Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-25543/2014 ) ООО "Усадьба Марьино" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу № А56-35479/2014 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "Усадьба Марьино"

к ООО "Хармони"

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Усадьба Марьино» (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ул.Глинки д.1,кв.24; Россия 197343, Санкт-Петербург, Ланское шоссе д.14,к.1,пом.789, ОГРН: 1024701893644; далее – ООО «Усадьба Марьино») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Хармони» (адрес: Россия197374, Санкт-Петербург, ул.Мебельная д.12, к.1, лит.Б, пом.8Н, ОГРН: 1127847206850; далее - ООО «Хармони») о признании права ООО «Усадьба Марьино» на удержание в качестве штрафа внесенного ООО «Хармони» на основании положения п. 3.2.2. договора субаренды депозита в размере 800 000 руб., взыскании арендной платы за период с 17.08.2013 по 12.10.2013 в размере 1 303 230 руб., пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 1 032 510 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб.

Решением суда от 04.09.2014 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, ООО «Усадьба Марьино» обратилось с апелляционной жалобой , в которой просит решение суда отменить. В обоснование апелляционной жалобы её податель указывает, что ООО «Хармони» было обязано принять помещение с срок до 03.08.2013. Как полагает податель жалобы, поскольку ООО «Хармони» не возразило на сообщение о передаче помещения в одностороннем порядке, помещение должно считаться принятым Обществом «Хармони» на основании заключенного договора аренды.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «Усадьба Марьино» (арендодатель) и ООО «Хармони» (арендатор) был заключен договор субаренды от 01.06.2013, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение 1-Н площадью 165,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 43, кор. 1, лит А, кадастровый номер 78:5211:0:110:1.

Согласно п. 1.2. договора помещение находится в распоряжении арендодателя на основании договора аренды от 01.05.2013, заключенного с собственником - Индивидуальным предпринимателем Степановой Галиной Георгиевной. Помещение передано Предпринимателем Обществу «Усадьба Марьино» по Акту приема-передачи от 31.07.2013.

При этом между собственником помещения Индивидуальным предпринимателем Степановой Галиной Георгиевной и ООО «Русские самоцветы» в отношении того же помещения был заключен договор аренды от 06.06.2008 на срок до 31.12.2011, срок действия которого в соответствии со статьёй 621 ГК РФ был продлен на неопределенный срок.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 03.09.2013 право аренды ООО «Русские самоцветы» было прекращено на основании дополнительного соглашения от 25.05.2013.

Данное обстоятельство отражено в п. 1.3. договора субаренды, согласно которому истец обязался до подписания акта приема-передачи помещения ответчику представить соглашение о расторжении договора аренды от 06.06.2008 с ООО «Русские самоцветы».

Письмом от 31.07.2013 Общество «Усадьба Марьино» сообщило ответчику об освобождении помещения от имущества предыдущего арендатора и готовности его к передаче.

Письмом от 09.08.2013 Общество «Усадьба Марьино» пригласило представителя ответчика 13.08.2013 принять помещение, а также сообщило, что при отсутствии представителя ответчика помещение будет считаться переданным и будет начисляться арендная плата с 13.08.2013.

Из материалов дела следует, что указанные письма были получены ответчиком 16.08.2013, что установлено также вступившим в законную силу решением от 28.01.2014 по делу № А56-63575/2013.

Письмом от 19.09.2013 Общество «Усадьба Марьино» уведомило ответчика о расторжении договора субаренды от 01.06.2013 на основании п. 8.1.1 с 13.10.2013.

Ссылаясь на то обстоятельство, что помещение было передано ООО «Хармони» в одностороннем порядке 13.08.2013, ООО «Хармони» не внесло арендные платежи по договору субаренды в период 17.08.2013-12.10.2013, Общество «Усадьба Марьино» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, отказал в иске.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Касательно искового требования о признании права ООО «Усадьба Мариьино» на удержание в качестве штрафа внесенного Обществом «Хармони» 800 000 руб. депозита.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской от 28.01.2014 по делу А56-63575/2013 области удовлетворено исковое требование ООО «Хармони» о взыскании с ООО «Усадьба Марьино» 800 000 руб. неосновательного обогащения. Постановлениями суда апелляционной и кассационной инстанций указанное решение оставлено без изменения. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2015 Обществу «Усадьба Марьино» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В рамках дела А56-63575/2013 установлено, что спорные денежные средства ООО «Хармони» перечислило Усадьбе во исполнение обязательств по договору субаренды в качестве первого платежа арендной платы; доказательств встречного выполнения обязательств, а именно передачи помещения по акту приема-передачи и направления истцу до 19.09.2013 документов, подтверждающих прекращение договора аренды от 06.06.2008, не представлено; наличия иных оснований для получения Усадьбой денежных средств в материалах дела не имеется. Поскольку обязательство по оплате помещения могло возникнуть у ООО «Хармони» не ранее фактической передачи Усадьбой помещения в его пользование, которая не состоялась, сумма в размере 800 000 руб. является неосновательным обогащением.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку вопрос о неправомерности удержания Обществом «Усадьба Марьино» 800 000 руб., полученных по договору субаренды, разрешен в рамках дела А56-63575/2013, обращение ООО «Усадьба Мариьино» с настоящим требованием о признании права ООО «Усадьба Мариьино» на удержание в качестве штрафа внесенного Обществом «Хармони» 800 000 руб. депозита направлено на преодоление вступившего в силу судебного акта, что не соответствует установленному Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядку защиты нарушенного права.

На основании изложенного данное требование правомерно оставлено судом первой инстанции без удовлетворения.

Апелляционный суд также соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ООО «Усадьба Марьино» в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило надлежащих доказательств передачи спорного помещения Обществу «Хармони».

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ обязательство по оплате помещения могло возникнуть у ООО «Хармони» не ранее фактической передачи Усадьбой помещения в его пользование

Доводы апелляционной жалобы о том, что помещение было передано ответчику в одностороннем порядке с 13.08.2013 на основании письма от 09.08.2013 являются несостоятельными ввиду следующего.

Доказательств встречного выполнения обязательств, а именно передачи помещения по акту приема-передачи и направления ответчику до 19.09.2013 документов, подтверждающих прекращение договора аренды от 06.06.2008, не представлено.

Из уведомления Управления от 11.09.2013 № 37/077/2013-254 следует, что государственная регистрация сделки, ограничения (обременения) права (договора аренды от 01.05.2013, заключенного предпринимателем Степановой Г.Г. и Усадьбой) в отношении спорного объекта недвижимого имущества прекращена 11.09.2013 на основании заявлений сторон.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уклонение ООО «Хармони» от принятия помещения.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловными основаниями к отмене судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.09.2014 по делу № А56-35479/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

И.А. Тимухина