Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-35803/2021 ) акционерного общества «Север» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.09.2021 по делу № А42-5891/2021 , рассмотренному в порядке упрощенного производства, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» к акционерному обществу «Север»,

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», общество с ограниченной ответственностью «Катюша»,

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» (далее – истец, ООО «УК АВД») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Север» (далее – АО «Север») о взыскании 63 350 руб. 28 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении следующих нежилых помещений:

площадью 72,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Радищева, д. 19, 101, за период февраль 2018 года и с июня 2018 года по апрель 2019 года в размере 26 204 руб. 69 коп.;

площадью 39 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Папанина, д.16, 100, за период февраль 2018 года и с июня 2018 года по июнь 2019 года в размере 16 283 руб. 78 коп.;

площадью 50,2кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Ленина, д.101, 104, за февраль 2019 года в размере 365 руб. 56 коп.;

площадью 90,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, пр. Кольский, д. 228, 101, за период с октября 2018 года по декабрь 2018 года в размере 8703 руб. 62 коп.;

площадью 41,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Радищева, д. 18, 100, за период с февраля 2019 года по апрель 2019 года в размере 6495 руб. 87 коп.;

площадью 224,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Каменная, д. 2, корп. 3, за июль 2018 года в размере 5296 руб. 76 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК»), общество с ограниченной ответственностью «Катюша» (далее – ООО «Катюша»).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 27.09.2021 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика взыскано 60 193 руб. 05 коп. задолженности, в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства. Уступаемое право по взысканию с собственника нежилого помещения спорной задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома является неправомерным.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в ее удовлетворении отказать.

Ответчик представил возражения на отзыв, истец направил отзыв на возражения.

В силу пункта 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что в спорный период управление многоквартирными домами (далее – МКД): № 19 по ул. Радищева, № 16 по ул. Папанина, № 101 по пр.Ленина, № 228 по пр.Кольский, № 18 по ул. Радищева, № 2 корп. 3 по ул. Каменная в г.Мурманске осуществляло ООО «ЖЭК» на основании соответствующих договоров управления.

Помещения в МКД по вышеуказанным адресам находятся в собственности АО «Север» (помещение площадью 50,2 кв.м, расположенное по адресу: г.Мурманск, пр.Ленина, д. 101, находилось в собственности ответчика по 13.08.2019), что подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривается.

В период с февраля 2018 года по июнь 2019 года ООО «ЖЭК» предоставляло в отношении принадлежащих ответчику на праве собственности помещений услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД.

В целях предоставления коммунальных услуг ООО «ЖЭК» заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не была исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 63 350 руб. 28 коп.

Решением Арбитражного суда Мурманской области по делу № А42-10285/2018 от 22.07.2019 ООО «ЖЭК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Маланин С.М.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества ООО «ЖЭК» № 68325 от 17.11.2020 ООО «УК АВД» признано победителем торгов по Лоту № 1.

04.12.2020 между ООО «ЖЭК» (цедент) и ООО «УК АВД» (цессионарий) заключен договор купли-продажи дебиторской задолженности (уступки прав требования (цессии)) № 1-11/2020, по условиям которого цедент продает (уступает), а цессионарий покупает (принимает) следующие имущественные права: требования дебиторской задолженности физических лиц по услуге «Содержание и ремонт» на общую сумму 25 161 279 руб. 88 коп.

20.01.2021 сторонами подписан акт приема-передачи документов к договору уступки права требования (цессии), согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает документы, в том числе: базу данных лицевых счетов абонентов ООО «ЖЭК», как в электронном виде, так и на бумажном носителе с информацией о начислениях и оплате за жилищно-коммунальные услуги, в разрезе видов услуг по каждому лицевому счету и адресу, период расчета, ФИО собственников и иные данные абонентов, имеющиеся в распоряжении цедента; оборотную ведомость в разрезе лицевых счетов абонентов ООО «ЖЭК» по услуге «содержание и ремонт», сформированную ООО «Расчетный центр» на бумажном носителе, с информацией о номерах лицевых счетов, уступленной задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ФИО жильцов, сшитую, пронумерованную, скрепленную печатью, датированную и подписанную конкурсным управляющим и ООО «Расчетный центр», а также содержащую сведения кем, когда и из какого источника была получена.

04.02.2021 истец направил ответчику претензию-уведомление (исх. № 02/21) об уступке права требования задолженности с требованием оплатить указанную задолженность, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, применив срок исковой давности, удовлетворил требования частично.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении иска следовало отказать в полном объеме в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), раскрывая содержание понятий, используемых в Правилах, определяет, что исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абзац седьмой).

В силу пункта 8 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе, ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-Ф) "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в части 7.1 статьи 155 ЖК РФ слова "(за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме)" исключены.

В соответствии с пунктом 26 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги.

Требованиями статьи 162 ЖК РФ исполнитель коммунальных услуг является кредитором в обязательстве внесения платы за потребленные коммунальные услуги и одновременно должником в обязательстве предоставления услуг собственникам или нанимателям.

Договор цессии не может приводить к подмене исполнителя коммунальных услуг другой организацией без соответствующего волеизъявления собственников и нанимателей жилых помещений в соответствии с частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

По договору уступки прав может быть передано лишь требование, принадлежавшее кредитору.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истец должен доказать, что по договору уступки требования ему передано право, принадлежавшее управляющей компании.

Из договора не следует и в материалах дела отсутствуют доказательства передачи истцу прав требования задолженности, принадлежавшей управляющей компании.

Доказательства надлежащего исполнения управляющей компанией обязательств перед собственниками по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также перед ресурсоснабжающей организацией по оплате коммунального ресурса в материалы дела не представлены.

В силу пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Истец документально не подтвердил свое право на иск.

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.09.2021 подлежит отмене.

В соответствии с частью 5 статьи 15, частью 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 27.09.2021 по делу № А42-5891/2021 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» в пользу акционерному обществу «Север» 3 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АВД» из средств федерального бюджета государственную пошлину в размере 885 руб., перечисленную платежным поручением № 540 от 29.06.2021.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья		Н.М. Попова