Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А56-4031/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью «Технополис» к Рябову Александру Тимофеевичу третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; Аверин Кирилл Александрович о признании сделки недействительной,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Технополис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Рябову Александру Тимофеевичу (далее – ответчик) о признании договора купли продажи земельных участков:

- земельный участок площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44767, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

- земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

- земельный участок площадью 958 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44786, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

- земельный участок площадью 3532 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44789, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

- земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44792, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

- земельный участок площадью 1878 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:47903, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования от 27.08.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Технополис» и Рябовым Александром Тимофеевичем недействительным;

просило применить последствия недействительности сделки: истребовать из чужого незаконного владения Аверина Кирилла Александровича земельные участки

- земельный участок площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:60956, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

-земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Технополис» на земельные участки:

-земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

внести в ЕГРП запись о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Технополис» на земельные участки:

- земельный участок площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:60957, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования; возложить на общество с ограниченной ответственностью «Технополис» обязанность по возврату Рябову Александру Тимофеевичу 1 893 000 руб., оплаченных по договору от 27.08.2019 года, с учетом принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; Аверин Кирилл Александрович Решением от 04.06.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Рябов Александр Тимофеевич, Аверин Кирилл Александрович обратились с апелляционными жалобами об его отмене.

01.09.2021 в судебном заседании апелляционным судом установлено, что суд, признав сделку недействительной, применил последствия её недействительности путем истребования имущества у лица, не являющегося ответчиком по делу - Аверина Кирилла Александровича, что применительно к п. 4 ч. 4 ст. 270 АПК РФ (3-е лицо не обладает процессуальным статусом ответчика (ч.3 ст. 44 АПК РФ)), явилось основанием для отмены решения и перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции.

С учетом изложенного и заявленных требований апелляционный суд определением от 01.09.2021 с согласия истца привлек Аверина Кирилла Александровича к участию в деле в качестве соответчика; перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 22.12.2021 апелляционный суд по ходатайству ответчика назначил по делу №А56-4031/2020 судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО "Евро Аудит Групп" Паничкиной Н.Е.

12.04.2022 в апелляционный суд поступило заключение эксперта 0044.Э.22 от 11.04.2022.

Протокольным определением от 13.04.2022 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 18.05.2022 представитель Аверина К.А. ходатайствовал о назначении дополнительной экспертизы, просил приобщить к материалам дела рецензии на заключение эксперта №0044.Э.22 от 11.04.2022.

Апелляционный суд, рассмотрев ходатайство, с учетом доводов сторон признал возможным вызвать в судебное заседание эксперта ООО "Евро Аудит Групп" Паничкину Н.Е. для дополнительных пояснений по заключению №0044.Э.22 от 11.04.2022.

Эксперт Паничкина Н.Е. представила письменные пояснения к рецензиям на заключение эксперта № 0044.Э.22 от 11.04.2022.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, представитель Аверина К.А. просил в удовлетворении иска отказать. Представитель Управления Росреестра оставил разрешение спора на усмотрение суда.

В ходе судебного разбирательства ответчиком Авериным К.А. заявлено о признании иска в части обязания вернуть ООО «Технополис» земельные участки. При этом ответчик указал на несогласие с основанием недействительности сделки по признакам мнимости и притворства.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

27.08.2019 между ООО «Технополис» и Рябовым Александром Тимофеевичем заключен договор №47БА3160609 купли продажи земельных участков с кадастровыми номерами: 47:07:1044001:44769; 47:07:1044001:44786; 47:07:1044001:44789; 47:07:1044001:44903; 47:07:1044001:44792; 47:07:1044001:44767;

Стоимость всех земельных участков по договору составила 1.893.000 рублей.

Полагая, что договор является недействительным как совершенный без необходимого в силу закона согласия участников Общества, так как цена указанного договора купли-продажи составляет более 25% стоимости имущества истца по состоянию на дату подписания Договора, заключенный договор в соответствии с п, 1 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» является крупной сделкой, на совершение которой согласно п. 22.3 Устава ООО «Технополис», п. 3 ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» требуется решение участников общества, однако участники общества не принимали решения на совершение данной сделки, отчуждение имущества произведено по значительно заниженной цене, чем причинен ущерб обществу, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, апелляционный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об обществах с ограниченной ответственностью) крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату; предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Как указал истец в исковом заявлении, на момент подписания договора цена указанного договора составляла более 25% стоимости имущества истца.

Договор от имени общества подписан Александровой И.А., являвшейся на момент совершения сделки генеральным директором ООО «Технополис» и осуществлявшей контроль финансово-хозяйственной деятельности общества.

Из налоговой декларации по земельному налогу за 2018 год следует, что в собственности Общества имелись на 2018 год следующие земельные участки: 47:07:1044001:44769; 47:07:1044001:44786; 47:07:1044001:44789; 47:07:1044001:44903; 47:07:1044001:44792; 47:07:1044001:44767; общая стоимость которых (для исчисления налоговой базы) составила 8 245 326 руб.

Из представленного суду отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.03.2021 №007-ИШ-0827-Н ООО «Центр оценки имущества» и выводов экспертов следует, что рыночная стоимость по состоянию на дату оценки 27.08.2019 земельных участков, проданных по оспариваемой сделке, составила 12.314.000 руб.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44767, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования на момент заключения спорного договора купли-продажи;

- Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных: пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования на момент заключения спорного договора купли-продажи;

- Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 958 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44786, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования на момент заключения спорного договора купли-продажи;

- Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 3 532 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44789, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования на момент заключения спорного договора купли-продажи;

- Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 1 285 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44792, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования на момент заключения спорного договора купли-продажи;

- Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 1 878 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:47903, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования на момент заключения спорного договора купли-продажи - на 27.08.2019?

Из представленного заключения эксперта 0044.Э.22 от 11.04.2022 следует, что на момент заключения договора купли-продажи от 27.08.2019 рыночная стоимость земельного участка площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44767 составляет 593000,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769 составляет 83000,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка площадью 958 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44786 составляет 1460000,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка площадью 3 532 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44789 составляет 503700,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка площадью 1 285 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44792 составляет 2640000,00 руб.; рыночная стоимость земельного участка площадью 1 878 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:47903 составляет 1083000,00 руб.

Представленное в дело заключение эксперта соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оно основано на материалах дела, является ясным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

В материалы дела не представлены доказательства, опровергающие выводы эксперта.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность", для квалификации сделки как крупной необходимо одновременное наличие у сделки на момент ее совершения двух признаков (пункт 1 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью): - количественного (стоимостного): предметом сделки является имущество, в том числе права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, цена или балансовая стоимость (а в случае передачи имущества во временное владение и (или) пользование, заключения лицензионного договора - балансовая стоимость) которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату; - качественного: сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, т.е. совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (пункт 4 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 8 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества.

В соответствии с п. 8 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" под сделками, не выходящими за пределы обычной хозяйственной деятельности, понимаются любые сделки, которые приняты в деятельности соответствующего общества либо иных хозяйствующих субъектов, осуществляющих аналогичные виды деятельности, независимо от того, совершались ли такие сделки таким обществом ранее, если такие сделки не приводят к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов.

Учитывая, что основным видом деятельности ООО «Технополис» является «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» (код 68.20 по ОКВЭД), отчуждение земельных участков, являющихся на тот момент единственным недвижимым имуществом общества, привело к невозможности осуществления основного вида деятельности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель).

По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.

О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента.

При этом, следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.

По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).

По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушение иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления N 27, в силу подпункта 2 пункта 6.1 статьи 79 Закона об акционерных обществах и абзаца третьего пункта 5 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью на истца возлагается бремя доказывания того, что другая сторона по сделке знала (например, состояла в сговоре) или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества крупной сделкой (как в части количественного (стоимостного), так и качественного критерия крупной сделки) и (или) что отсутствовало надлежащее согласие на ее совершение.

Таким образом, ущерб является явным при согласовании очевидно неценовых условий сделки, которые явно невыгодны соответствующей стороне и носят нерыночный и экономически нерациональный характер, а также изменении договора, влекущем появление в договоре такого рода условий (определение ВС РФ от 12.05.2017 N 305-ЭС17-2441). При этом содержание сделки по указанному основанию является настолько аномальным, а встречное предоставление отсутствует или различается в два и более раза, что возникновение ущерба для представляемого в результате исполнения такой сделки было очевидным для контрагента на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи земельных участков от 27.08.2019 удостоверен нотариусом Быстровым Н.С., который в соответствии со ст. ст. 53, 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I обязан был разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Таким образом, учитывая, что Рябов А.Т. лично присутствовал у нотариуса при подписании договора, он не мог не знать об отсутствии надлежащего согласия, так как одобрение сделки конклюдентными действиями или в устной форме не допускается, способ одобрения может быть только прямым, а согласие должно оформляться письменно, если законом установлена письменная форма согласия (п. 55 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25), согласно положениям п. 6 ст. 37 Закона об ООО и подп. 3 п. 3 ст. 67.1 ГК РФ решение общего собрания ООО, в том числе об одобрении крупной сделки, оформляется протоколом, а факт принятия решения и состав участников, присутствовавших на собрании, подтверждаются по общему правилу путем нотариального удостоверения.

Действуя разумно и добросовестно, Рябов А.Т. должен был удостовериться о наличии необходимого согласия на заключение спорного договора, однако не проявил должную степень заботливости и осмотрительности при его заключении и не заручился доказательством одобрения сделки участниками Общества.

Сделка между Рябовым А.Т. и Авереным К.А. по отчуждению земельных участков совершена 31.01.2020, то есть уже после обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд, земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:44767 снят с учета 02.03.2020, в связи с его разделом на земельные участки №№ 47:07:1044001:60956 и 47:07:1044001:60957. право собственности Аверина К.А. зарегистрировано 04.02.2020. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец оспаривает данную сделку, указывая на заведомую недобросовестность приобретателя имущества и наличие признаков притворности и мнимости сделки.

С учетом изложенных обстоятельств апелляционный суд полагает исковые требования о признании недействительным договоров купли-продажи подлежащим удовлетворению.

В связи с отчуждением Рябовым А.Т. приобретенного им имущества применение последствий признания сделок недействительными невозможно, в связи с чем собственник вправе истребовать имущество из незаконного владения приобретателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку апелляционный суд не установил основания, препятствующих принятию признания иска, апелляционный суд вправе ограничится объемом признанных требований.

При этом апелляционный суд отмечает, что применение реституции и виндикации к мнимым сделкам невозможно.

Вопрос о притворности сделки между Рябовым А.Т. и Авериным К.А. не исследуется апелляционным судом ввиду признания исковых требований, направленных на восстановление имущественных прав истца.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для истребования спорного имущества из чужого незаконного владения Аверина К.А.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного требования о восстановлении в ЕГРП записей о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Технополис» на земельные участки, выбывшие из владения на основании сделки, признанной недействительной, подлежат удовлетворению, при этом полученные по сделке денежные средства в размере 1893000 руб. подлежат возврату Рябову А.Т. Обществом.

Вместе с тем суд учитывает, что земельный участок площадью 105 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44767, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования(один из проданных по 10 А56-4031/2020 оспариваемому договору), имеет статус «архивный», поставлен на учет 13.12.2017 года, снят с учета 02.03.2020 года, в связи с его разделом на земельные участки №№ 47:07:1044001:60956 и 47:07:1044001:60957.

В соответствии с пунктом 14 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в ЕГРН). Таким образом, в силу положений статей 14, 41 Закона N 218-ФЗ, статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 14 Порядка внесение изменений в отношении объекта недвижимости, имеющего статус "архивный" недопустимо.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования о внесении в ЕГРП записи о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Технополис» на земельные участки

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2021 по делу № А56-4031/2020 отменить.

Признать недействительнымдоговор купли-продажи земельных участков от 27.08.2019, заключенный между ООО «Технополис» и Рябовым А.Т.

Признать недействительнымдoroвop купли-продажи от 31.01.2020, заключенный между Рябовым А.Т и Авериным К.А.

Истребовать из чужого незаконного владения Аверина Кирилла Александровича в пользу ООО «Технополис» земельные участки:

земельный участок площадью 88 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:60956, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

земельный участок площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:60957, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, па землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

-земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

земельный участок площадью 958 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44786, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

земельный участок площадью 3532 кв.м. скадастровым номером 47:07:1044001:44789, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

земельный участок площадью 1285 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44792, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

земельный участок площадью 1878 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:47903, местоположение; Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записьо регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Технополис» на земельные участки:

земельный участок площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44769, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Bceвoложский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

земельный участок площадью 3532 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:44789, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования;

земельный участок площадью 1878 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:47903, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записьо регистрации права собственности общества с
ограниченной ответственностью «Технополис» на земельные участки:

земельный участок площадью 17 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1044001:60957, местоположение: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, город Кудрово, на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования.

Взыскать с Рябова Александра Тимофеевича, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технополис» 6000,00 руб. расходов по государственной пошлине по иску.

Взыскать с Аверина Кирилла Александровича в доход федерального бюджета 6000,00 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

С.В. Изотова

С.М. Кротов