Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-19829/2015 ) ОАО "Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2015 по делу № А56-16997/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску ОАО "Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство"

к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Санкт-Петербургу
3-и лица: 1. Товарищество собственников жилья "Карпаты", 2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга
об обязании аннулировать сведения об изменениях земельного участка,

установил:

Открытое акционерное общество "Строительный концерн "Инжиниринг, проектирование, строительство" (адрес: Россия 191119, Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, д. 22; Россия 188660, пос. Бугры, Ленинградская область, Всеволожский р-н, ул. Шоссейная, д. 33-А, ОГРН: <***>) (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 107078, Москва, ФИО5, 10, стр. 1; Россия 191124, Санкт-Петербург, Суворовский пр. д. 62, ОГРН: <***>) (далее - Кадастровая палата) об обязании аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения об изменениях земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007436:3004, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Южнее реки Волховки, квартал 36, на пятне корпусов 11 и 16 (южнее пересечения Дунайского проспекта и Малой Карпатской улицей).

Определением от 23.03.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (КУГИ) и Товарищество собственников жилья «Карпаты» (далее - ТСЖ).

В порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена КУГИ на Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет).

Решением арбитражного суда от 18.06.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с названным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить. По мнению подателя жалобы, при вынесении оспариваемого решения арбитражный суд первой инстанции не принял во внимание то обстоятельство, что Истец является владельцем здания паркинга и иных сооружений на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0007436:3004, в связи с чем уточнение границ земельного участка должно было быть производно с участием Общества.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представители Комитета и Кадастровой палаты заняли солидарную позицию по существу спора, против удовлетворения жалобы возражали.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.

ТСЖ своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 21.03.2012 Общество является собственником подземного паркинга площадью 4623,2 кв.м., находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 55. к. 2, лит. А. (л.д. 7).

Также Общество является собственником трансформаторных подстанций - БКТП и РТП, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., д. 55. к. 3, 4 лит. А. (свидетельства о государственной регистрации права от 08.12.2011, л.д. 25-26).

Указанные здания возведены на земельном участке по адресу; Санкт-Петербург, Фрунзенский район, южнее реки Волковки, квартал 36, на пятне корпусов 11 и 16 (южнее Дунайского пр. и Малой Карпатской улицы), кадастровый номер 78:7436:3004, площадью 16 200 кв.м., предоставленном Обществу в аренду на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №21/ЗКС-000032 от 23.09.2004 (л.д. 13).

Кроме того, на данном участке возведен многоквартирный жилой дом, находящийся под управлением ТСЖ.

03.09.2014 на основании заявления ТСЖ от 27.08.2014 Кадастровой палатой было принято решение об учете изменений земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007436:3004 в соответствии с представленным ТСЖ межевым планом, в результате которых площадь земельного участка составила 15 936 кв.м. +/-44 кв.м., изменилась конфигурация участка за счет исключении части участка, занятой трансформаторными подстанциями БКТП и РТП.

Ссылаясь на то, что изменение сведений о земельном участке произведено Кадастровой палатой без согласования с Обществом, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В силу положений части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Как было установлено судом первой инстанции, государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 78:13:0007436:3004 осуществлен 11.09.2014 на основании заявления ТСЖ от 27.08.2014 и приложенных к нему документов: межевого плана на электронном носителе от 27.08.2014, протокола заседания правления от 03.06.2014 № 06/2014, протокола общего собрания от 29.05.2014 № 25/05.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

По результатам рассмотрения заявления ТСЖ Кадастровой палатой было принято решение от 03.09.2014 об учете изменений объекта недвижимости. Вместе с тем принятое решение о кадастровом учете не было оспорено и отменено в установленном законодательством порядке. В рамках настоящего дела требований в порядке 24 главы Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно указал на избрание Истцом ненадлежащего способа защиты права.

Кроме того, апелляционный суд не усматривает оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что в отсутствие надлежащим образом оформленных прав землепользования Общество не вправе оспаривать сведения о земельном участке.

Суд первой инстанции правомерно исходил из того, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3 статьи 39 Закона о кадастре).

Как было указано выше, земельный участок с кадастровым номером 78:13:0007436:3004 был предоставлен Обществу на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях №21/ЗСК-000032 от 23.09.2004. Однако, на основании соглашения от 03.04.2012 соответствующее право прекращено.

Таким образом, Общество не относится к указанной в статье 39 Закона о кадастре категории лиц, в связи с чем согласование местоположения границ земельного участка с Обществом не требовалось.

При этом суд справедливо указал, что по существу Общество не согласно с параметрами земельного участка, относящегося к категории общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Дунайский пр., д.55, корпус 1, литера А, между тем разрешение спора о правах на недвижимое имущество к компетенции органа кадастрового учета не относится, аннулирование оспариваемых Обществом изменений не приведет к восстановлению прав Истца.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Е.В. Жиляева

И.А. Тимухина