Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-30261/2014 ) ООО "Дом на Жуковского" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2014 по делу № А56-32072/2014 (судья Савина Е.В.), принятое

по заявлению ООО "Дом на Жуковского"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

о признании незаконным решения и об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом на Жуковского» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) от 05.04.2014 № 42/013/2014-7 и от 18.04.2014 № 42/013/2014-78 об отказе в государственной регистрации дополнительных соглашений от 05.04.2013 № 04 и от 01.01.2014 № 05к договору аренды от 01.08.2009 № 12/09ж в отношении части объекта недвижимого имущества (нежилое здание), а именно - часть помещения 3-Н (часть комнаты 207, комнаты под номерами 208-215), площадью 256,8 кв.м, расположенного на 4 этаже здания, часть помещения 1-Н (комната № 16), площадью 27,8 кв.м, расположенного на цокольном этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жуковского, д. 63, лит. А (кадастровый номер 78:31:0001043:2019), обязании Управления произвести государственную регистрацию.

Решением от 20.10.2014 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права, просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить, полагая, что представленные на регистрацию документы позволяли определить, какая часть помещения передается в аренду, в том числе кадастровый паспорт здания от 07.09.2012.

Управление возразило против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодатель) и ЗАО «Тетра Пак» (арендатор) заключен договор от 01.08.2009 №12/09ж аренды части помещений нежилого здания с кад.№78:31:1043:6:25, площадью 4368,2 кв.м, этажностью 5 (1-4-5), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жуковского, д. 63, лит. А.

Между Обществом (арендодатель) и ЗАО «Тетра Пак» (арендатор) заключены дополнительные соглашения к данному договору от 05.04.2013 №04, от 01.01.2014 №05, по условиям которых арендатор принял в аренду часть нежилого здания с кад. №78:31:0001043:2019, площадью 4412, 8 кв.м этажностью 2-5-6 этажный (подземных этажей 1), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Жуковского, д. 63 лит. А, для использования под офис и под склад. Общая площадь передаваемой части здания составляет 284,6 кв.м, в том числе часть пом. 3-Н (часть комн.207, комн. №208-215) 4 этаж площадью 256 кв.м под офис, часть помещения 1-Н (комн№16) цокольный этаж площадью 27,8 кв.м под склад.

Общество обратилось в Управление с заявлениями от 13.02.2014 и 19.02.2014 №№ 42/013/2014-7 и 42/013/2014-078 о государственной регистрации дополнительных соглашений к договору аренды.

Уведомлениями от 01.03.2014 №42/013/2014-7 и от 19.03.2014 №42/013/2014-78 Управление известило Общество о приостановлении государственной регистрации дополнительных соглашений, а сообщениями от 05.04.2014 №42/013/2014-7 и от 18.04.2014 №42/013/2014-78 уведомило Общество об отказе в регистрации на основании абзацев 10, 11 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Полагая данные отказы незаконными, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о регистрации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацу 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, в силу абзаца 11 п. 1 – если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, перечисленных в статье 17 Закона о государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 26 названного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 той же статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

С 01.01.2013 положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в полной мере, в том числе статья 7 Закона. Согласно пункту 9 части 2 данной статьи в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), согласно пунктам 8, 75, 84 которого в реестр вносятся следующие сведения о частях здания или помещения: учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; площадь части здания (помещения) в квадратных метрах; описание местоположения части здания (помещения); сведения о прекращении существования части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012 N 831 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения (приложения N 1 и 2 к приказу соответственно). Согласно пункту 2 приказа данные формы применяются с 01.07.2013. Во вновь утвержденных формах кадастровых паспортов предусмотрен специальный раздел, в котором отражаются содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях здания, помещения.

Отказы Управления в государственной регистрации дополнительных соглашений от 05.04.2013 № 4 к договору аренды от 01.08.2009 (сообщение от 05.04.2014 №42/013/2014-7) и от 01.01.2014 №5 (сообщение от 18.04.2014 №42/013/2014-78) обоснованы непредставлением на государственную регистрацию кадастрового паспорта, позволяющего внести информацию о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение), и отсутствием государственной регистрации дополнительного соглашения от 05.04.2013 №4, послужившего основанием для составления дополнительного соглашения от 01.01.2014 №5 соответственно.

В силу пункта 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (в редакции, действовавшей с 01.10.2013) обременение арендой части помещения влечет необходимость внесения в государственный кадастр недвижимости дополнительных сведений о части объекта, на которую распространяется ограничение вещных прав, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, поскольку на момент обращения арендодателя в регистрирующий орган за государственной регистрацией дополнительных соглашений к договору аренды части помещений в здании на территории Российской Федерации действовали формы кадастровых паспортов, в которых подлежали отражению сведения о частях здания (помещения) в том объеме, в каком они подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемые отказы являются законными, поскольку Обществом для государственной регистрации не был представлен кадастровый паспорт, отвечающий требованиям действующего в момент обращения за государственной регистрацией дополнительного соглашения №04 законодательства, дополнительное соглашение №04 на момент обращения за государственной регистрацией дополнительного соглашения №05 не прошло государственную регистрацию.

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как не основанные на нормах материального права и представленных в дело доказательствах, обжалуемое решение не подлежит отмене, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2014 по делу № А56-32072/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

О.Р. Старовойтова