Гражданский кодекс часть 1

Товарищество собственников жилья «Олимпийский», ОГРН: <***>, место нахождения: 238560, <...> (далее – ТСЖ «Олимпийский», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АктивКапСтрой», ОГРН: <***>, место нахождения: 121008, <...> (далее – ООО «АктивКапСтрой», Общество) об истребовании из чужого незаконного владения общего имущества – по техническому паспорту нежилого помещения (встроенное) – помещения № 28-30, № 33-35, № 37, общей площадью 65,8 кв.м., расположенного в цокольном этаже 118-ти квартирного жилого дома по адресу: <...> (Литера А (18) из Литера А) и признании права общей долевой собственности за собственниками помещений в здании.

Решением суда от 10.07.2015г. в удовлетворении исковых требований отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 10.07.2015г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Товарищества, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства истец своего представителя в судебное заседание не направил, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «АктивКапСтрой» на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение, общей площадью 131,4 кв.м., цокольный этаж, расположенное по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права 39-АБ 109484, выдано 22.11.2012г.), состоящее, в том числе, из помещения № 28 (теплопункт) – 8,7 кв.м., помещения № 29 (щитовая) – 4,7 кв.м., помещения № 30 (теплопункт) – 13,6 кв.м., помещения № 33 (туалет) – 2,5 кв.м., помещения № 34 (кабинет) – 19,1 кв.м., помещения № 35 (коридор) – 2,5 кв.м., помещения № 37 (коридор) – 14,7 кв.м.

17.09.2005г. общим собранием собственников жилья многоквартирного дома № 2 по Олимпийскому бульвару г. Светлогорска Калининградской области принято решение о создании товарищества собственников жилья ТСЖ «Олимпийский», утвержден его устав.

30.05.2006 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - ТСЖ «Олимпийский».

Товарищество полагая, что спорные нежилые помещения в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, так как являются техническими помещениями, обслуживающими вышеуказанный жилой дом, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований Товарищества, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Статья 135 ЖК РФ определяет понятие товарищества собственников жилья, а статья 138 ЖК РФ закрепляет основные обязанности товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно статье 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Из смысла пункта 8.2.12 и 8.2.13 устава товарищества (лист дела 33) следует, что правомочия по принятию решений в отношении общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания товарищества.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от 15.12.2009г. №12537/09, право собственности на общее имущество многоквартирного дома может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу, поэтому товарищество не может иметь самостоятельного экономического интереса в споре о признании права общей собственности на помещения в многоквартирном доме, отличного от интересов его членов, в связи с чем собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском.

В силу положений пункта 8 статьи 138 ЖК РФ и правовых позиций Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в Постановлениях от 13.10.2009г. № 7319/09 и от 15.12.2009г. № 12537/09, товарищество собственников жилья без наделения его всеми собственниками помещений правом на обращение в арбитражный суд с иском, от своего имени не вправе обращаться в арбитражный суд.

Товарищество собственников жилья «Олимпийский» не представило доказательств наделения его собственниками помещений в доме, в число которых входит ответчик, которому на праве собственности принадлежит значительное количество нежилых помещений в доме, полномочиями на подачу иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права на общее имущество здания. Товарищество собственников жилья вправе выступать в качестве законного представителя собственников жилых и нежилых помещений только в пределах своей компетенции.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на приложенные к апелляционной жалобе дополнительные доказательства (уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 02.04.2015г., протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 19.04.2015г., Акт экспертного исследования от 06.08.2015г. № 1451/06/16.1), не принимается судом апелляционной инстанции в связи с отсутствием ходатайства истца о приобщении указанных документов к материалам дела. Кроме того, истец не обосновал невозможность представления указанных доказательств в суд первой инстанции, в связи с чем дополнительные доказательства с учетом положений части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат приобщению к материалам дела. Акт экспертного исследования от 06.08.2015г. был подготовлен после вынесения обжалуемого решения, в связи с чем не может повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения. Кроме того, апелляционный суд, соглашаясь с выводом суда об отказе в иске по основанию отсутствия у Товарищества права на предъявление настоящего иска в интересах собственников помещений в жилом доме, также как и суд первой инстанции не рассматривает и не оценивает довод истца о фактическом отнесении спорных помещений к общему имуществу дома.

С учетом изложенного указанные документы подлежат возврату истцу, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 10 июля 2015 года по делу № А21-3247/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

Н.С. Полубехина