Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-20335/2022 ) индивидуального предпринимателя Тарасова Николая Михайловича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2022 по делу № А56-68103/2021, принятое по иску: истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» ответчик: индивидуальный предприниматель Тарасов Николай Михайлович третье лицо: Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга" обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Тарасову Николаю Михайловичу о взыскании 316 776,36 руб. неосновательного обогащения, 1 844,25 руб. процентов.

Определением суда от 05.08.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 01.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание.

Определением от 21.12.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Протокольным определением от 01.03.2022 суд принял уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому истец просит взыскать неосновательное обогащение за период 27.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 653 176,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60 338,75 рублей.

Решением от 05.05.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением в части периода и размера взыскания, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что иск подлежит удовлетворению частично за период с 27.01.2021 по 23.08.2021 в размере 43519,77 руб. неосновательного обогащения, неустойка в размере 4143,44 руб.

В судебном заседании 07.09.2022 апелляционный суд предложил Комитету сделать справочный расчет за период с 27.03.2021 по 30.03.2021 и исходя из площади участка в размере 630 кв.м. с учетом сведений, изложенных в заключении комиссии МО п. Понтонный Колпинского района от 30.03.2021.

В судебном заседании 14.09.2022 Комитет представил справочный расчет неосновательного обогащения и процентов. Между тем Комитет настаивает, что пользование спорным земельным участком осуществлялось и после 30.03.2021 , что подтверждается иными документами.

Представитель ответчика против суммы неосновательного обогащения, указанной в справочном расчете, возражал, настаивал на суммах, приведенных ответчиком в дополнении к апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 21.12.2000 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ИП Тарасовым НМ. заключен договор арены № 06/3К-01585 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург. п. Понтонный. Школьный пер., д.4, площадью 3705.00 кв.м с кадастровым № 78:17530:1001.

Уведомлением от 19.09.2003 № 2566-06 Комитет по управлению городским имуществом подтвердил неопределенный срок действия договора.

25.09.2002 между Комитетом и ИП Тарасовым Н.М. заключен договор аренды №06К-02186 (далее - Договор №2) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, п. Понтонный, Школьный пер. у дома 4, площадью 1364 кв.м, с кадастровым номером 78:17530:1007 (далее — участок №1).

Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга сообщил, что договор расторгнут 18.09.2004, с государственного кадастрового учета Участок с кадастровым номером 78:37:0017530:1007 снят.

04.04.2011 Управлением (агентством) недвижимости имущества Колпинского района и Пушкинского района КУГИ Санкт-Петербурга участкам присвоен адрес: Санкт-Петербург, п. Понтонный, Школьный пер.. уч. 1 (у дома 4, литера А) присвоен кадастровый номер 78:17530:1006 (в.н. кад. №78:37:0017530:1006) площадью 4473 кв.м (далее — участок №2).

10.09.2012 Комитетом издано распоряжение № 5891-РК на основании заявления Управления (агентства) недвижимого имущества Колпинского и Пушкинского районов по итогам которого произошел раздел Участка с кадастровым номером 78:17530:1006 следующим образом: -78:37:0017530:3150 площадью 763 кв.м; -78:37:0017530:3151 площадью 1000 кв.м; -78:37:0017530:3152 площадью 1000 кв.м; -78:37:0017530:3153 площадью 1000 кв.м; -78:37:0017530:3154 площадью 710 кв.м.

В соответствии с Положением о Комитете по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 23.03.2016 № 207 «О мерах по совершенствованию контроля за использованием объектов недвижимости Санкт-Петербурга». Комитет уполномочен на осуществление контроля за использованием и сохранностью государственного имущества Санкт-Петербурга (за исключением объектов жилищного фонда).

На основании указанного полномочия 27.01.2021 Комитетом было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 78:37:0017530:1006, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Понтонный, Школьный переулок, дом 4.

По результатам обследования установлено, что Участок представляет собой территорию, доступ на которую осуществляется через проезд со Школьного переулка в поселке Понтонный и ограничен ввиду наличия вдоль границ Участка металлического ограждения на бетонном основании и кирпичных столбах и шлагбаума.

На Участке располагаются:

- в северо-восточной части кирпичное нежилое (административное) здание по адресу: Санкт-Петербург, поселок Понтонный, Школьный переулок, лом 4, литера АА2;

- в западной части некапитальное строение (будка), используемое для размещения охраны и наблюдения за Участком;

- некапитальные строения (бетонные гаражи-боксы) (далее — Объект 1) (в западной части), Объект 2 (в северной части), Объект 3 (в южной части), Объект 4 (в восточной части):

- некапитальные строения (две деревянные будки) (далее — Объекты 5):

- в южной части кирпичное строение (далее — Строение 1) с примыкающим к нему коммунально-бытовым оборудованием (металлическим контейнером) (далее — Объект 6);

- некапитальное строение (металлический гараж-бокс) (далее — Объект 7).

- с восточной стороны к Участку примыкает территория площадью 630 кв.м, на которой размещаются двухэтажное деревянное строение (далее — Строение 2), коммунально-бытовое оборудование (металлический контейнер) (далее — Объект 8). некапитальные строения (два металлических гаража-бокса) (далее — Объекты 9), некапитальное сооружение (навес).

По сведениям Региональной геоинформационной системы, содержащей сведения об объектах недвижимости и объектах землеустройства, «Геоинформационная система Санкт-Петербурге» (далее — РГИС), в состав Территории входят:

- земельный участок с кадастровым номером 78:37:0017530:1006 площадью 4473 кв.м с видом разрешенного использования — для размещения складских объектов;

- земельный участок (площадью 630 кв.м), который не сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, входит в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена, на котором размещаются часть Ограждения (протяженностью 10 м), Строение 2 (площадью 18 кв.м), Объект 8 (площадью 10 кв.м), Объекты 9 (каждый площадью 22 кв.м), Объект 10 (площадью 9 кв.м).

В результате указанной проверки установлено, что ответчик использует земельный участок площадью 630 кв.м, находящийся за пределами участка, предоставленного по договору № 06/3К-01585 без правоустанавливающих документов.

Постановлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.04.2021 № 91/21 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ и выразившегося в самовольном занятии и использовании земельного участка площадью 630 кв.м примыкающего с восточной стороны к земельному участку по адресу: Санкт-Петербург, поселок Понтонный, Школьный переулок, д.4, лит. А. Указанное постановление в установленном законом порядке не оспорено.

18.08.2021 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга был составлен акт, согласно которому подтверждается использования участка площадью 630 кв.м.

10.11.2021 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга проведено повторное обследование, согласно которому самовольное занятие земельного участка площадью 630 кв.м не выявлено.

08.02.2022 Комитетом проведено повторное обследование Участка, по результатам которого самовольного размещения элементов благоустройства и иных нарушений выявлено не было.

Ссылаясь на то, что ответчик без правоустанавливающих документов использовал земельный участок, находящийся в государственной собственности,

Истец как представитель интересов собственника обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения, возникшего в связи с таким использованием за период с 27.01.2021 по 31.12.2021 в размере 1 653 176,64 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению по следующим основаниям.

По смыслу статей 1102 (пункт 1), 1105 ГК РФ и в соответствии со статьей 65 АПК РФ истец по требованию о взыскании неосновательного обогащения должен доказать факт приобретения либо сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие у ответчика для этого правовых оснований, а также размер неосновательного обогащения.

Факт незаконного использования земельного участка площадью 630 кв.м. в период с 27.01.2021 по 30.03.2021 ответчик не оспаривает.

Согласно представленному Комитетом справочному расчету сумма неосновательного обогащения составляет 311826,73 руб., проценты 1815,43 руб.

Апелляционным судом при проверке расчета выявлена арифметическая ошибка в части процентов, в связи с чем расчет скорректирован.

Таким образом, проценты составили сумму в размере 2306,66 руб.

Расчет произведен Комитетом в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

Ответчик представленный расчет документально не оспорил.

При таких обстоятельствах решение подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2022 по делу № А56-68103/2021 изменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тарасова Николая Михайловича в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 311.826,73 руб. неосновательного обогащения, 2306,66 руб. процентов.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Тарасова Николая Михайловича в доход федерального бюджета 5525,00 руб. государственной пошлины по иску.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу индивидуального предпринимателя Тарасова Николая Михайловича 2450,00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

С.В. Изотова

С.М. Кротов