Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-30591/2021 ) садоводческого некоммерческого товарищества «Русь» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2021 по делу № А56-37582/2021, принятое

по иску садоводческого некоммерческого товарищества «Русь» (187300, Ленинградская область, массив Келколово-1, территория СНТ Русь, дом Б/Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря» (187300, Ленинградская область, массив Келколово-1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) садоводческое некоммерческое товарищество «Пролетарий»

2) садоводческое некоммерческое товарищество «Луч»

о признании права собственности,

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Русь» (далее – Истец, СНТ «Русь») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Заря» (далее – Ответчик, СНТСН «Заря») о признании права собственности на нежилое строение в виде одноэтажного здания магазина общей площадью 64,1 кв.м., инвентарный номер 606-5, кадастровый номер 47:16:0302001:620, расположенное в границах земельного участка общего пользования СНТ «Русь» по адресу: Ленинградская область, Кировский район, массив «Келково-1», СНТ «Русь», ул. Октябрьская, д. 57/19-а.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены садоводческое некоммерческое товарищество «Пролетарий» (далее – СНТ «Пролетарий») и садоводческое некоммерческое товарищество «Луч» (далее – СНТ «Луч»).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указал на нерассмотрение судом первой инстанции заявленного Истцом основания иска по ст.234 ГК РФ – приобретательная давность, неправильное определение судом правоотношений сторон и обстоятельств, подлежащие доказыванию. По мнению подателя жалобы, у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения ст. 222 ГК РФ, поскольку она была принята до строительства спорного здания.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, в котором просил удовлетворить исковые требования СНТ «Русь».

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей Истца и Ответчика, апелляционный суд установил следующее.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН 30.06.2018 зарегистрировано право собственности СНТ «Русь» на земельный участок площадью 71 545 +/- 107 кв.м. с кадастровым номером 47:16:0000000:44318, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, массив «Келколово-1», СНТ «Русь».

Указанный земельный участок предоставлен в собственность СНТ «Русь» постановлением Администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 26.05.2016 № 1081, принятого во исполнение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2016 по делу №А56-90792/2015, которым признан незаконным отказ Администрации муниципального образования Кировского муниципального района Ленинградской области от 07.10.2015 в предоставлении садоводческому некоммерческому товариществу «Русь», массив «Келколово-1», Кировского района Ленинградской области в собственность бесплатно земельного участка, общей площадью 71 545 кв.м., расположенного на землях общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Русь», массив «Келколово-1», Кировского района Ленинградской области.

Как установлено судебными актами по указанному делу, решением Исполнительного комитета Невского районного Совета депутатов трудящихся от 17.10.66 N 309 Пролетарскому заводу, утвержденному головным предприятием для координации всех мероприятий, проводимых садовыми товариществами, выделены земли Госземфонда под названием "Келколово" в Тосненском районе площадью 125 га (1667 участков) согласно приложению N 2; на указанных землях образовано СНТ "Заря"; постановлением Администрации от 21.08.2009 N 3473 на основании заявления открытого акционерного общества "Пролетарский завод" прекращено его право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1 302 500 кв. м с кадастровым номером 47:16:00-00-000:0094 из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием "для садоводства" местоположением: Ленинградская обл., Кировский р-н, массив Келколово-1, СНТ Заря; 23.08.2003 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об образовании СНТ "Русь", СНТ "Луч", СНТ "Пролетарий", созданных путем реорганизации в форме выделения из СНТ "Заря".

Соглашением от 01.08.2013, подписанным между СНТ «Русь», СНТ «Луч», СНТ «Пролетарий» и СНТ «Заря», оформлен раздел земель СНТ «Заря», а также установлено, что реорганизация СНТ «Заря» произошла по территориальному делению. За каждым из выделившихся садоводческих некоммерческих товариществ закреплены земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:16:0000000:353, согласно фактически занимаемой садоводческими товариществами площади для ведения хозяйственной деятельности.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН в пределах границ принадлежащего СНТ «Русь» земельного участка с кадастровым номером 47:16:0000000:44318 находится нежилое здание магазина площадью 64,1 кв.м. с кадастровым номером 47:16:0302001:620, введенное в эксплуатацию в 1990 году, расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский район, массив Келколово-1, ул.Октябрьская, д.57/19а, лит.А, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано.

Как указывает Истец, указанное здание используется членами СНТ «Русь».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, СНТ «Русь» обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на здание магазина.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Ответчиком было заявлено о признании иска

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований, указав на то, что иск предъявлен к ненадлежащему Ответчику.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом (п.3 ч.4 ст. 170 АПК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)..

Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19 Постановления № 10/22).

В соответствии с частью 3 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

СНТ «Русь» создано 22.08.2003 путем реорганизации в форме выделения из СНТ «Заря». При реорганизации земельный участок (кадастровый номер 47:16:0000000:44318) с расположенным на нем зданием магазина, был передан СНТ «Русь».

Как следует из технического паспорта и выписки из ЕГРН спорное здание возведено в 1990 году годах на территории тогда еще единого садоводства СНТ «Заря».

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, является необоснованным.

Как правильно указывает податель жалобы, основания для применения к спорным правоотношениям ст. 222 ГК РФ отсутствуют, поскольку спорное здание было построено в 1990 году, т.е. до вступления в силу указанной нормы.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста от 21.08.2020 № 05-20-ЭНИ спорное здание является капитальным строением, относится к объектам недвижимости, не нарушает строительных норм и правил и не создает угрозы людям при его эксплуатации.

Таким образом, из материалов дела не следует, что заявленное Ответчиком признание иска противоречит закону или нарушает права других лиц.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обжалуемое решение подлежит отмене с принятием судом апелляционной инстанции нового судебного акта об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2021 по делу № А56-37582/2021 отменить.

Признать право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Русь» на здание магазина общей площадью 64,1 кв.м., кадастровый номер 47:16:0302001:620, расположенное по адресу: Ленинградская область, Кировский район, массив «Келколово-1», СНТ «Русь», улица Октябрьская, дом 57/19-а.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров

Н.С. Полубехина