путем выставления нового расчета арендной платы.

Пунктом 16 договора № 67 установлена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно пункту 5.3 договора № 140 в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2012 при несвоевременном внесении арендной платы, установленной договором, с арендатора взимаются пени в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение условий договоров аренды, внесение арендной платы не в полном объеме, наличие задолженности по арендой плате, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

На территории Республики Карелия порядок определения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», который вступил в законную силу 24.06.2013.

Со дня вступления в силу Закона № 1712-ЗРК утратило силу постановление Правительства Республики Карелия от 30.06.2008 № 125-П «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», то есть с 24.06.2013 изменилось законодательство и методика расчета арендной платы, применяемая при расчете арендной платы по договорам аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, истец обязан при расчете размера арендной платы использовать действующее законодательство и методику определения размера арендной платы, в соответствии с которой истцом произведен расчет задолженности.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика направлены новые расчеты арендной платы, которые получены арендатором 10.09.2013, что подтверждается копией уведомления о вручении и ответчиком не оспаривается.

Вопреки мнению ответчика, к спорным правоотношениям п. 9 ст. 3 Закона №1712- ЗРК не применим, поскольку между сторонами продолжается исполнение ранее заключенных договоров аренды, а не заключаются новые договоры; кроме того, в предыдущем расчете арендной платы кадастровая стоимость земельного участка не использовалась.

Изложенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела, нормы материального права применены судом правильно, нормы процессуального права не нарушены.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 15.12.2014 по делу № А26-6688/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

О.Р. Старовойтова