Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-19320/2022 ) акционерного общества «Коммунальные системы Гатчинского района» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2022 по делу № А56-99786/2021, принятое по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (адрес: Россия, 188300 <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.02.2006, ИНН: <***>);

ответчик: акционерное общество «Коммунальные системы Гатчинского района» (адрес: Россия, 188360, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.10.2007, ИНН: <***>);

о взыскании,

установил:

Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «Коммунальные системы Гатчинского района» (далее - Общество) о взыскании 5 894 999 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с мая по октябрь 2021 года по договору аренды от 30.06.2012 № 651, 100 916 руб. 34 коп. неустойки, начисленной за периоды с 12.11.2019 по 08.01.2020, с 11.03.2021 по 13.10.2021.

Решением от 11.05.2022 (с учетом определения об исправлении опечатки) иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, просит решение отменить, считая его незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; ссылается на то, что 30.08.2021 между сторонами было заключено концессионное соглашение в отношении отдельных объектов водоснабжения и водоотведения, часть объектов водоснабжения и водоотведения, отнесенных к предмету аренды по договору № 651 от 30.06.2012, исключены из договора, размер арендной платы уменьшен соответственно балансовой стоимости оставшегося имущества; сторонами подписано соответствующее дополнительное соглашение от 11.05.2022 к договору № 651 от 30.06.2012, по условиям которого размер годовой арендной платы по договору составил 1 971 364 руб. (164 280 руб. 33 коп. в месяц), что должно повлечь за собой перерасчет суммы задолженности за спорный период.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Комитета возражений не заявил.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в лице Комитета (арендодатель) и Общество (арендатор) 30.06.2012 заключили договор № 651 (далее – договор), по условиям которого арендатор принял во временное пользование муниципальное имущество коммунального назначения, расположенное на территории Гатчинского муниципального района, предназначенное для оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, балансовой стоимостью 745 804 598 руб. 36 коп. сроком на 11 месяцев. Размер годовой арендной платы составил 12 344 000 руб.

Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи от 30.06.2012.

В связи с тем, что после истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться предоставленными объектами при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 15.09.2015 размер годовой арендной платы уменьшен до 11 790 000 руб., из договора исключен перечень имущества балансовой стоимостью 31 507 294 руб. 58 коп. (согласно приложению № 1 к договору).

Согласно условиям договора арендная плата перечисляется в денежной форме на указанный в договоре счет ежемесячно платежным поручением не позднее 10 числа за текущий месяц. С 13.04.2015 размер арендной платы составил 11 790 000 руб. в год, соответственно, размер арендной платы, подлежащей внесению за месяц, составил 982 500 руб.

За просрочку перечисления арендной платы в установленные договором сроки пунктом 5.1 договора предусмотрено начисление неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2018 по делу № A56-166640/2018, от 17.02.2019 по делу № А56-117195/2019 с Общества взыскана задолженность и пени по договору за период с августа 2017 по декабрь 2018 и с января по октябрь 2019 года соответственно.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.09.2021 № 154а с требованием о погашении задолженности по договору за период с мая по октябрь 2021 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца сумма долга за период с мая по октябрь 2021 года составила 5 894 999 руб. 97 коп.

Возражая против иска, ответчик указал, что по условиям заключенного сторонами дополнительного соглашения от 28.10.2021 к договору арендатор обязался в период с 21.10.2021 по 29.12.2021 произвести за счет собственных средств капитальный ремонт арендуемого объекта недвижимости - нежилого здания (котельной № 12), расположенного по адресу: <...> по видам работ и в объеме согласно проектно - сметной документации, в сумме 4 163 102 руб., а арендодатель обязался осуществить зачет стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта нежилого здания (котельной № 12), в счет арендной платы после предоставления документов, указанных в пункте 1.3 этого соглашения в сумме 4 163 102 руб.

Суд первой инстанции, приняв во внимание пояснения истца о том, что на момент проведения судебного заседания работы в установленном соглашением от 28.10.2021 порядке арендодателем не приняты, зачет не произведен, при этом с учетом наличия у арендатора непогашенной задолженности за период, следующий за рассматриваемым в рамках настоящего дела, арендодатель полагает возможным произвести зачет стоимости затрат арендатора на проведение капитального ремонта в счет арендной платы за последующие периоды, что условиям дополнительного соглашения от 28.10.2021 не противоречит, исковые требования удовлетворил.

Изменяя решение суда, апелляционный суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 30.08.2021 между сторонами заключено концессионное соглашение в отношении отдельных объектов водоснабжения и водоотведения.

В порядке статьи 51 Федерального закона от 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» концессионное соглашение, объектом которого являются объекты теплоснабжения, централизованные системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельные объекты таких систем, может быть заключено без проведения конкурса с лицом, у которого права владения и пользования имуществом, которое в соответствии с настоящим Федеральным законом может использоваться в качестве объекта концессионного соглашения и которое необходимо для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, возникли на основании одного или нескольких договоров аренды.

В соответствии с частью 2 названной статьи закона действие таких договоров аренды прекращается с момента подписания концессионных соглашений.

Вследствие заключения настоящего концессионного соглашения отдельные объекты водоснабжения и водоотведения, отнесенные к предмету аренды по договору № 651 от 30.06.2012, исключены арендодателем из договора, размер арендной платы уменьшен соответственно балансовой стоимости оставшегося имущества.

Сторонами подписано соответствующее дополнительное соглашение от 11.05.2022 к договору № 651 от 30.06.2012, по условиям которого размер годовой арендной платы по договору составил 1 971 364 руб. (164 280 руб. 33 коп. в месяц).

Согласно представленному Комитетом расчету задолженность по арендной плате с учетом изложенного составляет 4 205 772 руб. 26 коп.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2022 по делу № А56-99786/2021 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Взыскать с акционерного общества «Коммунальные системы Гатчинского района» в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района Ленинградской области 4205772 руб. 26 коп. задолженности, 100916 руб. 34 коп. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества «Коммунальные системы Гатчинского района» в доход федерального бюджета 38054 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова

С.М. Кротов