Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-23551/2022 ) общества с ограниченной ответственностью "Константа Девелопмент Груп" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2022 по делу № А56-4886/2022, принятое по заявлению: заявитель: общество с ограниченной ответственностью "Константа Девелопмент Груп" в лице конкурсного управляющего Елова А.С., заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области третье лицо: Ведехин С.М., о признании незаконными действий,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Груп» (заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Управление), выраженного в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 14.12.2021 № КУВД-001/2021-37411849/6, об обязании Управления осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:805 от Общества к ФИО3.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3.

Решением от 08.06.2022 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании представитель Общества доводы жалобы поддержал. Управление Росреестра, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечило. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2020 по делу № А56-85145/2017 Общество признано несостоятельным (банкротом). В отношении Общества открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В ходе процедуры конкурсного производства конкурсный управляющий выявил имущество, принадлежащее Обществу на праве собственности – земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:805, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Щегловское сельское поселение, в районе дер. Плинтовка, ПК «Всеволожский», уч. № 49.

Право собственности Общества на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также – ЕГРН), запись № 47-47/012-47/012/053/2015-6595/1 от 11.11.2015.

Конкурсный управляющий провел инвентаризацию имущества Общества, включил земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:805 в инвентаризационную опись (сообщение в ЕФРСБ от 23.07.2020 № 5245448; инвентаризационные описи от 23.07.2020).

24.06.2021 конкурсный управляющий опубликовал в ЕФРСБ сообщение № 6868181 о проведении повторных открытых торгов в форме аукциона в отношении имущества Общества, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:805.

Решением от 06.08.2021 № 68440-ОАОФ/13 торги были признаны несостоявшимися.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139, пунктом 3 статьи 111, пунктом 17 статьи 110 Закона о банкротстве, было принято решение о заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:805 между Обществом в лице конкурсного управляющего и ФИО3 как единственным лицом, подавшим заявку на участие в торгах по земельному участку с кадастровым номером 47:07:0957004:805 (лот № 13).

30.08.2021 конкурсный управляющий опубликовал в ЕФРСБ сообщение № 7247143 о заключении договора купли-продажи в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:805 с единственным участником торгов – ФИО3

Конкурсный управляющий направил в адрес ФИО3 предложение от 11.08.2021 № 144 о заключении договора купли-продажи земельного участка по итогам торгов.

Письмом с почтовым идентификатором 18864453313921 покупатель земельного участка ФИО3 прислал конкурсному управляющему оригинал подписанного договора купли-продажи участка с кадастровым номером 47:07:0957004:805.

08.09.2021 в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представлено заявление № MFC-0348/2021-210910-1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:805 от Общества (в лице конкурсного управляющего) к покупателю ФИО3

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от 14.09.2021 № КУВД-001/2021-37411849/2 Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области указал, что государственная регистрация перехода права собственности от Общества к ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:805 приостанавливается на основании пункта 11 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, поскольку согласно сведениям ЕГРН, ранее в регистрирующий орган было представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности от 17.12.2017 № 47/112/038/2017-1043, договор купли-продажи земельного участка от 06.04.2017, заключенный между Обществом и ФИО4 Ввиду того, что в настоящее время Обществом в лице конкурсного управляющего и приобретателем земельного участка на торгах ФИО3 представлено в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности на тот же объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:805), и не представлено сведений о расторжении или о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного Обществом с ФИО4, регистрирующий орган сообщил о приостановлении государственной регистрации до 14.12.2021.

Уведомлением от 14.12.2021 № КУВД-001/2021-37411849/6 Управление отказало в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:805 от Общества к покупателю ФИО3, в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права.

Ссылаясь на то, что решение заинтересованного лица нарушает права и законные интересы Общества в сфере экономической деятельности, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса РФ основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу пункта 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). Вместе с тем заявитель в силу части 1 статьи 65 АПК РФ должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов.

Право заинтересованного лица обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права предусмотрено частью 12 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Приостановление осуществления государственной регистрации прав согласно Закону N 218-ФЗ производится по решению государственного регистратора при выявлении им оснований, указанных в статье 26 Закона N 218-ФЗ, а также в заявительном порядке (статья 30 Закона N 218-ФЗ).

При этом по смыслу статьи 26 Закона N 218-ФЗ решение о приостановлении государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии со ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 17.12.2017 по заявлению №47/112/038/2017-1043 в Управление были представлены документы о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2017, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Константа Девелопмент Груп» и гр. ФИО4

В Управление не поступали сведения о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 06.04.2017.

Согласно акту сверки расчетов по договору купли-продажи земельного участка от 06.04.2017 стороны подтвердили, что покупатель (ФИО4.) выплатил Продавцу (ООО «Константа Девелопмент Груп») денежные средства в полном объеме, по акту приема-передачи от 06.04.2017 земельный участок передан Пушкарскому СВ. в установленном порядке.

По указанному заявлению 27.12.2017 государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, в соответствии с которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

На момент принятия государственным регистратором решения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:805 содержалась запись о запрещении (аресте), наложенном на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 10.08.2017 (ИП от 29.03.2017 №263314/17/47021-ИП), выдавший орган: судебный пристав-исполнитель Всеволожского районного отдела службы судебных приставов УФССП ЛО.

Судом установлено, что регистрационные действия по заявлению №47/112/038/2017-1043 приостановлены до поступления заявлений о возобновлении или прекращении государственной регистрации.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.02.2020 по делу №А56-85145/2017 ООО «Константа Девелопмент Груп» признано несостоятельным (банкротом), запись о ранее наложенном аресте прекращена 16.01.2020 на основании Постановления об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества от 15.01.2020 №18410186/4721.

Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0957004:805 может быть осуществлена в случае представления заявления арбитражного управляющего о возобновлении государственной регистрации.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона о регистрации рассмотрение заявления №47/112/038/2017-1043 о государственной регистрации перехода права может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

Доказательств обращений с указанными заявлениями материалы дела не содержат.

При таких обстоятельсвах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.06.2022 по делу № А56-4886/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

С.М. Кротов

А.Ю. Сереброва