Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-1919/2015 ) ООО "Никинвест" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.12.2014 по делу № А21-7510/2014 (судья Талалас Е.А.), принятое

по иску Администрации ГО "Город Калининград"

к ООО "Никинвест"

о взыскании

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и ленинградской области к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Никинвест» (далее – ООО «Никинвест», ответчик) о взыскании задолженности по договору № 009831 на передачу в аренду городских земель от 13.02.2009 года в размере 524 778, 99 рублей за период с 01.04.2013 по 30.06.2014 года, пени по состоянию на 07.08.2014 в размере 67 526, 78 рублей.

Решением суда от 02.12.2014 исковые требования удовлетворены в полнм объеме.

ООО «Никинвест» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение. В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение отменить. Как считает Общество, суд не учел, что арендная плата должна была уплачиваться Обществом в порядке, установленном дополнительным соглашением №009831-5 от 07.06.2013г. об изменении и дополнении договора аренды, без применения повышающего двукратного коэффициента за период с 01.01.2013 по 17.03.2014.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 13.02.2009г. между Администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и ООО «Никинвест» (арендатор) заключен договор №009831 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:131843:12 площадью 0,4320 га, расположенный по адресу: <...> сроком до 23.12.2011 под строительство гостиницы.

Соглашениями № 009831-1 от 04.02.2011, № 009831-2 от 25.01.2012. № 009831-3 от 27.08.2012, № 009831-4 от 12.04.2013 в Договор внесено рад изменений и дополнений, в том числе срок аренды продлен до 01.10.2023, изменено разрешенное использование земельного участка - «под объект незавершенного строительства - гостиницу».

Пунктом 4.3. договора в редакции соглашения № 009831-5 от 07.06.2013 определены сроки внесения арендной платы за землю: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года).

Соглашением № 009831-6 от 03.04.2014 изменен предмет Договора: вместо земельного участка с кадастровым номером 39:15:131843:12 площадью 0,4320 га, начиная с 17.03.2014 объектом аренды является земельный участок с кадастровым номером 39:15131843:40 площадью 3 279 кв.м.

Пунктом 4.11 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок в виде уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на ненадлежащее исполнение Обществом своей обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Никинвест» обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Пункт 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном порядке. По смыслу ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет арендной платы обоснованно произведен Администрацией в соответствии с п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г.

С 12.04.2013 арендная плата за земельный участок установлена в размере двукратной арендной паты, установленной по настоящему договору в связи с тем, что по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости (пункт 4.13 соглашения № 009831-4 к договору аренды).

Доводы Общества о том, что дополнительным соглашением к договору №009831-5 от 07.06.2013 размер арендной платы установлен без применения двукратного коэффициента, являются необоснованными.

Ссылки Общества на невозможность использования арендованного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием оценены судом и обоснованно отклонены. Как следует из материалов дела, подписывая дополнительное соглашение №009831-4, Общество выразило согласие с размером арендной платы

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.12.2014 по делу № А21-7510/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина