Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-38597/2021 ) общества с ограниченной ответственностью «Техосмотр» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2021 по делу № А56-41864/2021 (судья А.О. Вареникова), принятое по иску администрации муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Техосмотр» об обязании,

установил:

Администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техосмотр» (далее - ответчик) об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 559 кв.м., кадастровый номер 47:15:0101005:374, расположенный по адресу: <...> з/у 4б и возвратить истцу по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением от 23.09.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что земельный участок не мог быть использован по целевому назначению, ввиду чего Общество не считает исполненной обязанность Администрации по передаче земельного участка ответчику.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между администрацией МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области и ООО «Техосомотр» 07.12.2018 заключен договор №2018-ДА 101 аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатору (ответчику) в пользование предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: Ленинградский область, Сосновоборский городской округ, г. Сосновый бор, ул. Молодежная, з/у 4б, площадью 559 кв.м., с кадастровым номером 47:15:0101005:374.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.12.2018.

Согласно пункту 1.3 договора срок аренды участка установлен – 1 год 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 7.6 договора, арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.

03.07.2020 №01-15-3330/20-0 Администрация в адрес арендатора направила уведомление об истечении срока действия договора аренды - 08.06.2020 и необходимости арендатором возвратить арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

Администрацией 16.02.2021 произведен осмотр спорного земельного участка, в результате которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 47:15:0101005:374 расположено каркасное строение, обшитое металлическим профилированным листом, без фундамента, имеющее по главному фасаду входные двери и распашные ворота для въезда автомобилей в моечные боксы. Перед воротами боксов устроены металлические аппарели. Строение используется в качестве мойки автомобилей.

На момент обследования деятельность не осуществлялась.

Также на участке находится металлический контейнер для хранения емкости с водой.

30.08.2021 Администрацией повторно проведено обследование земельного участка в ходе проведения, которого установлено, что спорный земельный участок от ранее выявленного имущества ответчика не освобожден.

Неисполнение ответчиком обязательства по возврату земельного участка, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, прекращение договорных отношений между истцом и ответчиком, арендованный земельный участок согласно п. 7.6. договора подлежал возврату арендатором арендодателю в течение 10 дней.

Согласно п. 1.1 договора на участке находится одноэтажное сооружение из металлических ограждающих конструкций (автомойка-кафе). Зарегистрированные права на сооружение отсутствуют.

Поскольку помимо указанного сооружения на участке имеется неоговоренный металлический контейнер, ответчик обязан освободить земельный участок от контейнера для хранения емкости с водой, передав его истцу в состоянии, обусловленном договором,

Между тем доказательства возврата земельного участка Администрации ответчиком не представлены, как и доказательства уклонения Администрации от его приемки.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2021 по делу № А56-41864/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова

К.В. Галенкина