Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-37/2015 )ООО "Оккервиль"на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2014 по делу № А56-49553/2014 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по заявлению ООО "Оккервиль"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Выборгский отдел

3-е лицо: ООО "ПудЛинк"

о признании отказа незаконным и обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Оккервиль" (далее - Общество) обратилось Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Росреестр) в государственной регистрации договора аренды нежилого помещения № 702/14 от 01.04.2014.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "ПудЛинк".

Решением от 07.11.2014г. в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе, поданной Обществом, заявитель просит решение отменить и удовлетворить заявленный требования, полагая, что судом первой инстанции при принятии оспариваемого судебного акта нарушены нормы материального права.

ООО "ПудЛинк" о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. В судебном заседании представители Общества апелляционную жалобу поддержали, представитель ответчика возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 01.04.2011 между Обществом (арендодатель) и ООО "ПудЛинк" (арендатор) подписан договор аренды № 702/2014 (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование часть помещения 32-Н, а именно – кабинет № 7 общей площадью 30,4 кв.м, расположенного по адресу: <...>, литер. Л (далее – помещение). Границы передаваемого в аренду помещения выделены цветом на плане помещений, являющемся приложением к Договору.

Согласно п. 3.1 Договор заключен сроком на 2 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.08.2005 помещение принадлежит Обществу на праве долевой собственности.

11.04.2014 Общество обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации Договора.

Уведомлением от 07.05.2014 Росреестр в порядке абз. 1 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) сообщил Обществу о приостановлении регистрационных действий.

Основанием для приостановления государственной регистрации послужило возникновение сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав (п. 1 ст. 19 Закона о регистрации). В частности, Росреестр сослался на непредставление кадастрового паспорта объекта недвижимости, содержащего сведения о части объекта недвижимости в целях определения пределов действия устанавливаемого обременения прав - аренды на основании Договора.

По результатам проведения правовой экспертизы документов Росреестром было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации в связи с неустранением причин, препятствующих государственной регистрации, изложенное в сообщении об отказе (л.д. 8-9).

Общество, не согласившись с указанным решением, полагая, что оно не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает его права и законные интересы, так как законные основания для отказа в государственной регистрации Договора, по мнению Общества, отсутствуют, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право заинтересованного лица обжаловать в суд, арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Закона о регистрации.

Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации. Согласно абзацу 10 пункта 1 названной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Отказ Росреестра в государственной регистрации договора аренды обоснован непредставлением на государственную регистрацию кадастрового паспорта, позволяющего внести информацию о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение).

Государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, перечисленных в статье 17 Закона о государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 26 названного Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 той же статьи в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

С 01.01.2013 положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) применяются в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в полной мере, в том числе статья 7 Закона. Согласно пункту 9 части 2 данной статьи в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42 (далее - Порядок), согласно пунктам 8, 75, 84 которого (в редакции, действовавшей на момент обращения в регистрирующий орган за государственной регистрацией) в реестр вносятся следующие сведения о частях здания или помещения: учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; площадь части здания (помещения) в квадратных метрах; описание местоположения части здания (помещения); сведения о прекращении существования части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012 N 831 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения (приложения N 1 и 2 к приказу соответственно). Согласно пункту 2 приказа данные формы применяются с 01.07.2013. Во вновь утвержденных формах кадастровых паспортов предусмотрен специальный раздел, в котором отражаются содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях здания, помещения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Общество обратилось за государственной регистрацией договора аренды в период, когда на территории Российской Федерации действовали формы кадастровых паспортов, в которых подлежали отражению сведения о частях здания (помещения) в том объеме, в каком они подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый отказ является законным, поскольку Обществом для государственной регистрации договора аренды части помещения не был представлен кадастровый паспорт, отвечающим требованиям действующего в момент обращения за государственной регистрацией законодательства.

Ссылка заявителя на позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженную в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в соответствии с которой, если права на обременяемое арендой недвижимое имущество ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи), подлежит отклонению апелляционным судом, поскольку данные разъяснения не подлежат применению в данном случае, поскольку новая форма кадастровых паспортов введена после принятия названного Постановления.

Доводы жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.11.2014г. по делу № А56-49553/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина

О.Р. Старовойтова