Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-29733/2021 ) закрытого акционерного общества «Мегалит» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2021 по делу № А56-72563/2019 , принятое

по иску закрытого акционерного общества «Мегалит» (197374, Санкт-Петербург, дорога Торфяная, 17, А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

1) обществу с ограниченной ответственностью «РН-Северо-Запад» (190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр-кт, д.29, лит.А, ком.А-63, ОГРН: <***>, ИНН: <***>);

2) обществу с ограниченной ответственностью «РН-Трейд» (190005, Санкт-Петербург, Измайловский пр-кт, д.29, лит.И, пом.25 Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Лента»

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

установил:

Закрытое акционерное общество «Мегалит» (далее – Истец, ЗАО «Мегалит») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Северо-Запад» (далее – ООО «РН-Северо-Запад») о взыскании 1 597 429 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате за период с января 2017 года по май 2019 года, 1 022 355 руб. 56 коп. неустойки за период с 11.02.2017 по 24.06.2019 по договору аренды земельного участка №120Н от 11.03.2018.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «Лента» (далее – ООО «Лента»).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.08.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «РН-Трейд» (далее – ООО «РН-Трейд), а также приняты уточненные исковые требования Истца о взыскании с ООО «РН-Трейд» 315047 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 02.07.2017, 372793 руб. 06 коп. неустойки за период с 12.02.2017 по 24.06.2019, о взыскании с ООО «РН-Северо-Запад» 807652 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 03.07.2017 по 31.05.2019, 649718 руб. 33 коп. неустойки за период с 12.08.2017 по 24.06.2019 по договору аренды земельного участка №120Н от 11.03.2018.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2021 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «РН-Северо-Запад» в пользу закрытого акционерного общества «Мегалит» неустойку в размере 67018 руб. 35 коп. и судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 1268 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований, заявленных к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Северо-Запад», отказано; в удовлетворении исковых требований, заявленных к обществу с ограниченной ответственностью «РН-Трейд», отказано; возвращена закрытому акционерному обществу «Мегалит» из федерального бюджета государственная пошлина в размере 2374 руб.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, взыскать в его пользу:

- с ООО «РН-Северо-Запад» задолженность по арендной плате за период с 03.07.2017 по 31.05.2019 в размере 807 652 руб. 01 коп. и неустойку, начисленную на сумму задолженности с 12.08.2017 по 24.06.2019 в размере 649 718 руб. 33 коп.;

- с ООО «РН-Трейд» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 02.07.2017 в размере 315 047 руб. 25 коп., неустойку, начисленную на сумму задолженности по арендной плате за период с 12.02.2017 по 24.06.2019 в размере 372 793 руб. 06 коп.

В обоснование жалобы ее податель указывает, что расчет арендной платы должен осуществляться не только на основании Составляющей №1, но и Составляющей №2. Кроме того, Истец считает ошибочным вывод суда о том, что ООО «РН-Трейд» является ненадлежащим ответчиком по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.01.2017 по 02.07.2017.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО «РН-Северо-Запад» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на нее.

ООО «РН-Трейд» и ООО «Лента», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В апелляционный суд от ООО «РН-Трейд» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ООО «РН-Трейд» возражало против ее удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав пояснения представителей Истца и ООО «РН-Северо-Запад», апелляционный суд установил следующее.

11.03.2008 между ЗАО «Мегалит» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «ТНК-ВР Северная столица» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №120Н (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, поселок Парголово, Пригородный, участок 238, кадастровый номер 78:36:13206:63, площадью 2 500 кв.м. (далее – Объект), для строительства и последующей эксплуатации автозаправочного комплекса арендатора (в редакции дополнительного соглашения от 03.10.2011).

Согласно п.4.1 Договора Объект передается в аренду на срок 49 лет с даты передачи Объекта арендатору и подписания акта приема-передачи.

Как следует из п.5.1 Договора арендная плата, подлежащая уплате арендатором, составляется из постоянной и переменной части.

Согласно п.5.1.2 Договора переменная часть арендной платы представляет собой оплату увеличенных на ставку НДС (18%) расходов арендодателя на текущее содержание проезда к Объекту с Выборгского шоссе, светофорного поста в месте примыкания проезда и уплату суммы земельного налога; расчет переменной части арендной платы указан в Приложении №1 к настоящему Договору, согласно которому Переменная часть арендной платы рассчитывается в следующем порядке: (Составляющая № 1 + Составляющая № 2)+(Составляющая № 1 + Составляющая № 2)* 18%, при этом, Составляющая № 1 представляет собой действующую в оплачиваемом периоде ставку земельного налога, исходя из площади Объекта - 2500 кв.м, а Составляющая № 2 представляет собой оплату расходов на содержание и эксплуатацию подъезда к Объекту и светофорного поста на Выборгском шоссе в месте примыкания указанного проезда и устанавливается равной 13 200 руб. в месяц или 39600 руб. в квартал.

Согласно п.5.3 Договора переменная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым; арендная плата за первый месяц срока аренды уплачивается не позднее, чем через 15 банковских дней с даты регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы РФ по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (его территориальных подразделениях).

Общество с ограниченной ответственностью «ТНК-ВР Северная столица» прекратило деятельность 04.02.2016 путем реорганизации в форме присоединения к ООО «РН-Трейд», ООО «РН-Трейд» реорганизовано 03.07.2017, его правопреемником стало ООО «РН-Северо-Запад».

Ссылаясь на, что арендатором переменная часть арендной платы по договору аренды не оплачивалась, Истец направил в его адрес а претензию с требованием оплаты задолженности и неустойки, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части взыскания с ООО «РН-Северо-Запад» в пользу ЗАО «Мегалит» 67018 руб. 35 коп. неустойки с учетом погашения ООО «РН-Северо-Запад» задолженности по оплате Составляющей 1 переменой арендной платы, в остальной части иска к ООО «РН-Северо-Запад» отказал в связи с исключением Составляющей 2 из условий Договора дополнительным соглашением от 01.02.2020; в удовлетворении иска к ООО «РН-Трейд» суд отказал, признав ООО «РН-Трейд» ненадлежащим ответчиком по заявленному к нему требованию.

Решение суда обжалуется Истца только в части отказа в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение не обжаловано, в отзывах Ответчиков на апелляционную жалобу возражения на решение суда в остальной части также не содержатся.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «РН-Северо-Запад» представил заключенное между арендодателем и арендатором дополнительное соглашение от 01.02.2010 к Договору, согласно пунктам 1 и 2 которого пункт 5.1.2 Договора изложен в следующей редакции: Переменная часть арендной платы представляет собой оплату увеличенных на ставку НДС (18%) расходов арендодателя на уплату суммы земельного налога. Расчет переменной части арендной платы указан в Приложении №1 к настоящему Договору».

Согласно п.2 указанного дополнительного соглашения изменен расчет переменной части арендной платы, Приложение №1 к Договору изложено в новой редакции.

Согласно Приложению №1 к Дополнительному соглашению от 01.02.2010 переменная часть арендной платы рассчитывается в следующем порядке: (1,5% (ставка земельного налога) * 6 383 руб. (кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв.м.) * 2 500 (площадь земельного участка) = 239 362 руб. 50 коп. в год или 19 946 руб. 88 коп. в месяц) х 18% НДС; расчет переменной части арендной платы производится ежегодно исходя из действующей ставки земельного налога и существующей кадастровой стоимости земельного участка согласно расчету, утвержденному компетентными государственными органами Санкт-Петербурга.».

Дополнительное соглашение от 01.02.2010 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22.03.2010, номер регистрации 78-78-01/0091/2010-485.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО «РН-Северо-Запад» произвело погашение задолженности по Составляющей № 1 в полном объеме.

С учетом дополнительного соглашения от 01.02.2010 к Договору основания для взыскания суммы Составляющей №2 отсутствует.

С учетом дополнительного соглашения от 01.02.2010 к Договору судом первой инстанции правомерно отказано во взыскании с ООО «РН-Северо-Запад» суммы Составляющей № 2 за период с 03.07.2017 по 31.05.2019 и начисленной на нее неустойки.

Основания для взыскания с ООО «РН-Трейд» задолженности по оплате Составляющей № 2 с 01.01.2017 по 02.07.2017 и начисленной на нее неустойки также отсутствуют.

Кроме того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции ООО «РН-Трейд» в отзыве заявило о применении срока исковой давности в отношении предъявленных к нему требований.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Заявление о привлечении ООО «РН-Трейд» в качестве ответчика по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 02.07.2017 подано Истцом в судебном заседании 25.08.2020, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «РН-Трейд» .

Требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 02.07.2017 и начисленной на нее неустойки к ООО «РН-Северо-Запад» в порядке солидарной ответственности Истцом предъявлено не было.

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены (изменения) принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2021 по делу № А56-72563/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

Н.С. Полубехина