Гражданский кодекс часть 1

В рамках дела о банкротстве ООО «Регион-Сервис» (ОГРН 1053909032220, ИНН 3912011340, до переименования ООО «КД-Плюс») Слипенко Николай Евгеньевич (далее - заявитель) обратился в Арбитражный суд Калининградской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений:

- двухкомнатной квартиры, общей площадью по проекту 75.1 кв.м. со строительным номером 27, расположенной в секции №1 на седьмом и мансардном этажах;

-четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 109.55 кв.м. со строительным номером 25, расположенной в секции №3 на седьмом и мансардном этажах;

-двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв.м. со строительным номером 22, расположенной в секции №2 на шестом этаже;

-двухкомнатной квартиры общей площадью 60.31 кв.м. со строительным номером 24, расположенной в секции №3 на шестом этаже ;

-двухкомнатной квартиры общей площадью 58.95 кв.м. со строительным номером 1, расположенной в секции №1 на 1 этаже в многоквартирном дома №1 (по ГП), расположенном по адресу: ул.А. Невского, 188-Б в Ленинградском районе гор. Калининграда.

Определением суда от 06.11.2013 к рассмотрению заявления привлечено ООО «Мастер Гранд плюс».

Определением суда от 18.12.2013 требование Слипенко Николая Евгеньевича о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений оставлено без удовлетворения.

На указанное определение Слипенко Николаем Евгеньевичем подана апелляционная жалоба, в которой ее податель просит определение суда от 18.12.2013 отменить, вынести новый судебный акт о включении требования Слипенко Н.Е. в реестр требований о передаче жилых помещений.

В апелляционной жалобе ее податель указывает, что сведения об оплате по договорам (подлинники квитанций к приходному ордеру) со стороны Слипенко Н.Е. в материалы дела представлены. Отсутствие, как указал суд первой инстанции, кассовых чеков к представленным квитанциям никак не может быть поставлено в вину Слипенко Н.Е. Допущенные нарушения со стороны застройщика, в частности нецелевое использование денежных средств, не является основанием для отказа Слипенко Н.Е. в удовлетворении его требований.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определение проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Калининградской области от 25.04.2012 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Лавриненко С.В.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27.07.2012 при банкротстве должника ООО «Регион-Сервис» применены правила параграфа 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13.03.2013 в отношении ООО «Регион-Сервис» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.

18.09.2013 Слипенко Николай Евгеньевич обратился в суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений его требования о передаче пяти квартир.

В подтверждение заявленных требований Слипенко Н.Е. были представлены следующие документы:

1. Договор №ГЗ-1/1- 27 участия в долевом строительстве от 26.02.2009, заключенный между ООО «К-Д Плюс» (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№1 по ГП)» передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

- Инвестиционный договор №18Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО «КД-Плюс» и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 75.10 кв.м. со строительным номером 27, расположенной в первом подъезде на седьмом-восьмом этаже, а также Приложение к Договору №1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 625 741 руб.

- Соглашение от 30.03.2005, по условиям стороны расторгли Инвестиционный договор №18 Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.

2. Договор №ГЗ-1/3- 25 участия в долевом строительстве от 26.02.2009, заключенный между ООО «К-Д Плюс» (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№1 по ГП)» передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

- Инвестиционный договор №22Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО «КД-Плюс» и Слипенко Н.Е. на строительство четырехкомнатной квартиры общей площадью по проекту 109.55 кв.м. со строительным номером 25, расположенной в третьем подъезде на седьмом-восьмом этаже, а также Приложением к Договору №1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 912 782 руб..

- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор №22Н Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.

3. Договор №ГЗ-1/2- 22 участия в долевом строительстве от 26.02.2009, заключенный между ООО «К-Д Плюс» (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№1 по ГП)» передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

- Инвестиционный договор №20Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО «КД-Плюс» и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.13 кв.м. со строительным номером 22, расположенной в втором подъезде на шестом этаже, а также Приложение к Договору №1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 501 009 руб.

-Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор №20Н Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.

4. Договор №ГЗ-1/3- 24 участия в долевом строительстве от 26.02.2009г. (далее- Договор) между ООО «К-Д Плюс» (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№1 по ГП)» передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

- Инвестиционный договор №21Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО «КД-Плюс» и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 60.31 кв.м. со строительным номером 24, расположенной в третьем подъезде на шестом этаже, а также Приложение к Договору №1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 502 509 руб.

- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор №20Н Г/З от 30.03.2005 с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.

5. Договор №ГЗ-1/1- 1 участия в долевом строительстве от 26.02.2009г. (далее - Договор) между ООО «К-Д Плюс» (застройщик) и Слипенко Николаем Евгеньевичем (участник долевого строительства), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого участия и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоквартирного дома (№1 по ГП)» передать объект долевого участия участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

- Инвестиционный договор №15Н Г/З от 30.03.2005, заключенный между ООО «КД-Плюс» и Слипенко Н.Е. на строительство двухкомнатной квартиры общей площадью по проекту 58.95 кв.м. со строительным номером 1, расположенной в первом подъезде на первом этаже, а также Приложение к Договору №1, в котором стороны определили, что объем инвестирования строительства устанавливается в размере 491 177 руб.

- Соглашение от 30.03.2005, по условиям которого стороны расторгли Инвестиционный договор №15Н Г/З от 30.03.2005г. с указанием на отсутствие друг к другу материальных претензий.

В подтверждение произведенных оплат по всем вышеуказанным Договорам долевого участия заявителем представлены:

- письма ООО «К-Д Плюс» за исходящими номерами 16, 18, 20, 21 и 22 от 30.03.2006 в адрес Слипенко Н.Е. с предложением произвести оплату по инвестиционным договорам от 30.03.2005 № 15Н Г/З, № 18Н Г/З, № 20Н Г/З, № 21Н Г/З и № 22Н Г/З наличными денежными средствами в кассу или безналичным платежом на расчетный счет ООО «Мастер Гранд плюс», подписанные генеральным директором ООО «КД-плюс» Радинович Д.И., с указанием «дубликат», выданный 01.07.2011 ;

- пять Актов о погашении взаимных обязательств без номеров от 30.03.2006, составленных между ООО «К-Д Плюс», Н.Е.Слипенко и ООО «Мастер Гранд плюс», о взаимном погашении имеющихся задолженностей, в которых упоминается о погашении ООО «К-Д Плюс» долгов перед ООО «Мастер Гранд плюс» путем получения денежных средств от Слипенко Н.Е. в уплату взносов по инвестиционным договорам;

- пять квитанций к приходным кассовым ордерам без номеров от 30.03.2006, выданные ООО «Мастер Гран плюс» о принятии от Слипенко Н.Е. денежных средств в счет оплаты взносов по Инвестиционным договорам.

Внешний управляющий ООО «Регион Сервис» и конкурсный кредитор ООО «Евроокна», возражая против включения заявленных Слипенко Н.Е. требований в реестр, заявляли о фальсификации доказательств по оплате долевого участия в строительстве (однако, в установленном статьей 161 АПК РФ порядке заявления в материалы дела не представили). Возражения указанных лиц сводились к тому, что денежные средства в оплату долевого участия в строительстве Слипенко Е.Н. были внесены не в кассу должника, а в кассу ООО «Мастре Гранд Плюс, якобы по поручению должника. Доказательств наличия взаиморасчетов между ООО «К-Д Плюс» и ООО «Мастер Гранд Плюс», а также наличия каких либо отношений для проведения такого расчета в материалы дела не представлено. Более того, в представленных письмах о расчетах и актах о взаимозачетах от имени ООО «К-Д Плюс» документы подписаны исполнительным директором Радиновичем Д.И., в то время, как генеральным директором ООО «К-Д Плюс» с 2005 по 2009 годы был Якушев Игорь Юрьевич.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности Слипенко Н.Е. факта оплаты долевого участия в строительстве и по этим основаниям отказал в удовлетворении требований о включении в реестр.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы и считает, что суд первой инстанции при вынесении определения обоснованно исходил из следующего.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр о передаче жилых помещений.

В статье 201.7 Закона о банкротстве приведен перечень сведений подлежащих включению в реестр требований о передаче жилых помещений, признанных обоснованными:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Поскольку заявителем в обоснование оплаты по инвестиционным договорам представлены квитанции без номеров от 30.03.2006, выданные ООО «Мастер Гран плюс», в то время как доказательств, подтверждающих обязательственные отношения ООО «Мастер Гран плюс»» с застройщиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно отказал Слипенко Н.Е. во включении его требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, полагая, что заявителем в нарушение положений статьи 201.6 Закона о банкротстве не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт полной оплаты по Договорам долевого участия, заключенным непосредственно с должником.

Суд апелляционной инстанции считает, что при рассмотрении данного требования фактические обстоятельства судом первой инстанций установлены правильно, проверены доводы и возражения сторон, полно и всесторонне исследованы представленные доказательства.

Доводы Слипенко Н.Е., приведенные в апелляционной жалобе, были предметом надлежащей оценки суда первой инстанции и объективно отклонены.
При изложенных выше обстоятельствах оспариваемое определение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 18.12.2013 по делу № А21-3243/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в случаях и в порядке, предусмотренных положениями Арбитражного процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Председательствующий

Е.К. Зайцева

Судьи

М.М. Герасимова

И.В. Масенкова