Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-36104/2021 ) Королькова Сергея Петровича определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2021 по делу № А56-11085/2020 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое по результатам рассмотрения заявления об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Королькова С.П.,

установил:

ФИО3 (далее – должник) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением от 14.05.2020 заявление ФИО3 признано обоснованным, в отношении него ведена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден ФИО5. Решением от 01.04.2021 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО6.

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации следующего имущества должника: 83 земельных участков, перечень которых содержится в приложении №1 к Положению, с установлением начальной продажной цены в размере 76 607 970 руб.; жилое помещение, площадью 71.4 кв.м. с кадастровым номером 78:11:0006103:3746, по адресу Санкт-Петербург, проспект Косыгина, д. 23, корп. 1, литера. А, кв. 274, с установлением начальной продажной цены в размере 8 925 000 руб.; автомобиль VOLKSWAGEN TIGUAN, 2010г., вишнево-красный, VIN <***>, ПТС 40 MX 509367, с установлением начальной продажной цены в размере 700 000 руб.; доля в уставном капитале в размере 100% в ООО «Центр Реатех» (ИНН <***>) с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

Определением от 28.09.2021 положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина ФИО3 утверждено в редакции, предложенной финансовым управляющим.

В апелляционной жалобе ФИО3, считая определение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, просит определение отменить, обязать конкурсного управляющего ФИО6 произвести оценку земельных участков с привлечением специализированной организации, утвердить порядок реализации имущества должника, выделив каждый земельный участок в отдельный лот.

По мнению подателя жалобы, стоимость земельных участков, включенных в один лот, является существенно заниженной, что подтверждается представленными в материалы дела справками о кадастровой стоимости земельных участков. Осуществленная финансовым управляющим оценка имущества должника не соответствует требованиям действующего законодательства.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Порядок реализации имущества гражданина предусмотрен статьей 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и состоит в следующем.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества арбитражным судом выносится определение, которое может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Разработка предложений о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника-гражданина, не связанного с предпринимательской деятельностью, отнесена к компетенции финансового управляющего.

Согласно представленному финансовым управляющим на утверждение Положения имущество должника подлежит реализации одним лотом №1 в состав которого входят 83 земельных участков с установлением начальной продажной цены в размере 76 607 970 руб., жилое помещение, площадью 71.4 кв.м. с кадастровым номером 78:11:0006103:3746, по адресу Санкт-Петербург, проспект Косыгина, д. 23, корп. 1, литера. А, кв. 274, с установлением начальной продажной цены в размере 8 925 000 руб.; автомобиль VOLKSWAGEN TIGUAN, 2010г., вишнево-красный, VIN <***>, ПТС 40 MX 509367, с установлением начальной продажной цены в размере 700 000 руб.; доля в уставном капитале в размере 100% в ООО «ЦЕНТР РЕАТЕХ» (ИНН <***>) с установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

Рассмотрев представленное для утверждения Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего ФИО6, суд первой инстанции признал возможным его утвердить.

Повторно исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из представленных в материалы настоящего спора документов не следует, что финансовый управляющий надлежащим образом, с соблюдением установленных требований провел оценку спорного имущества, определил стоимость земельных участков соответствии с фактической рыночной ценой.

Как указано финансовым управляющим оценка стоимости земельных участков производилась исходя из условий мировых соглашений, утвержденных Красногвардейским районным судом города Санкт-Петербурга между ФИО3 и ФИО7

В названных соглашениях средняя стоимость одной сотки земельного участка оценена должником в размере 3000 руб. Финансовый управляющий при определении стоимости земельных участков в оспариваемом Положении исходит из оценки в 4500 руб. за одну сотку земельного участка.

В материалы дела соответствующего расчета и оценки имущества должника финансовым управляющим не представлено.

При этом, должник указал, что в соответствии с определениями Красногвардейского районного суда города Санкт-Петербурга от 17.06.2020 №2-2804/2020, от 14.09.2020 №2-3490/20, от 27.01.2021 №2-374/2021 ФИО3 передал ФИО7 земельные участки общей площадью 729 524 кв.м на сумму 185 000 000 руб., таким образом, стоимость одной сотки составила 25 3666 руб.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171, кадастровая и рыночная стоимость объектов взаимосвязаны. Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной стоимости методом ее определения (массовым характером). Установление рыночной стоимости по результатам индивидуальной оценки объекта, направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученных без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Согласно имеющихся в материалах дела справок о кадастровой стоимости земельных участков общая суммарная стоимость участков составляет 309 600 972 руб. 62 коп., что в четыре раза больше стоимости определенной финансовым управляющим.

В силу положений статьи 110 и 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника (Положение) должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Формирование финансовым управляющим одного лота, включающего 83 земельных участка не направлено на привлечение к торгам наибольшего количества потенциальных покупателей. Проведение торгов по реализации 83 объектов недвижимого имущества с разными характеристиками одним лотом ограничивает доступ потенциальных покупателей к участию в торгах, влияет на продажную стоимость объектов.

Надлежащим образом экономического обоснования объединения земельных участков в один лот не представлено.

Таким образом, возражения должника по существу спора являются обоснованными и финансовым управляющим документально не опровергнуты.

Реализация имущества на основании Положения о торгах в редакции, предложенной финансовым управляющим, способна негативно повлиять на результаты продажи имущества должника и нарушить баланс имущественных интересов кредиторов и должника.

Учитывая изложенное, обжалуемое определение подлежит отмене, с принятием нового судебного акта. В утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО3 в редакции, предложенной финансовым управляющим, отказать.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.09.2021 по делу № А56-11085/2020 отменить.

Принять новый судебный акт.

В утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества ФИО3 в редакции, предложенной финансовым управляющим, отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

О.А. Рычагова

И.В. Сотов