Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-31253/2021 ) общества с ограниченной ответственностью «СтройПроектСПб» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.2021 по делу № А56-97170/2019 ), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «СтройПроектСПб» (197101, Санкт-Петербург, ул.Дивенская, дом 1, литера А, офис 609, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Селект» (193315, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: жилищно-строительный кооператив «Фрегат»

о взыскании штрафа по инвестиционному договору,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройПроектСПб» (далее – Истец, ООО «СтройПроектСпб») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Селект» (далее – Ответчик, ООО «Селект») о взыскании 40000000 руб. штрафных санкций по инвестиционному договору на строительство многоквартирного жилого дома № 1 от 15.11.2016.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен жилищно-строительный кооператив «Фрегат» (далее – Кооператив, ЖСК «Фрегат»).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает на несоответствие вывода суда первой инстанции обстоятельствам дела, по его мнению, в материалах дела имеются документы, согласно которым реализация инвестиционного проекта задерживалась исключительно по вине Ответчика.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Кооператив, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

15.11.2016 ООО «Селект» (Инвестор), ООО «СтройПроектСПб» (Организатор строительства) и ЖСК «Фрегат» (Заказчик-застройщик), заключили Инвестиционный договор №1 на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома (далее – Инвестиционный договор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта, предусмотренного Приложением №1 (далее - "Инвестиционный проект")

В соответствии с п.2.2 Инвестиционного договора в рамках реализации Инвестиционного проекта Инвестор поручает, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства по реконструкции четырехэтажного здания (строения), кадастровый номер 78:12:0634301:2043 (старый кадастровый номер 78:12:6343А:19:91), находящегося на земельном участке по адресу: <...>. литера "А", с кадастровым номером 78:12:0634301:19 (далее - "Земельный участок"), в результате которой будет создан новый объект недвижимого имущества: многоквартирный жилой дом (далее - "Результат инвестирования").

В силу п.2.3 Инвестиционного договора Заказчик-Застройщик поручает, а Организатор обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами за счет средств Заказчика-Застройщика (ЖСК «Фрегат») все работы по проектированию, строительству Объекта (статус реконструируемого здания, получаемый при начале работ по реконструкции (строительству) и действующий до ввода объекта в эксплуатацию), в соответствии с утвержденным инвестиционным проектом, являющимся Приложением №1 к Договору, заданием Заказчика-Застройщика и проектной документацией, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации.

В соответствии с п.2.4 Инвестиционного договора право собственности на результат инвестирования возникает у Застройщика-Заказчика - ЖСК «Фрегат».

Согласно пункту 3.1.1 Инвестиционного договора Инвестор (ООО «Селект») обязуется предоставить Заказчику-Застройщику в аренду Земельный участок и находящиеся на нем здания, строения и сооружения, для целей строительства и реконструкции здания (в соответствии с инвестиционным проектом) путем заключения договора аренды на инвестиционных условиях.

Инвестор также обязан незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения исходно-разрешительной документации; участвовать в работе комиссии по сдаче-приемке Объекта инвестирования; предоставлять Заказчику-Застройщику все необходимые документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору (3.1.2-3.1.4 Инвестиционного договора).

Кроме того, в силу положений 3.1.7 Инвестиционного договора после реализации Инвестиционного проекта в соответствии с условиями, определенными Приложением №1 на дату заключения Договора, Инвестор обязан заключить с Организатором (ООО «СтройПроектСпб») договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных Договором.

Инвестор вправе требовать заключения договора купли продажи земельного участка и здания в порядке и в соответствии с условиями настоящего договора и приложением №1 к настоящему договору (п. 3.2.4 Инвестиционного договора).

В соответствии с разделом 3 Инвестиционного договора Заказчик-Застройщик обязан, в том числе произвести своими силами или силами иной организации проектно-изыскательские работы перед началом строительства (реконструкции) Здания и осуществлять контроль за разработкой проектно-сметной документации; оформить разрешительную документацию на строительство (реконструкцию) Здания; Заключить с Организатором договор подряда на выполнение строительных работ и(или) иных необходимых работ для строительства (реконструкции) Здания; После завершения строительства Объекта инвестирования получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; после получения разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта инвестирования зарегистрировать свое право собственности на жилые и нежилые помещения в Результате инвестирования, в отношении которых не заключены договоры паевого взноса; Оплачивать за свой счет выполненную работу Организатора в порядке и на условиях, предусмотренных договором, заключенным с Организатором.

Организатор обязан выполнить все проектные (стадия Проект, утверждаемая часть и т.д.), организационные, строительные, и отделочные работы в объеме и сроки, предусмотренные договором подряда, заключенным с Застройщиком-Заказчиком и приложениями к нему и сдать законченный строительством Объект инвестирования Застройщику-Заказчику в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом (п. 3.5.1 Инвестиционного договора).

Согласно пунктам 3.6.1 и 3.6.2 Договора Организатор вправе, если Заказчик-Застройщик не исполняет свои обязательства по своевременной оплате выполненных работ - удерживать в своем владении построенный Объект инвестирования целиком, либо его часть; требовать с Заказчика-застройщика возмещения потерь, в виде фактически оплаченных или неизбежных в будущем расходов, в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ.

Инвестиционный договор заключен с целью извлечения выгоды всеми сторонами (п.4.1 Инвестиционного договора).

Согласно п.4.2 Инвестиционного договора выгодой Инвестора является увеличение стоимости Земельного участка в результате строительства (реконструкции) здания и возможность продажи Земельного участка Заказчику-Застройщику на более выгодных условиях после реализации Инвестиционного проекта, а также благо, предусмотренное Дополнительным соглашением №1 к Договору.

В соответствии с п.4.2.1 Инвестиционного договора под благом, установленным дополнительным соглашением №1, стороны понимают комплекс работ и услуг, оказываемый Организатором Инвестору по строительству объекта капитального строительства в порядке и сроки, установленные соглашением сторон. Стороны вправе предусмотреть и разработать проект строительства (реконструкции) объекта капитального строительства. Перед началом реализации указанного блага, стороны вправе заключить самостоятельный договор. Вознаграждение Организатора по реализации блага включена в стоимость договора купли-продажи в соответствии с инвестиционным проектом и поименованного в настоящем договоре.

Согласно п.4.3 Инвестиционного договора выгодой Заказчика-Застройщика является возможность привлекать денежные средства третьих лиц по договорам паевого взноса или иным договорам с третьими лицами, предусматривающим отчуждение жилых и нежилых помещений в Объекте инвестирования, а также приобретение права собственности на результат инвестирования.

Денежные средства, полученные путем заключения таких договоров, являются прибылью Заказчика-Застройщика и не подлежат перераспределению между Сторонами настоящего Договора (п.4.3.1 Инвестиционного договора).

Выгодой Организатора является получение вознаграждения за выполненные работы по осуществлению организационных, проектно-изыскательских и или строительных работ при реализации инвестиционного проекта (п.4.4 Инвестиционного договора).

Согласно п. 5.1 Инвестиционного договора сроки реализации Инвестиционного проекта устанавливаются Инвестиционным проектом (Приложение №1).

Договор аренды на инвестиционных условиях между Инвестором и Заказчиком-Застройщиком, предусмотренный п.3.1.1. Договора, должен быть заключен не позднее 10 дней с момента заключения настоящего Договора (п. 5.2 Инвестиционного договора ).

Договор аренды (на инвестиционных условиях) на земельный участок был заключен между ООО «Селект» (арендодателем) и ЖСК «Фрегат» (арендатором) 15.11.2016, по условиям которого ООО «Селект» предоставило во временное владение и пользование недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, кадастровый номер 78:12:0634301:19, расположенный по адресу: <...>, литера А площадью 7635 кв.м., а также все здания, сооружения, для целей инвестиционной деятельности, включающую в себя строительство и/или реконструкцию, а ЖСК «Фрегат» обязалось вносить установленную договором плату.

Согласно п.3.1 Договора аренды (на инвестиционных условиях) ценой договора является арендная плата, вносимая в порядке, сроки и размере, установленном в Приложении №3 к Договору. Пункт 5 Приложения №3 к Договору определяет порядок внесения ежемесячной арендной платы в размере 1 000 000 руб. По условиям Договора до момента получения разрешения на строительство и/или реконструкцию арендатор освобождается от уплаты арендных платежей.

13.08.2018 между сторонами было подписано Дополнительное соглашение к Договору (далее - Соглашение), согласно которому стороны пришли к соглашению, что выкупная стоимость всех указанных в инвестиционном договоре №1 от 15.11.2016 объектов недвижимости согласована сторонами в настоящем инвестиционном договоре №1 от 15.11.2016 в приложении №1, 3 к инвестиционному проекту «Расчет стоимости строительства. План-график», в разделе 6. п. 6-1 и составляет 200 000 000 руб., а порядок оплаты выкупной стоимости объектов недвижимости должен быть определен в соответствующем договоре купли-продажи, в строгом соответствии с разделом 6. п. 6-1 приложения №3 к Инвестиционном) проекту.

В п.4 Соглашения стороны установили, что договор купли-продажи между ООО «СтройПроектСПб» и ООО «Селект», существенные условия которого согласованы сторонами в приложении №2 к инвестиционному договору №1 от 15.11.2016, должен быть заключен в срок до 30.09.2018.

Кроме того, согласно п. 8 и п.9 Соглашения стороны дополнили Инвестиционный договор пунктом 3.1.8 в следующей редакции: «Инвестор обязуется не уклоняться от заключения и заключить и договор купли-продажи объектов недвижимости указанных в инвестиционном договоре №1 от 15.11.2016 в порядке и на условиях, согласованных сторонами в инвестиционном договоре №1 от 15.11.2016 и приложениях к нему», а также пунктом 8.5 в следующей редакции: «Стороны пришли к соглашению о том, что в случае нарушения п. 3.1.8 Инвестиционного договора №1 от 15.11.2016, виновная сторона оплачивает потерпевшей стороне денежную сумму в размере 40 000 000 руб. в течение 15 рабочих дней с момента направления требования потерпевшей стороной. Уклонением от заключения договора стороны понимают действия виновной стороны объективно препятствующие заключению и подписанию договора, а также бездействие виновной стороны в течение 1 месяца с момента, когда такой договор должен был быть заключен. Уплата денежной суммы не прекращает обязательства сторон к заключению договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Ссылаясь на то, что до настоящего момента Инвестор (ООО «Селект») не исполнил своих обязательств, указанных в пункте 3.1.8 Инвестиционного договора, а именно не заключил договор купли-продажи недвижимости, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании штрафа.

Суд первой инстанции, исходя из отсутствия доказательств реализации инвестиционного проекта, и с учетом обстоятельств, установленных решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2021 по делу № А56-11641/2021, отказал в удовлетворении исковых требований,.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 3.1.8 Инвестиционного договора в редакции Соглашения от 13.08.2018 Инвестор обязуется не уклоняться от заключения и заключить и договор купли-продажи объектов недвижимости указанных в инвестиционном договоре №1 от 15.11.2016 в порядке и на условиях, согласованных сторонами в инвестиционном договоре №1 от 15.11.2016 и приложениях к нему.

В соответствии с п. 8.5 Инвестиционного договора в редакции Соглашения от 13.08.2018 стороны пришли к соглашению о том, что в случае нарушения п. 3.1.8 Инвестиционного договора №1 от 15.11.2016, виновная сторона оплачивает потерпевшей стороне денежную сумму в размере 40 000 000 руб. в течение 15 рабочих дней с момента направления требования потерпевшей стороной. Уклонением от заключения договора стороны понимают действия виновной стороны объективно препятствующие заключению и подписанию договора, а также бездействие виновной стороны в течение 1 месяца с момента, когда такой договор должен был быть заключен. Уплата денежной суммы не прекращает обязательства сторон к заключению договора купли-продажи указанных объектов недвижимости.

Как правильно указал суд первой инстанции, из материалов дела не следует, что ООО «Селект» является стороной, виновной в незаключении договора купли-продажи.

В материалах дела отсутствуют доказательства реализации инвестиционного проекта, а равно принятия ООО «СтройПроектСпб» (Организатор строительства) и ЖСК «Фрегат» (Заказчик-застройщик) каких-либо мер к строительству и исполнению предусмотренных Договором обязательств, с выполнением которых связано право на получение прибыли в результате реализации инвестиционного проекта.

Кроме того, из представленного Ответчиком акта осмотра территории по адресу: Санкт-Петербург, ул.Новоселов, д.51, лит.А, кадастровый номер 78:12:9634301:19, с фототаблицей от 26.04.2021, составленного представителями Ответчика и специалистом отдела строительства и землепользования Администрации Невского района Санкт-Петербурга, следует, что строительство не осуществляется, строительные работы не ведутся.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.05.2021 по делу №А56-11641/2021, оставленным без изменения постановлениями Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2021 и Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.03.2022, удовлетворены исковые требования ООО «Селект» к ООО «СтройПроектСПб» и жилищно-строительному кооперативу «Фрегат» о расторжении договора аренды (на инвестиционных условиях) от 15.11.2016 и расторжении инвестиционного договора на строительство многоквартирного дома от 15.11.2016 №1.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда установлено, что в соответствии с Инвестиционным проектом, являющимся неотъемлемой частью этих договоров, строительство должно быть завершено к маю 2020 года; рабочая документация по объекту должна быть выполнена в ноябре 2017 года; однако в установленный срок рабочая документация не разработана, разрешение на строительство ООО «СтройПроектСПб» не получено, строительство не осуществляется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «СтройПроектСПб» по настоящему делу.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.07.2021 по делу № А56-97170/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

С.А. Нестеров

Н.С. Полубехина