Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в порядке упрощенного производства

по иску ФГКУ «Северо-Западное управление имущественных отношений» МО РФ

к ООО «Октан»

3-и лица: 1.Министерство обороны Российской Федерации; 2. Агентство по имуществу Калининградской области

о взыскании долга, пени, расторжении договора,

установил :

Федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН: <***>; 191119, Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д.5, далее – ФГКУ «СЗТУИО») обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Октан» (ОГРН: <***>, 236004, <...>; далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 3364 от 24.03.2006 в размере 130 857,42 руб. и пени за период с 01.01.2013 по 30.04.2014 в размере 3276,45 руб., расторжении договора аренды № 3364 от 24.03.2006 и обязании вернуть арендодателю имущество, переданное по договору.

Определением суда от 09.09.2014 исковое заявление было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 10.11.2014 с Общества в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации взыскано 130 857,42 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 3364 от 24.03.2006 и пени за период с 01.01.2013 по 30.04.2014 в размере 3276,45 руб. Исковые требования в части досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества № 3364 от 24.03.2006 - оставлены без рассмотрения. В удовлетворении требования ООО «Октан» о возврате арендодателю имущества, переданного по договору аренды недвижимого имущества № 3364 от 24.03.2006 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что 27 ноября 2013 г. подписано дополнительное соглашение к спорному договору аренды недвижимого имущества от 24 марта 2006г. №3364. Из п.1 соглашения видно, что приказом заместителя Министра обороны РФ ФИО4 от 27 июля 2013г. №629 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность Калининградской области» и актом приема-передачи имущества от 07 октября 2013г. Арендодателем по договору стало Агентство по имуществу Калининградской области. Данный факт также подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 29.11.2013г. 39-АБ 25998.

Податель жалобы указывает, что им вносилась арендная плата в соответствии с дополнительным соглашением, в том числе плата за декабрь 2013 года. 24.01.2014 договор аренды расторгнут.

Как установлено судом первой инстанции, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (арендодатель), Государственным учреждением «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны России (далее – Калининградская КЭЧ района, (балансодержатель) и ООО «С.А.С.» (арендатор) 24.03.2006 был заключен договор аренды недвижимого имущества № 3364 (договор), по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (объект), являющийся собственностью Российской Федерации, общей площадью 562,50 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для использования под автостоянку. Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2006. Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с реорганизацией Калининградской КЭЧ района все права и обязанности по данному договору перешли ФГКУ «СЗТУИО».

С учётом вышеизложенных обстоятельств, апелляционный суд усмотрел основания для отмены обжалуемого судебного акта и перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции в связи со следующими обстоятельствами.

Согласно статье 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Судебный акт по настоящему делу, в случае удовлетворения исковых требований по настоящему делу, может повлиять на права Агентства по имуществу Калининградской области.

Определением от 18.03.2015 апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агентство по имуществу Калининградской области.

В судебном заседании 15.04.2015 представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления, представил письменные пояснения. Также представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий следующих документов: уведомления от 14.04.2015, акта приема-передачи от 07.01.2013 с приложением перечня имущества, служебной записки от 27.03.2015 №527, договора аренды от 24.03.2006 №3364.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил приобщить к материалам дела копии следующих документов: Приказа Заместителя Министра обороны Российской Федерации от 27.07.2013 №629, постановления Администрации городского округа «Город Калининград» от 21.04.2008 №696, акта от 06.03.2008 №08-37 о присвоении адреса с приложением, выписки из ЕГРП от 13.04.2015.

Апелляционным судом указанные документы приобщены к материалам дела.

Определением от 15.04.2015 судебное заседание отложено для дополнительного исследования имеющихся в деле доказательств.

Агентство по имуществу Калининградской области в отзыве на исковое заявление указало, что Общество платёжными поручениями от 20.12.2013 и от 10.01.2014 оплатило арендную плату за период с 07.10.2013 по 24.01.2014, то есть с момента возникновения права собственности Калининградской области на переданное в аренду имущество и до момента прекращения договора аренды по дополнительному соглашению от 24.01.2014

В судебном заседании 06.05.2015 представитель ФГКУ «СЗТУИО» поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (арендодатель), Государственным учреждением «Калининградская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны России (далее – Калининградская КЭЧ района) (балансодержатель) и ООО «С.А.С.» (арендатор) заключен договор от 24.03.2006 № 3364 аренды недвижимого имущества (договор), по условиям которого арендодатель при участии балансодержателя предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (объект), являющийся собственностью Российской Федерации, общей площадью 562,50 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для использования под автостоянку. Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2006.

Срок действия договора установлен до 29.03.2007.

В соответствии с пунктом 3.1 договора (в редакции соглашения от 22.12.2006) арендная плата составляет 757,29 у.е. в месяц без НДС.

Согласно пункту 5.2. договора аренды условная единица принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.

Оплата по договору аренды производится путем перечисления арендатором в доход федерального бюджета денежных средств за каждый месяц не позднее 10 числа отчетного месяца (пункт 5.4 договора).

На основании дополнительного соглашения от 23.05.2007 ООО «С.А.С» с согласия собственника имущества переуступило права и обязательства по договору от 24.03.2006 № 3364 аренды недвижимого имущества обществу «Октан».

В соответствии с Приказом Министра обороны Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» и на основании свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности юридического лица Калининградская КЭЧ реорганизована путем присоединения к ФГУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 № 422-р тип Федерального государственного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России изменен на федеральное государственное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений»

Таким образом, в связи с реорганизацией Калининградской КЭЧ района права и обязанности по договору от 24.03.2006 № 3364 перешли ФГКУ «СЗТУИО».

Ссылаясь на нарушением обществом «Октан» обязанности по внесению арендной платы за период с 01.12.2013 по 30.04.2014, в связи с чем у Общества образовалась задолженность по арендной плате в размере 130 857,42 руб., ФГКУ «СЗТУИО» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ввиду следующего.

На основании приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации от 27.07.2013 №629 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность Калининградской области» в соответствии с Приложением к акту приема-передачи от 07.10.2013 ФГКУ «СЗТУИО» передало, а Агентство по имуществу Калининградской области приняло среди прочего имущества объект, расположенный по адресу: <...>, в/г №51, гравийная площадка, площадью 562, 5 кв.м.

Разночтения в адресе, указанном в договоре аренды от 24.03.2006 и приказе от 27.07.2013, вызвано тем, что при проведении технической инвентаризации и паспортизации объектов недвижимого имущества Калининградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» уточнил адрес военного городка №51, присвоив ему адрес: <...>, что подтверждается Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 21.04.2008 №696, актом установления адреса от 06.03.2008 №08-37.

Таким образом, объект договора аренды от 24.03.2006 тождественен объекту, указанному в приказе заместителя Министра обороны Российской Федерации от 27.07.2013 №629 «О передаче объектов недвижимого имущества в собственность Калининградской области».

Согласно Приказу заместителя Министра обороны Российской Федерации от 15.12.2014 №1023 «О внесении изменений в приказ заместителя Министра обороны Российской Федерации 2013 года №629» право собственности Калининградской области на имущество, указанное в приложении к Приказу №629 возникает с момента утверждения передаточного акта.

27.11.2013 между Агентством по имуществу Калининградской области и ООО «Октан» было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стороны пришли к соглашению считать арендодателем по договору Агентство по имуществу Калининградской области.

24.01.2014 между Агентством по имуществу Калининградской области и ООО «Октан» заключено дополнительное соглашение о расторжении договора от 24.03.2006 №3364 аренды недвижимого имущества. По акту приема-передачи от 24.01.2014 ООО «Октан» возвратило имущество Агентству.

Арендная плата по договору с 07.10.2013, то есть с момента передачи объекта Министерством обороны в собственность Калининградской области, по 24.01.2014 оплачена ООО «Октан», что подтверждается платёжными поручениями от 20.12.2013 №135 и от 10.01.2014 №2.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии у Федерального государственного казенного учреждения «Северо – Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации оснований для заявления требований о взыскании с ООО «Октан» арендной платы за период с 01.12.2013 по 30.04.2014.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 10.11.2014 по делу № А21-7056/2014 отменить, в иске отказать.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо – Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Октан» 2 000 руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.В. Жиляева