Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-20178/2022 ) общества с ограниченной ответственностью «Калинин 39»

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2022 по делу № А56-28462/2021 ,

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Ресурс» к обществу с ограниченной ответственностью «Калинин 39»

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Энерго-Ресурс» (далее – ООО «Энерго-Ресурс») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Калинина 39» (далее – ООО «Калинина 39») задолженности в размере 483 562,85 руб. за тепловую энергию, потребленную помещениями ответчика в спорный период, и неустойку по закону в размере 297 344,15 руб.

Решением суда от 19.05.2022 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение изменить и принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с ООО «Калинина 39» основную задолженность в размере 297 752,33 руб., неустойку в размере 56 766,84 руб.

В обоснование жалобы ее податель сослался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права.

Указывает, что суд необоснованно отказал в применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); ответчиком представленыдоказательства принадлежности помещений в спорном здании физическими лицами, в связи с чем применению подлежат тарифы для населения.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв.

06.10.2022 судебное заседание продолжено после перерыва.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, а представитель истца доводы жалобы отклонил и просит оставить без изменения решение суда первой инстанции.

К материалам дела приобщены письменные пояснения ответчика.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области 27.09.2018 № 3227 «О присвоении статуса единой теплоснабжающей организации в сфере теплоснабжения и определении зоны ее деятельности на территории муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области» определен в качестве единой гарантирующей организации, осуществляющей теплоснабжение на территории муниципального образования Приозерское городское поселение Приозерского муниципального района Ленинградской области.

Истец (энергоснабжающая организация) 17.01.2019 направил ответчику проект договора теплоснабжения от 17.01.2019 № 142, по условиями которого энергоснабжающая организация обязалась поставлять тепловую энергию и (или) теплоноситель до границы раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей с абонентом (ответчиком), а абонент обязался принимать и оплачивать тепловую энергию и (или) теплоноситель, а также соблюдать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.

Датой начала поставки коммунального ресурса установлено 01.10.2018. Договор, направленный истцом, ответчик не подписал. Объектом теплоснабжения по данному договору является нежилое помещение площадью 1144,7 кв. м, расположенное в административном здании по адресу: <...> (далее – нежилое здание).

По данным единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нежилое здание представляет собой четырехэтажное административно-бытовое здание 1972 года ввода в эксплуатацию по завершении строительства площадью 3139,1 кв.м. Правообладателями нежилого здания на праве общей долевой собственности являются 32 лица, в том числе физические лица и ответчик, которому на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере 2005/4500 (государственная регистрация права от 27.03.2018 № 47:03:0301009:101-47/025/2018-11).

По данным технического паспорта нежилое здание имеет административное назначение, административно-бытовое здание с общежитием, с пристройкой, с подвалом включает квартиры площадью 57,6 кв.м.

Стоимость потребленной тепловой энергии определяется исходя из тарифа, установленного Приказом комитета по тарифам и ценовой политике №752-п от 30.12.2019 (с 01.01.2020), Приказом комитета по тарифам и ценовой политике №611-п от 18.12.2020 (с 01.01.2021)

Общая задолженность за период с 01.04.2020 по 01.03.2021 составляет сумму 483 562,85 руб.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, явилось основанием для обращения ООО «Энерго-Ресурс» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал предъявленные требования обоснованными как по праву, так и по размеру.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, заслушав объяснения представителей, исследовав имеющиеся в деле доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539, статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется ее оплачивать. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно частям 1 и 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, составляет жилищный фонд, который в зависимости от формы собственности подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонд.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования (часть 3 статьи 19 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Как установлено пунктом 2 части 3 статьи 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV этого Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (часть 1 статьи 99 ЖК РФ).

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (часть 2 статьи 105 ЖК РФ). Ввиду того, что общежития истца являются объектами жилищного фонда, используются для временного проживания студентов и преподавателей, к порядку расчетов за коммунальные ресурсы подлежат применению положения жилищного законодательства.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), они применяются при определении размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, с учетом Правил определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 ноября 2014 г. № 1190 «О Правилах определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, но договорам найма жилого помещения в общежитии».

В соответствии с частью 2 статьи 157 ЖК РФ и пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе за отопление, осуществляется по тарифам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (пункт 51 Правил № 354).

Согласно подпункту «ж» пункта 23 Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075, тарифы в сфере теплоснабжения, устанавливаемые органами регулирования, могут быть дифференцированы, в том числе, по категориям (группам) потребителей (покупателей).

Как установлено пунктом 5(3) Основ ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 № 1075, реализация тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, необходимых для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению населению и приравненным к нему категориям потребителей, осуществляется по регулируемым ценам (тарифам) на товары и услуги в сфере теплоснабжения, предусмотренным пунктом 4 данного документа.

К категориям потребителей, приравненных к населению, реализация тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя которым осуществляется по регулируемым ценам (тарифам) на товары и услуги в сфере теплоснабжения, относятся в том числе наймодатели (или уполномоченные ими лица), признаваемые таковыми в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях. Согласно материалам дела, поставка коммунальных ресурсов по Договору предусмотрена в том числе отношении общежитий, жилые помещения в которых Университет (наймодатель) предоставляет студентам и преподавателям (нанимателям) по договорам найма для временного проживания.

Учреждение по отношению к конечным потребителям является наймодателем, исполнителем коммунальной услуги, поскольку осуществляет покупку тепловой энергии и горячей воды для обеспечения коммунальными ресурсами потребителей, проживающих в общежитиях. Соответственно, в расчетах между ресурсоснабжающей организацией и владельцем общежития, должен применяться тариф «для населения».

Иной подход ставит проживающих в жилых помещениях, принадлежащих юридическому лицу граждан и использующих жилые помещения для проживания в целях удовлетворения личных бытовых нужд и реализации конституционного права на жилище, в дискриминационное положение в сравнении с гражданами, проживающими в собственных жилых помещениях или жилых помещениях, принадлежащих на праве собственности публичным образованиям.

Установление различных тарифов для одной группы недопустимо в силу того, что это ставит потребителей коммунальной услуги в неравное положение применительно к исполнению обязанности по оплате ресурсов, что не согласуется с общеправовыми принципами равенства и справедливости. Критерием отнесения потребителя к категории "население" является использование ресурса в жилом помещении на коммунально-бытовые нужды.

Согласно пункту 1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Назначение жилого помещения не меняется в случае, если оно находится в собственности юридического лица, которое может использовать такое помещение только для проживания граждан и, в частности, вправе предоставлять его гражданам по договорам найма жилого помещения (статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В состав жилого дома входят не только жилые комнаты, но и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. ( ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Постановлением Администрации МО Приозерский муниципальный район Ленинградской области от 18.12.2018 №4127 часть помещений, расположенных в здании по адресу: <...> признаны соответствующими требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодными для проживания.

В Здании зарегистрированы и проживают физические лица на условиях социального найма, которые обязаны компенсировать собственникам Здания расходы на оплату тепловой энергии.

Технический паспорт на данное здание содержит в себе отметки о статусе здания как административно-бытовое здание с общежитием.

В материалы дела ответчиком представлены судебные решения Приозерского городского суда Ленинградской области по делам №2-1191/2013, 2-1197/2013, 2-1193/201, 2-1196/2013, которыми установлено, что здание, расположенное по адресу: <...>, используется как общежитие.

При этом, как следует из вышеуказанных судебных решений, при приватизации ПМК-151, реорганизации в АОЗТ «ПМК-151», здание, расположенное по адресу: <...>, включено в состав выкупаемого имущества ПМК-151. Третий и четвертый этаж данного здания использовался и используется как общежитие, что подтверждено техническим паспортом от 10.03.2009, Актом обследования здания совместно со специалистом государственной жилищной инспекции Ленинградской области от 04.12.2012.

Ответчиком также представлены ордера на занимаемые жилые помещения, а также произведен осмотр здания, где зафиксированы помещения, используемые для жилья постоянно, произведена также фотофиксация, предоставлены сведения из паспортного стола о регистрации физических лиц.

Учитывая, что жилое назначение помещений создает презумпцию его использования для целей проживания в них граждан, использование тарифов на коммунальные ресурсы, установленных для группы "население", предполагается.

Ответчиком в материалы дела представлен информационный расчет, согласно которому задолженность за период с 01.04.2020 по 01.03.2021 составила 297 752,33 руб.

Ответчик не согласен с применением данного тарифа по 1, 3 и 4 этажу, поскольку здание, которое обеспечивается тепловой энергией относится к общежитию, на 1,3 и 4 этаже которого проживают физические лица и/или помещения (комнаты) предназначены для проживания граждан. Ответчик владеет только долей в данном здании наряду с иными сособственниками; 2 этаж здания не предназначен для проживания, поэтому ответчик для занимаемых площадей на 2 этаже не возражал против начисления оплаты по тарифу «прочие потребители».

Произведенный ответчиком расчет суммы долга соответствует материалам дела и является арифметически верным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ООО «Калинина 39» обязательств по оплате поставленной тепловой энергии, является обоснованным требование ООО «Энерго-Ресурс» и в части взыскания неустойки.

Согласно пункту 9.3 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки оплаты поставленной в заявленный период тепловой энергии установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание изменение суммы основного долга, размер неустойки пересчитан судом.

Общая сумма неустойки, начисленной по состоянию на 28.02.2022, составил 56 766,84 руб.

Расчет проверен судом апелляционной инстанции и признается арифметически верным, сумма неустойки истцом не оспорена, контррасчет не представлен.

Суд отклоняет доводы ответчика о необходимости уменьшения размера законной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчик в материалы дела в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил.

Необоснованное уменьшение неустойки судом не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ).

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами в целом может стимулировать недобросовестных должников, которые фактически освобождаются от негативных последствий неисполнения обязательства. Таким образом, применение такой меры как взыскание договорной неустойки носит компенсационно-превентивный характер и позволяет не только возместить стороне убытки, возникшие в результате просрочки исполнения обязательства, но и удержать контрагента от неисполнения (просрочки исполнения) обязательства в будущем.

Таким образом, решение суда следует отменить, исковые требования удовлетворить в части.

Удовлетворение требования истца о взыскании задолженности в меньшем размере, чем была им изначально заявлена, является частичным удовлетворением иска по смыслу абзаца второго части 1 статьи 110 АПК РФ, что влечет отнесение судебных расходов на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2022 по делу № А56-28462/2021 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калинина 39» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Ресурс» 297 752,33 руб. основной задолженности, 56 766,84 руб. неустойки, а также 8452 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калинина 39» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5744 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Ресурс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Калинина 39» 3000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

Н.А. Мельникова

А.Ю. Слоневская