Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-25639/2021 ) общества с ограниченной ответственностью «ДВД-Союз» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2021 по делу № А56-86540/2020, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» (187026, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВД-Союз» (197082, Санкт-Петербург, улица Оптиков, дом 45, корпус 1, помещение 5-Н, офис №2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, штрафа, неустойки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» (далее – Истец, ООО «ТД Интерторг») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВД-Союз» (далее – Ответчик, ООО «ДВД-Союз») о взыскании 3 253 800 руб. неосновательного обогащения, 3 253 800 руб. штрафа, 104121 руб. 60 коп. неустойки за период с 04.09.2020 по 05.10.2020, а также неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

30.03.2021 в суде первой инстанции в судебном заседании Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с Ответчика в пользу него 3 253 800 руб. неосновательного обогащения, 3 253 800 руб. штрафа, 78503 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.09.2020 по 30.03.2021, а также проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Суд первой инстанции указав на то, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по смыслу и содержанию положений статьи 49 АПК РФ представляет собой новое требование, которое может быть рассмотрено судом отдельно в рамках самостоятельного иска, не усмотрел оснований для принятия увеличения исковых требований в соответствующей части.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2021 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «ДВД-Союз» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» 3 253 800 руб. неосновательного обогащения, 26 819 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска; в остальной части в иске отказано; взыскано с общества с ограниченной ответственностью «ТД Интерторг» в доход федерального бюджета 2 407 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания 3253800 руб. неосновательного обогащения. По мнению подателя жалобы, письмо, переданное представителю Истца в офисе организации исх.№87 от 29.11.2019 является надлежащим доказательством исполнения Ответчиком обязательств по направлению до истечения сроков, установленных Предварительным договором, предложения о заключении основного договора.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, не возражал против пересмотра решения в обжалуемой части, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что на текущую дату осуществляется передача документации ООО «ТД Интерторг» от прежнего конкурсного управляющего вновь назначенному.

Протокольным определением апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства Истца об отложении судебного разбирательства в связи с отсутствием предусмотренных ст.158 АПК РФ оснований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

29.12.2018 между ООО «ДВД-Союз» (арендодателем) и ООО «ТД Интерторг» (арендатором) был заключен предварительный договор аренды помещения (далее – Предварительный договор), согласно пункту 1.1 которого стороны обязались в порядке, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, последовательно заключить между собой сначала краткосрочный договор (пункт 1.5 Предварительного договора) сроком действия 11 месяцев, а затем основной договор аренды (пункт 1.4 Предварительного договора) сроком действия 5 лет, по условиям которых арендодатель обязуется за плату передать арендатору во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения площадью 1 450 кв.м., из них: на 1-ом этаже помещения площадью 1 020 кв.м., на 2-ом этаже – площадью 430 кв.м., которые будут находиться в здании, строительство которого осуществляется на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Туристская улица, участок 3 (северо-западнее пересечения с улицей Оптиков), площадью 3 200 кв.м. (далее – Здание).

Согласно пункту 1.4 Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2019) стороны обязались в срок не позднее 31 декабря 2019 года (при условии, что к указанному моменту будет зарегистрировано право собственности арендодателя в отношении помещения) подписать и подать на регистрацию в установленном законом порядке в отношении помещения договор аренды сроком на 5 лет на условиях, согласованных сторонами проекте основного договора аренды в (приложении № 2).

В соответствии с пунктом 1.5 Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2019) до даты подписания основного договора стороны обязались не позднее 30 ноября 2019 года (но не раньше получения разрешения на ввод здания, в котором располагается помещение, в эксплуатацию, а также копии документа подтверждающего исполнение инвестиционных условий по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях №17/ЗКС-10109 от 29.08.2016) заключить в отношении помещения договор аренды сроком на 11 месяцев (краткосрочный договор).

В силу пункта 2.1 Предварительного договора арендатор обязан в течение 15 рабочих дней с даты предоставления арендодателем копии разрешения на ввод здания, частью которого является арендуемое помещение, в эксплуатацию внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 2 711 500 руб. в обеспечение исполнения своих обязательств; после подписания краткосрочного договора обеспечительный платеж будет зачтен в счет полной оплаты минимальной фиксированной ставки арендной платы за третий месяц аренды.

Во исполнение указанного условия Предварительного договора Истец платежным поручением № 10977 от 29.01.2019 перечислил Ответчику 3 253 800 руб.

В силу пункта 1.10 Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2019) в случае, если по любым причинам в срок до 31 декабря 2019 года включительно договор, указанный в пункте 1.4 предварительного договора, не будет передан на регистрацию в установленном законом порядке, арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения предварительного договора.

В соответствии с пунктом 1.11 Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2019) он действует до 31 декабря 2019 года, досрочно прекращает свое действие в момент государственной регистрации основного договора либо в другой срок по соглашению сторон.

Пунктом 3.1 Предварительного договора установлено, что если одна из сторон уклоняется от заключения как краткосрочного, так и основного договора, то другая сторона вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке.

Согласно пункту 3.4 Предварительного договора в случае отказа или уклонения арендодателя от подписания с арендатором краткосрочного договора и передачи помещения по акту приема-передачи на условиях, изложенных в предварительном договоре, а также от подписания и предоставления арендатору всех документов и/или надлежащим образом заверенных копий документов, необходимых для государственной регистрации основного договора в установленном законом порядке, арендатор вправе требовать заключения краткосрочного и/или основного договоров в судебном порядке, либо расторгнуть предварительный договор в одностороннем внесудебном порядке путем направления арендодателю соответствующего уведомления. В этом случае арендодатель обязан в течение 7 рабочих дней с момента получения письменного требования арендатора вернуть арендатору сумму обеспечительного платежа и уплатить арендатору штраф в размере, эквивалентном стоимости минимальной фиксированной ставки арендной платы за 1 месяц аренды помещения, предусмотренной пунктом 4.2.2 приложения № 2 к Предварительному договору.

В претензии от 28.08.2020 Общество, указав, что в установленные предварительным договором сроки ни краткосрочный, ни основной договоры сторонами заключены не были, сославшись на пункт 3.4 Предварительного договора, потребовало возвратить сумму уплаченного обеспечительного платежа в размере 3 253 800 руб.

Ссылаясь на наличие у Ответчика обязательств по возврату обеспечительного платежа, уплате штрафа и неустойки, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части взыскания 3 253 800 руб. неосновательного обогащения, указав, что в связи с отсутствием предмета аренды, истечением срока для заключения основного договора аренды, а также прекращением обязательств по предварительному договору уплаченные Обществом 3 253 800 руб. являются неосновательным обогащением Ответчика, которое он обязан был возвратить после прекращения действия предварительного договора, в остальной части иска отказал в связи с отсутствием оснований для взыскания с Ответчика неустойки и штрафа в порядке пунктов 3.2 и 3.4 предварительного договора.

Решение суда обжалуется Ответчиком только в части удовлетворения исковых требований. В остальной части решение не обжаловано, возражения на решение суда в остальной части Истцом также не представлено.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

По условиям пунктов 1.5 и 1.4 Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.04.2019) краткосрочный договор аренды подлежал заключению не позднее 30.11.2019, основной – не позднее 31.12.2019.

Как следует из материалов дела, до истечения указанных сроков ни одна из сторон с предложением о заключении договора к другой не обращалась.

Вопреки доводам подателя жалобы, факт передачи им представителю Истца уведомления № 87 от 29.11.2019 не подтвержден бесспорными и достоверными доказательствами, поскольку не указаны фамилия, имя, отчество, должность лица, который расписался в получении данного документа.

Письмо от 24.01.2020 № 12 направлено Ответчиком в адрес Истца 06.02.2020, т.е. по истечении установленных Предварительным договором сроков.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.218 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договоров», несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В силу пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Пунктом 2 статьи 381.1 ГК РФ установлено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В связи с отсутствием предмета аренды, истечением срока для заключения основного договора аренды, а также прекращением обязательств по Предварительному договору уплаченная Истцом сумма обеспечительного платежа правомерно взыскана судом первой инстанции с Ответчика в качестве неосновательного обогащения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2021 по делу № А56-86540/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

С.А. Нестеров