Гражданский кодекс часть 1

Закрытое акционерное общество «ДИКСИ ЮГ» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр, заинтересованное лицо) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения №1 к договору аренды от 25.02.2014 №Д-78719Р.

Решением от 01.12.2014 отказано в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель обжаловал решение в апелляционном порядке, считая его незаконным, необоснованным и подлежащим отмене, а заявленные требования – удовлетворению. По мнению заявителя, суд при рассмотрении дела и принятии решения неправильно применил и нарушил нормы материального права.

Заявитель оспаривает вывод суда о том, что в регистрации дополнительного соглашения к договору отказано правомерно, поскольку на момент обращения Общества в Росреестр с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения, предусматривающего передачу в аренду частей помещения 1-Н на территории Российской Федерации действовали формы кадастровых паспортов, в которых могли быть отражены сведения о частях помещений в том объеме, в каком они подлежали внесению в государственный кадастр недвижимости, полагая, что данный вывод основан на неправильном толковании права.

В обоснование своих доводов заявитель ссылается на позицию высших судов, которая, по мнению заявителя, была проигнорирована судом.

В заседании суда апелляционной инстанции заявитель поддержал доводы жалобы. Заинтересованное лицо против удовлетворения жалобы возражало, считая решение законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Обществом и ЗАО «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом» заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.02.2014 №78719Р, по условиям которого Обществу (арендатору) предоставлялось во временное владение и пользование нежилое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:36:0005016:1177, площадью 1 319,2 кв.м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.62, лит.А.

Согласно пункту 9.1. договора срок договора аренды составляет 10 лет с даты государственной регистрации договора (02.04.2014).

Суд установил, что 25.02.2014 стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды № 1, в соответствии с которым определили, что в аренду Обществу передается часть нежилого помещения 2-Н с кадастровым номером 78:36:0005016:1177, а именно: часть комнаты 1 площадью 18,6 кв.м., комнаты 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 общей площадью 475,8 кв.м., обозначенные в приложении №1 договора красными линиями и расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.62, лит.А.

25.04.2014 Общество обратилось в Выборгский отдел Росреестра с заявлением о государственной регистрации данного дополнительного соглашения.

Росреестр отказал Обществу в государственной регистрации дополнительного соглашения, указав в качестве причины отказа непредставление Обществом кадастрового паспорта на сдаваемую часть помещения.

Полагая, что отказ Росреестра является незаконным, Общество обратилось в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

Апелляционный суд считает правильными изложенные в решении выводы, а жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о государственной регистрации заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.

Кроме того, право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, должностных лиц предусмотрено главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацу 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, перечисленных в статье 17 Закона о государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 26 названного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 той же статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

В соответствии с частью второй статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.09.2013) сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 43 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) с 01.01.2013 его положения применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в полной мере, в том числе статья 7 Закона. Согласно пунктам 9, 10 части 2 данной статьи (в редакции, действовавшей до 01.10.2013) в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости; сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок). Согласно пунктам 8, 75, 84 Порядка (в редакции, действовавшей на момент подписания дополнительного соглашения и обращения в регистрирующий орган за его государственной регистрацией) в реестр вносятся следующие сведения о частях здания или помещения: учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; площадь части здания (помещения) в квадратных метрах; описание местоположения части здания (помещения); сведения о прекращении существования части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012 N 831 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения (приложения N 1 и 2 к приказу соответственно). Согласно пункту 2 вышеназванного приказа данные формы применяются с 01.07.2013. Во вновь утвержденных формах кадастровых паспортов предусмотрен специальный раздел, в котором отражаются содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях помещения.

Таким образом, на момент обращения Общества в регистрирующий орган за государственной регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего передачу в аренду части помещения 2-Н, на территории Российской Федерации действовали формы кадастровых паспортов, в которых могли быть отражены сведения о частях помещения в том объеме, в каком они подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 9, 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей до 01.10.2013) обременение арендой части помещения влечет необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости дополнительных сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение вещных прав.

При таких обстоятельствах требование регистрирующего органа о необходимости представления кадастрового паспорта здания (помещения), в котором отражены сведения о кадастровом учете части помещения, передаваемой в аренду в соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды от 25.02.2014 №Д-78719Р, является законным.

Учитывая, что изложенные в решении выводы соответствуют обстоятельствам дела. нормы материального и процессуального права судом первой инстанции не нарушены, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2014 по делу № А56-53012/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

О.Р. Старовойтова