Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-26399/2021 ) общества с ограниченной ответственностью «Фуд-Сервис» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2021 по делу № А56-87645/2020, принятое

по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого» (194064, Санкт-Петербург, Политехническая ул., д. 29, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фуд-Сервис» (197374, Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 83, корп. 3, лит. А, пом. 2-Н, часть пом. 70-72, 74-87, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате

и по встречному иску об уменьшении размера арендной платы,

установил:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого» (далее – Университет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фуд-Сервис» (далее – Общество) о взыскании 1 132 800 руб. задолженности по арендной плате за первое полугодие 2020 года по договору аренды от 17.09.2018 №01/18-н.

Суд первой инстанции принял к производству встречный иск Общества об уменьшении размера арендной платы по договору аренды от 17.09.2018 №01/18-н, заключенному между Университетом и Обществом, на период с 01.03.2020 по 30.06.2020 в 10 раз, а именно: за март 2020 года с 283 200 руб. до 28 320 руб., за апрель 2020 года с 283 200 руб. до 28 320 руб., за май 2020 года с 283 200 руб. до 28 320 руб., за июнь 2020 года с 283 200 руб. до 28 320 руб.

Решением от 02.06.2021 по встречному иску уменьшен размер арендной платы за период апрель-июнь 2020 года до суммы 566 400 руб.; в остальной части в удовлетворении встречного иска отказано; по первоначальному иску с Общества в пользу Университета взыскано 566 400 руб. задолженности; в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение и принять новый судебный акт, которым удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме. По мнению подателя жалобы, с учетом того, что арендатор осуществляет деятельность, которая относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендная плата подлежит снижению в 10 раз.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В апелляционный суд от Университета поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражал против ее удовлетворения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы жалобы, а представитель Университета – отзыва на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Между Университетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) 17.09.2018 заключен договор №01/18-н объект недвижимого имущества – части помещения №1-Н (ч.п. 70-821, 1-ый этаж, общей площадью 493,8 кв. м, расположенной в нежилом помещении по адресу: Санкт-Петербург, Гражданский пр., д. 28, лит. А (1Н, 2Н, 7ЛК), кадастровый номер 78:10:0005210:5234, для организации питания студентов и сотрудников арендодателя.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 17.09.2018.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 3 лет с момента государственной регистрации, расходы по которой несет арендатор.

В соответствии с пунктом 3.13 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить все предусмотренные настоящим Договором платежи арендодателю.

Согласно пункту 4.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 08.12.2018 №1) размер арендной платы составляет в месяц 283 200 руб., включая НДС.

В силу пункта 4.5 договора арендатор перечисляет арендную плату на основании счета, выставленного арендодателем, не позднее 20 числа текущего месяца.

Стороны 01.07.2020 заключили соглашение о расторжении договора.

Объект возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 01.07.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по договору, Университет направил в его адрес претензию от 04.08.2020 с требованием уплаты задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, Общество обратилось в суд со встречным иском о понуждении к изменению условий договора аренды в части уменьшения размера арендной платы, сославшись на наличие обстоятельств, препятствующих возможному использованию помещения по изначально согласованному назначению в период действия ограничительных мер, введенных исполнительным органом государственной власти субъекта РФ в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о наличии правовых оснований (пункт 3 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020, пункт 1 статьи 6 ГК РФ) для уменьшения за спорный период действия договора размера арендной платы на 50% до суммы 566 400 руб., в связи с чем первоначальный иск удовлетворил в размере 566 400 руб.

Проверив законность и обоснованность решения, апелляционный суд не усматривает оснований для его изменения по доводам жалобы Общества в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании приказа Минобрнауки от 14 марта 2020 г. № 397 «Об организации образовательной деятельности в организациях, реализующих образовательные программы высшего образования и соответствующие дополнительные профессиональные программы, в условиях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции на территории Российской Федерации», ректором Университета был издан приказ от 16.03.2020 №507 о введении дистанционного обучения и отмене до особого распоряжения всех массовых мероприятий.

Указом Президента РФ от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» был установлен период нерабочих дней с 30 марта по 3 апреля 2020 г. с сохранением за работниками заработной платы. Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» период нерабочих дней был продлен с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно, а полномочия по установлению ограничительных мер были переданы высшим должностным лицам субъектов РФ. Далее режим нерабочих дней был продлен с 6 по 8 мая 2020 г. включительно Указом Президента РФ от 28.04.2020 № 294.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVlD-19)» (далее – Постановление № 121) на территории Санкт-Петербурга был введен режим повышенной готовности.

Вышеуказанным постановлением в редакции от 24.03.2020 в период с 26.03.2020 по 12.04.2020 введен запрет на осуществление образовательной деятельности и иных видов деятельности, связанных с оказанием услуг обучающимся, в помещениях образовательных организаций, реализующих образовательные программы начального общего образования, образовательные программы основного общего образования, образовательные программы среднего общего образования, образовательные программы среднего профессионального образования, основные программы профессионального обучения, дополнительные образовательные программы, а также в местах прохождения учебной и производственной практики (пункт 2.1.1). При этом указанный запрет был снят с 30.04.2020.

Согласно пункту 2.1.8 Постановления № 121 в период с 28.03.2020 введен запрет на деятельность ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением доставки заказов на дом, на предприятия (организации) и в номера гостиниц. Однако действие настоящего пункта не распространяется на оказание услуг общественного питания, осуществляемое в помещениях предприятий (организаций) исключительно в отношении работников соответствующих предприятий (организаций).

Из вышеприведенных норм следует, что деятельность Общества в период с апреля по июнь 2020 года не была запрещена (помещение предоставлено для организации питания студентов и сотрудников арендодателя), но была объективно ограничена.

Основным видом экономической деятельности организации Ответчика является деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания (ОКВЭД 56.29, ГРН от 01.04.2008).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 организация ответчика относится к организациям, работающим в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Общество 17.03.2020 обратилось к Университету с просьбой приостановить действие договора до возобновления возможности осуществления деятельности.

Однако соглашение об освобождении от арендной платы либо об уменьшении ее размера между сторонами договора не было достигнуто.

В соответствии с пунктом 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ (в редакции ФЗ от 08.06.2020) арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до введения режима повышенной готовности, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. При этом в случае недостижения такого соглашения абзацем вторым этого же пункта установлено право арендатора на отказ от такого договора аренды.

Суд первой инстанции, учтя баланс интересов сторон, уменьшил размер арендной платы на 50% в спорный период.

Поскольку в связи с введением на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности Общество, деятельность которого отнесена к отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавших от распространения коронавирусной инфекции, не имело возможность в том же объеме использовать арендованное имущество, при этом деятельность Общества (питание сотрудников и студентов Университета) не была запрещена, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для дополнительного уменьшения размера арендной платы.

Указание в мотивировочной части обжалуемого решения на невозможность использования Обществом оборудования к принятию неправильного судебного акта не привело.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.06.2021 по делу № А56-87645/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Ракчеева

Судьи

С.В. Изотова

С.М. Кротов