Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-33216/2021 ) открытого акционерного общества по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2021 по делу № А56-48927/2020 , принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Метропаркинг»

к открытому акционерному обществу по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой»

третье лицо: временный управляющий открытого акционерного общества по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» ФИО3

об обязании заключить договор аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Метропаркинг» (далее – Истец, ООО «Метропаркинг») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» (далее – Ответчик, ОАО «Метрострой») об обязании заключить договор аренды частей земельного участка на условиях, определенных в редакции ООО «Метропаркинг»:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Санкт-Петербург « 09» апреля 2020 года

Открытое акционерное общество по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» (ОАО «Метрострой»), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Метропаркинг» (ООО «Метропаркинг»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование части земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять в аренду указанные части земельного участка, своевременно вносить арендную плату согласно условиям настоящего Договора.

1.2.Характеристики земельного участка, части которого передаются в аренду:

-кадастровый номер: 78:07:0003176:6;

-адрес: <...>, литера А;

-площадь 25 286 +/- 56 кв.м;

-категория земель: земли населённых пунктов;

-разрешенное использование: для размещения объектов физической культуры и спорта.

Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АД № 122796 от 27.07.2009 года.

1.3.Характеристики частей земельного участка, передаваемых в аренду:

-Часть земельного участка площадью 17 214 кв.м, с условным обозначением78:07:0003176:6/чзу 1 необходимадля полноценного использования и эксплуатации здания«Спортивный клуб» (кадастровый номер 78:07:0003176:76; адрес: <...>);

- Часть земельного участка площадью 68 кв.м с условным обозначением 78:07:0003176:6/чзу2 необходима для полноценного использования и эксплуатации здания «БКТП» (кадастровый номер 78:07:0003176:79, адрес: Российская Федерация, город Санкт- Петербург, Левашовский проспект, дом 11/7, строение 6);

- Часть земельного участка площадью 341 кв.м, с условным обозначением 78:07:0003176:6/чзу3 необходима для полноценного использования и эксплуатации здания «Холодильная станция» (кадастровый номер 78:07:0003176:78; адрес: <...>).

Границы частей земельного участка указаны в Межевом плане от 06 апреля 2020 года, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1).

1.4.Арендуемые части земельного участка предоставляются Арендатору во владение и пользование для полноценной эксплуатации зданий «Спортивный клуб», «Холодильная станция», «БКТП», принадлежащих Арендатору на праве собственности, в целях, не запрещенных законодательством Российской Федерации.

1.5.Государственная регистрация настоящего Договора является основанием для расторжения Договора аренды от 27.09.2011 г. № 292 между арендодателем ОАО «Метрострой» и арендатором ООО «Метропаркинг», зарегистрированного в Управлении Росреестра по Санкт- Петербургу 25.11.2011 г. 78-78-31/032/2011-384.

1.6. Части земельного участка, являющиеся предметом настоящего Договора, не имеют обременений. Арендодатель заверяет Арендатора, что на земельный участок не наложен арест, он не передан в залог или доверительное управление. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по земельному участку не имеется земельных и иных имущественных споров.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.Арендодатель имеет право:

2.1.1.Доступа на земельный участок в целях ознакомления с порядком использования частей земельного участка по предварительному согласованию с Арендатором;

2.1.2.Инициировать заключение договора аренды частей земельного участка, не находящихся в пользовании Арендатора;

2.1.3.Доступа и пользования открытыми плоскостными физкультурно-оздоровительными сооружениями (Стадион), расположенными по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Левашовский, д.11/7, сооруж. 1 (кадастровый номер 78:07:0003176:77), принадлежащими Арендодателю.

2.2.Арендодатель обязан:

2.2.1.В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору арендуемые части земельного участка по Акту приема-передачи (Приложение № 2 к настоящему Договору);

2.2.2.Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемых частей земельного участка;

2.2.3.Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.Арендатор обязан:

2.3.1.Использовать переданные части земельного участка в целях, определенных в п.1.4. Договора;

2.3.2.Не допускать ухудшения состояния передаваемых частей земельного участка в течение всего срока аренды;

2.3.3.Своевременно оплачивать арендную плату согласно условиям настоящего Договора.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1.Беспрепятственного доступа к арендуемым частям земельного участка (в том числе данное право предоставляется работникам, контрагентам Арендатора);

2.4.2.Самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им расходов на устранение недостатков частей земельного участка, обнаруженных в процессе использования, с предварительным уведомлением Арендодателя;

2.4.3.Передавать части земельного участка в субаренду в пределах срока Договора с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, при этом, обеспечив соблюдение п.2.1.3. Договора;

2.4.4.Передавать право аренды частей земельного участка в пределах срока договора с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, при этом, обеспечив соблюдение п.2.1.3. Договора.

3.СРОК ДОГОВОРА

3.1.Срок аренды по настоящему Договору составляет 49 (сорок девять) лет со дня государственной регистрации Договора.

3.2.В случае если Арендатор продолжает пользоваться частями земельного участка после истечения срока, указанного в пункте 3.1 Договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

3.3.Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия настоящего Договора. Для этого Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о намерении заключить новый договор не позднее, чем за два месяца до окончания срока действия Договора.

4.АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1.Арендная плата по настоящему Договору составляет 240 553 (Двести сорок тысяч пятьсот пятьдесят три) рубля 95 копеек, (в т.ч. НДС - 20%) за период 12 (двенадцать) календарных месяцев.

4.2.Арендная плата уплачивается ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в сумме, равной 1/4 (одной четвертой) арендного платежа, указанного в п. 4.1. Договора.

4.3.Размер арендной платы, установленный в пункте 4.1 Договора, не может быть изменен иначе, как путем заключения и регистрации дополнительного соглашения к Договору.

4.4.Арендная плата в размере, указанном в пункте 4.1 Договора, перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре. Моментом исполнения обязательства по уплате арендного платежа считается момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя.

4.5.Арендная плата подлежит начислению со дня государственной регистрации Договора и подписания акта приема-передачи частей земельного участка.

4.6.Арендатор освобождается от внесения арендной платы за время, когда он в силу обстоятельств, за которые не отвечает, не мог использовать арендуемые части земельного участка в соответствии с целями, для которых они были переданы Арендатору. В частности, если Арендодатель ограничит Арендатору доступ на территорию земельного участка, а также, если Арендатор обнаружил скрытые, ранее не учтенные недостатки, о которых Арендодатель не сообщил Арендатору до заключения настоящего Договора.

4.7.Стороны согласовали, что первое изменение арендной платы возможно по истечению 2 (двух) лег со дня государственной регистрации Договора.

4.8.Изменение арендной платы, возможно, не более чем на уровень инфляции за прошедшие 12 (двенадцать) месяцев в соответствии с официально опубликованным Федеральной службой государственной статистики Российской Федерации индексом потребительских цен по Российской Федерации.

4.9.Арендная плата за части земельного участка в течение всего срока действия договора не может превышать текущего размера ставки земельного налога, выплачиваемого Арендодателем за эти части земельного участка.

5.ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.Изменения и дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительных соглашений.

5.2.Договор может быть досрочно прекращен на основании письменного соглашения Сторон. Обязательства по Договору прекращаются с момента государственной регистрации дополнительного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Договора.

5.3.Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном пунктом 6.3 Договора, в случаях, установленных статьей 619 Гражданского кодекса РФ. При этом Арендатору предоставляется срок в 2 (два) календарных месяца на устранение обстоятельств, на нарушение которых, согласно ст. 619 ГК РФ, ссылается Арендодатель, со дня направления письменной претензии Арендодателем. Своевременное устранение обстоятельств, на нарушение которых ссылается Арендодатель в письменной претензии, лишает Арендодателя права на досрочное расторжение Договора по указанному факту.

5.4.Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 6.3, в случаях, установленных статьей 620 ГК РФ. При этом Арендодателю предоставляется срок в 2 (два) календарных месяца на устранение обстоятельств, на нарушение которых, согласно ст. 620 ГК РФ, ссылается Арендатор, со дня направления письменной претензии Арендатором. Своевременное устранение обстоятельств, на нарушение которых ссылается Арендатор в письменной претензии, лишает Арендатора права на досрочное расторжение Договора по указанному факту.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1.Договор считается заключенным для Сторон Договора со дня его подписания. Договор считается заключенным для третьих лиц со дня государственной регистрации Договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

7.2.Настоящий Договор составлен в 5 (пяти) экземплярах: по 2 (два) экземпляра для каждой Стороны, 1 (один) экземпляр для предоставления в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. Каждый экземпляр Договора имеют одинаковую юридическую силу.

7.3.Регистрация настоящего Договора, а также дополнительных соглашений к нему осуществляется Сторонами в срок не позднее двух месяцев со дня подписания Договора или соответствующих дополнительных соглашений. Расходы, связанные с первоначальной государственной регистрацией настоящего Договора, песет Арендатор. В дальнейшем расходы по государственной регистрации изменений к настоящему Договору несет Сторона, по инициативе которой вносятся изменения. Расходы по государственной регистрации досрочного расторжения Договора несет та Сторона, по инициативе которой Договор подлежит расторжению. Арендодатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора передать Арендатору необходимый пакет документов для государственной регистрации настоящего Договора, согласно ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

7.4.Все письменные обращения Сторон по Договору подлежат направлению посредством курьерской или почтовой службы по юридическому адресу Сторон.

7.5.Все споры подлежат урегулированию в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии - 30 (тридцать) календарных дней с даты получения претензии. При невозможности урегулирования вопроса в претензионном порядке спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

7.6.Приложения к Договору:

-Приложение № 1. Межевой план от 06.04.2020 г.

-Приложение № 2. Акт приема-передачи.

8.РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
ОАО «Метрострой» ИНН 7813046910 КПП 783450001 ОГРН <***>	ООО «Метропаркинг» ИНН 7816482827 КПП 781301001 ОГРН <***>
190013, г. Санкт-Петербург, Загородный проспект, дом 52а р/с 40702810737000003021 в филиале ОПЕРУ Банк ВТБ (ГАО) в Санкт-Петербурге» г. Санкт-Петербург к/с 30101810200000000704 БИК 044030704	197110, г. Санкт-Петербург, пр. Левашовский, д. 11/7, пом.66 р/с <***> в Северо-Западном банке СБ РФ к/с 30101810500000000653 БИК 044030653
Генеральный директор ОАО «Метрострой»	Генеральный директор ООО «Метропаркинг»
_________________/ФИО4	_____________________/ФИО5

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий открытого акционерного общества по строительству метрополитена в городе Санкт-Петербурге «Метрострой» ФИО3.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ее податель указывает, что сторонами не согласованы предмет и условия нового договора аренды, земельные участки, перечисленные в проекте договора аренды частей земельного участка от 09.04.2020 в редакции ООО «Метропаркинг», уже являются объектом аренды по договору аренды земельного участка от 27.09.2011 №292 и обязательства сторон по ним не прекращены. По мнению подателя жалобы, до окончания срока действия Договора аренды, или его расторжения, внесения в него изменений по соглашению сторон или по решению суда, требование ООО «Метропаркинг» об установлении иного правового режима пользования частью земельного участка, принадлежащего ОАО «Метрострой» на праве собственности по сравнению с уже установленным в Договоре аренды – не основано на нормах права.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей Истца и Ответчика, апелляционный суд установил следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка в процессе приватизации от 26.03.2009 № 5452-ЗУ зарегистрировано право собственности ОАО «Метрострой» на земельный участок общей площадью 25 286 кв. м. по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский пр., дом 11/7, литер А, кадастровый номер: 78:7:3176:6.

27.09.2011 между ОАО «Метрострой» (Инвестором) и ООО «Метропаркинг» (Засройщиком) был заключен Инвестиционный договор по реализации проекта строительства № 1 (далее - Инвестиционный договор»), предметом которого является реализация сторонами инвестиционного проекта строительства Спортивного клуба с последующим распределением результатов инвестиционной деятельности между ее участниками согласно положениями Договора.

В п.2.7 Инвестиционного договора определено, что Спортивный клуб - это капитальные сооружения и их оборудование, являющиеся результатом инвестирования и состоящие из здания Спортивного клуба; открытых физкультурно-оздоровительных сооружений включающих футбольное поле, беговые легкоатлетические дорожки освещение и ограждение футбольного поля, защиту от падения мяча; необходимой инженерной инфраструктуры, включающей ТП, РТП, энергогенерирующие установки, котельную и т.п.; необходимой транспортной инфраструктуры и благоустройства.

В соответствии с п.3.1 Инвестиционного договора стороны реализуют инвестиционный проект строительства Спортивного клуба с участием Инвестора, Застройщика и привлеченных Застройщиком третьих лиц в рамках и на условиях настоящего договора, а также действующего законодательства Российской Федерации об инвестиционной деятельности, с последующим распределением результатов инвестиционной деятельности между ее участниками согласно положениям настоящего Договора и договоров, заключенных с третьими лицами.

Согласно п.4.1 Инвестиционного договора результат инвестиционного участия ОАО «Метрострой» состоит в получении им права собственности на объект недвижимости, являющийся частью Спортивного клуба, а именно - открытые плоскостные физкультурно-оздоровительные сооружения, включающие в себя футбольное поле, беговые легкоатлетические дорожки, освещение и ограждение футбольного поля, защиту от падения мяча.

В соответствии с п.4.2 Инвестиционного договора результат инвестиционного участия ООО «Метропаркинг» будет состоять в получении им в собственность Спортивного клуба за исключением объекта, определенного в пункте 4.1. Договора и помещений, определенных инвестиционными договорами с третьими лицами, которые будут заключены Застройщиком в процессе реализации инвестиционного проекта строительства Спортивного клуба.

27.09.2011 между ОАО «Метрострой» (арендодателем) и ООО «Метропаркинг» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №292 (далее – Договор аренды), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок площадью 25 286 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский проспект, дом 11/7, литера А, кадастровый номер 78:7:3176:6, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения объектов физической культуры и спорта.

Согласно п.1.2 Договора аренды земельный участок предоставляется в аренду для осуществления инженерных изысканий, проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию и оформления права собственности на Спортивный клуб со всей необходимой инженерной инфраструктурой в том числе ТП, РТП, энергогенерирующих установок, котельной и т.п., а так же, проведения демонтажа и утилизации всех необходимых существующих сооружений, включая спортивное ядро с трибунами, на месте которых будет построен Спортивный клуб.

Как следует из материалов дела, строительство объектов спортивного клуба ООО «Метропаркинг» завершено.

Произведена государственная регистрация права собственности ООО «Метропаркинг» на следующие объекты Спортивного клуба:

- 16.05.2018 – на нежилое здание «Спортивный клуб» по адресу: <...> (кадастровый номер 78:07:0003176:76);

- 18.03.2020 на нежилое здание «БКТП» по адресу: <...> (кадастровый номер 78:07:0003176:79);

- 18.03.2020 на нежилое здание «Холодильная станция» по адресу: <...> (кадастровый номер 78:07:0003176:78).

15.10.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности ОАО «Метрострой» на сооружение (стадион), расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Левашовский, д. 11/7, сооруж. 1 (кадастровый номер 78:07:0003176:77).

В соответствии с пунктом 5.3.7 Инвестиционного договора ОАО «Метрострой» обязано заключить с ООО «Метропаркинг» и/или иными лицами, привлеченными ООО «Метропаркинг» к инвестированию строительства Спортивного клуба (его собственниками), договор аренды соответствующей части земельного участка (кадастровый номер-78:7:3176:6) сроком на 49 лет, необходимой для нормального использования и эксплуатации вновь построенного Спортивного клуба. При этом включить в договор долгосрочной аренды части земельного участка пункт, согласно которому арендная плата за соответствующую часть земельного участка в течение всего срока действия договора не может превышать размера ставки земельного налога, выплачиваемого собственником за эту часть земельного участка.

Стороны обязаны заключить долгосрочный договор аренды согласно положениям пункта 5.3.7. договора не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней с момента регистрации права собственности Застройщика и/или третьих лиц, привлеченных Застройщиком к инвестированию строительства, на помещения Спортивного клуба (абз. 2 п. 5.3.7. Инвестиционного договора).

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 3.1.4 Договора аренды.

По результатам проведения межевых работ по заказу ООО «Метропаркинг» изготовлен Межевой план от 06 апреля 2020 г. с приложениями, в соответствии с которым были выделены следующие части земельного участка в целях установления долгосрочной аренды под объектами недвижимости, принадлежащими ООО «Метропаркинг»:

- часть земельного участка площадью 17 214 кв.м. с условным обозначением 78:07:0003176:6/чзу1, необходимая для полноценного использования и эксплуатации здания «Спортивный клуб» (кадастровый номер 78:07:0003176:76; адрес: <...>);

- часть земельного участка площадью 68 кв.м. с условным обозначением 78:07:0003176:6/чзу2, необходимая для полноценного использования и эксплуатации здания «БКТП» (кадастровый номер 78:07:0003176:79, адрес: <...>);

- часть земельного участка площадью 341 кв.м. с условным обозначением 78:07:0003176:6/чзу3, необходимая для полноценного использования и эксплуатации здания «Холодильная станция» (кадастровый номер 78:07:0003176:78; адрес: <...>).

09.04.2020 ООО «Метропаркинг» в адрес ОАО «Метрострой» было направлено письмо с предложением заключить договор аренды частей земельного участка во исполнение условий Инвестиционного договора. К письму приложен проект договора аренды частей земельного участка от 07.04.2020 с приложением межевого плана и акта приема-передачи.

Письмом от 20.05.2020 № 01-10/1548 ОАО «Метрострой» отказало ООО «Метропаркинг» в заключении договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, признав, исходя из условий Инвестиционного договора и Договора аренды наличие у Ответчика обязанности по заключению договора аренды частей земельного участка, необходимых для эксплуатации принадлежащих Истцу объектов недвижимости, удовлетворил исковые требования.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела усматривается, что обязанность ОАО «Метрострой» по заключению договора аренды на условиях, предложенных Истцом, предусмотрена добровольно принятым, явно выраженным обязательством ОАО «Метрострой», изложенным в пункте 5.3.7 Инвестиционного договора и пункте 3.1.4 Договора аренды.

Вопреки доводам подателя жалобы наличие не расторгнутого Договора аренды земельного участка от 27.09.2011 № 292, заключенного для целей строительства, не препятствует исполнению предусмотренной указанным договором обязанности ОАО «Метропаркинг» по заключению нового договора аренды после завершения строительства.

Доводы ОАО «Метрострой» об отсутствии оснований для возникновения у ООО «Метропаркинг» права собственности на здания «Спортивный клуб», «БКТП», «Холодильная станция» были предметом рассмотрения суда в делах А56-79526/2020, А56-90560/2020 и признаны необоснованными. ОАО «Метрострой» отказано в удовлетворении исковых требований, судебные акты вступили в законную силу.

Судом первой инстанции правомерно отклонены доводы ОАО «Метрострой» о том, что условия, предусмотренные пунктом 5.3.7 Инвестиционного договора и пунктом 3.1.4 Договора аренды, не позволяют установить предмет и условия нового договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Условия пункта 5.3.7 Инвестиционного договора позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору: части земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Левашовский проспект, дом 11/7, лит. А, кадастровый номер 78:7:3176:6, необходимые для нормального использования и эксплуатации объектов Спортивного клуба.

При этом суд первой инстанции правильно учел, что каких-либо конкретных возражений по границам выделенных частей земельного участка, их площади и другим условиям проекта договора аренды, предложенного Истцом, Ответчик в суде первой инстанции не заявлял.

Кроме того, границы частей земельного участка определены под обрез фундамента объектов, принадлежащих ООО «Метропаркинг», что следует из сопоставления выписок из ЕГРН и схемы, являющейся приложением к межевому плану.

Доводы подателя жалобы о пропуске Истцом срока исковой давности основаны на неверном толковании норм права.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.08.2021 по делу № А56-48927/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

С.А. Нестеров