Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-29077/2022 ) компании «ВАНВО ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2022 по делу № А56-137087/2019 /разн.1 (судья А.С. Даценко), принятое по заявлениям компании «ВАНВО ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» и ООО «Шатер менеджмент» о разрешении разногласий по вопросу порядка продажи залогового имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Русский Нобель»,

установил:

Решением арбитражного суда от 19.04.2021, резолютивная часть которого объявлена 30.03.2021, ООО «Русский Нобель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Русский Нобель» введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Публикация сведений в отношении должника размещена в газете «Коммерсантъ» № 86 от 22.05.2021.

В арбитражный суд поступили заявления единственного участника должника - Компании «ВАНВО ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» (далее - Компания) и кредитора - ООО «Шатер менеджмент» о разрешении разногласий по вопросу порядка продажи залогового имущества должника.

Арбитражный суд протокольным определением от 07.06.2022 объединил обособленный спор по делу № А56-137087/2019/разногл.1 в одно производство с рассмотрением обособленного спора по делу № А56-137807/2019/разногл.2, в рамках которых были приняты к производству заявления указанных лиц, с присвоением объединённому обособленному спору № А56- А56-137087/2019/разногл.1.

Первоначально Компания «ВАНВО ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» обратилась в арбитражный суд с требованиями утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Русский Нобель», являющегося предметом залога АО КБ «Рублев», изложив:

- абзац 3 пункта 2.29 в следующей редакции: «При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, установленной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, сроком на 37 (тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении с продаже и составляет для лота №1 – 68 400 000,00 руб., для лота №2 - 68 400 000,00 руб., по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (семь процентов) от начальной цены первого периода торгов посредством публичного предложения (величина снижения) каждые семь календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены), количество периодов торгов - 5 (пять).

При указанных условиях цена реализации имущества на последнем периоде торгов посредством публичного предложения для лота №1 составит – 49 248 000,00 руб., для лота №2 составит – 49 248 000,00 руб.»;

- приложение №1 к Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Русский Нобель», в следующей редакции: Лот № 1 - Квартира с кад. № 77:09:0004019:3263, расположенная по адресу <...>. кв. 34, начальная продажная цена – 76 000 000,00 руб. Лот №2 - Квартира с кад. № 77:09:0004019:3232, расположенная по адресу <...>, начальная продажная цена - 76 000 000,00 руб.

27.05.2022 Компания «ВАНВО ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД» обратилась в арбитражный суд с уточненным требованием в порядке статьи 49 АПК РФ об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Русский Нобель», являющегося предметом залога АО КБ «Рублев», изложив:

- абзац 3 пункта 2.29 в следующей редакции: «При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, установленной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, сроком на 37 (тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении с продаже и составляет для лота №1 – 57 179 700,00 руб., для лота №2 – 57 295 800,00 руб., по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (семь процентов) от начальной цены первого периода торгов посредством публичного предложения (величина снижения) каждые семь календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены), количество периодов торгов - 5 (пять).

При указанных условиях цена реализации имущества на последнем периоде торгов посредством публичного предложения для лота №1 составит – 41 169 384,00 руб., для лота №2 составит – 41 252 976,00 руб.»;

- приложение №1 к Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Русский Нобель», в следующей редакции:

- Лот № 1 - Квартира с кад. № 77:09:0004019:3263, расположенная по адресу <...>. кв. 34, начальная продажная цена – 63 533 000,00 руб.

- Лот №2 - Квартира с кад. № 77:09:0004019:3232, расположенная по адресу <...>, начальная продажная цена - 63 662 000,00 руб.

Уточнения заявленного требования от 27.05.2022 были приняты судом к рассмотрению.

Определением от 11.08.2022 суд разрешил разногласия, о существовании которых было заявлено ООО «Шатер Менеджмент» и Компанией «ВАНВО ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛИМИТЕД». Утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Русский Нобель», являющего предметом залога АО «Кб «Русский Нобель», в редакции этого залогового кредитора.

Компания не согласилась с вынесенным определением и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила определение суда в части утверждения Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Русский Нобель», являющего предметом залога АО «КБ «Рублев», в редакции этого залогового кредитора изменить; Утвердить Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Русский Нобель», являющегося предметом залога АО КБ «Рублев», в редакции этого залогового кредитора с учетом внесения следующих изменений:

- пункт 2.3 изложить в следующей редакции: «Организатором торгов является конкурсный управляющий.

Организатор торгов осуществляет свои функции в соответствии с пунктом 8 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Приказом Минэкономразвития РФ № 495 от 23.07.2015.

Организатор торгов обязан осуществлять разумные и необходимые действия для поиска и привлечения покупателей, с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.»;

- абзац 3 пункта 2.29 изложить в следующей редакции:

«При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, установленной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах, сроком на 37 (тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении с продаже и составляет для лота №1 – 57 179 700,00 руб., для лота №2 – 57 295 800,00 руб., по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (семь процентов) от начальной цены первого периода торгов посредством публичного предложения (величина снижения) каждые семь календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены), количество периодов торгов - 5 (пять). При указанных условиях цена реализации имущества на последнем периоде торгов посредством публичного предложения для лота №1 составит – 41 169 384,00 руб., для лота №2 составит – 41 252 976,00 руб.»;

- приложение №1 к Положению о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ООО «Русский Нобель», изложить в следующей редакции:

Лот № 1 - Квартира с кад. № 77:09:0004019:3263, расположенная по адресу <...>. кв. 34. Начальная продажная цена – 63 533 000,00 руб.

Лот №2 - Квартира с кад. № 77:09:0004019:3232, расположенная по адресу <...>. Начальная продажная цена - 63 662 000,00 руб.

По мнению подателя жалобы, суду первой инстанции при разрешении разногласий в отношении начальной цены продажи залогового имущества необходимо было исходить из наиболее высокой установленной реальной рыночной стоимости продаваемого имущества, т.е. стоимости, определенной в отчетах об оценке, выполненных ООО «НЭО ВЕГА».

Также, Компания обращала внимание на то, что в настоящем случае привлечение в качестве организатора торгов ОАО «Российский аукционный дом» не соответствует целям процедуры банкротства, направлено на уменьшение конкурсной массы должника и нарушает права незалоговых кредиторов ООО «Русский Нобель».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего АО КБ «Рублев» возражал против удовлетворения жалобы.

Апелляционным судом были одобрены ходатайства об участии в судебном заседании конкурсного управляющего должника, ФИО2, а также Компании, однако, представители указанных лиц не подключились к онлайн заседанию, в связи с чем, судебное заседание было проведено в их отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением арбитражного суда 14.09.2021 требования АО КБ «Рублев» в части 87 905 000 руб. долга, 21 313 950 руб. 97 коп. кредитных процентов, 72 672 074 руб. 52 коп. неустойки, включенные в реестр требований кредиторов должника, были признаны обеспечительными залогом имущества должника.

05.03.2022 в Едином Федеральном Реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим было опубликовано Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, являющегося предметом залога АО КБ «Рублев» (далее - Положение):

- начальная продажная цена имущества в размере, указанном в Приложении № 1 к Положению;

- цена имущества при продаже его посредством публичного предложения.

Согласно приложению № 1 к Положению, начальная продажная цена имущества должника составляет:

31 778 000,00 руб. для лота №1 - квартира с кад. № 77:09:0004019:3263, расположенная по адресу г. Москва, ул. 1- я Квесисская. д.9. кв.34;

31 821 000,00 руб. для лота №2 - квартира с кад. № 77:09:0004019:3232, расположенная по адресу <...>. кв.85.

В пункте 2.28. Положения начальная цена продажи имущества при проведении повторных торгов устанавливается на 10 % (десять процентов) ниже начальной цены реализации на первых торгах.

В пункте 2.29 Положения повторные торги организуются и проводятся в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением для организации и проведения торгов. В случае, если повторные торги признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с единственным участником торгов, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в установленном порядке. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах, сроком на 37 (тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении с продаже и составляет для лота № 1 - 28 600 200,00 руб., для лота № 2 - 28 638 900,00 руб., по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7 % от начальной цены первого периода торгов посредством публичного предложения (величина снижения) каждые семь календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены), количество периодов торгов - 5 (пять). При указанных условиях цена реализации имущества на последнем периоде торгов посредством публичного предложения для лота №1 составит 20 592 144,00 руб., для лота № 2 составит 20 620 008 руб.

Ознакомившись с Положением залогового кредитора АО КБ «Рублев», Компания выразила несогласие с ним и обратилась в суд с настоящим заявлением.

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции разрешил разногласия, фактически признав доводы Компании необоснованными.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 АПК РФ, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Закон о банкротстве не исключает возникновения разногласий относительно порядка продажи заложенного имущества и предусматривает (абзац третий пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве) право заинтересованного лица обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд.

Аналогичное положение закреплено в абзаце четвертом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), предусматривающем порядок рассмотрения такого заявления в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац шестой пункта 9 Постановления N 58).

Таким образом, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суду следует учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

Суд апелляционной инстанции, оценив отчет об оценки № 296-21 от 01 сентября 2021 года приходит к выводу, что он является полными, мотивированными, в связи с чем обосновано принят в качестве допустимого и относимого доказательства при разрешении настоящего спора.

При этом, расхождение установленной различными оценщиками величины рыночной стоимости объектов не может само по себе являться свидетельством недостоверности одного из отчетов.

Основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов, при этом основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

В настоящем случае, реализация спорного имущества будет осуществляться на открытых торгах, которые являются объективным критерием привлекательности реализуемого имущества для всех потенциальных покупателей, следовательно, имущество может быть реализовано дороже, чем установленная в Положении начальная сумма.

Доводы о том, что выплата вознаграждения организатору торгов - АО "Российский аукционный дом" не соответствует целям конкурсного производства и приведет к увеличению текущих расходов и уменьшению конкурсной массы подлежит отклонению, поскольку доказательств нецелесообразности привлечения АО "Российский аукционный дом" в качестве организатора торгов в материалы дела не представлено.

При этом, апелляционный суд отмечает, что в целях достижения максимального результата, выражающегося в реализации залогового имущества по максимальной цене, необходимо утверждение торговой площадки, имеющей большое количество посещений, обладающей общепризнанным статусом одной из самых крупных электронных площадок на территории Российской Федерации.

Более того, расходы на оператора электронной площадки АО "Российский аукционный дом", покрываются за счет реализации предмета залога. Так, в силу пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве оплата услуг специализированной организации осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога, до расчетов с залоговым кредитором.

Иные доводы жалобы не являются существенными и не способны повлиять на выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ апелляционная инстанция не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2022 по делу № А56-137087/2019 /разн.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.Н. Бармина

Д.В. Бурденков