Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-42494/2021 ) индивидуального предпринимателя Шарафудиновой Елены Владимировны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 09.12.2021)по делу № А56-85419/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам и электроэнергии по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – Истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик, ИП ФИО1) о взыскании 112 500 руб. задолженности по арендной плате за сентябрь и октябрь 2018 года и 33 118 руб. 21 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию за период с августа по октябрь 2018 года по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2017 № 01/17.

Определением от 27.09.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании ст.ст. 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2021, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

02.12.2021 Ответчик обратился в суд первой инстанции с заявлением о составлении мотивированного решения по делу, а также с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает на неполучение определения суда о принятии искового заявления в связи с нахождением в период с 28.09.2021 по 13.10.2021 в отпуске за границей. Одновременно с этим, Ответчик ссылается на отсутствие в решении суда оценки представленным Ответчикам возражениям и документам Кроме того, Ответчик утверждает, что договор от 01.04.2017 № 01/17 им не заключался.

09.12.2021 судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

В отзыве на апелляционную жалобу Истец против ее удовлетворения возражал.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

01.04.2017 между ИП ФИО2 (арендодателем) и ИП ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/17 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в возмездное срочное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, указанное в п.1.2 Договора (далее – Помещение), а арендатор обязуется принять Помещение в аренду для использования по целевому назначению: оказание бытовых услуг населению.

Согласно п.1.2 Договора характеристика Помещения: кадастровый номер – 78:11:6114:3002:35:4, местонахождение – Санкт-Петербург, ул.Коммуны, д.50, лит.А, пом.7Н, этаж – 1, площадь, сдаваемая в аренду – 60 кв.м., в том числе торговая площадь 30 кв.м.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что срок аренды составляет с 01.04.2017 по 28.02.2018.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2017.

Согласно п.2.2.11 Договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата за Помещение устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей (Приложение №3); счета для оплаты арендной платы арендодателем не предоставляются.

Согласно Приложению №3 к Договору арендная плата по Договору устанавливается в размере 75 000 руб.

В силу п.3.3 Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи ежемесячно авансом не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц.

В соответствии с п.3.4 Договора в размере арендной платы не включена оплата коммунальных услуг, использование электричества.

Согласно п.3.5 Договора оплата передаваемых арендодателем арендатору квитанций и счетов по оплате коммунальных услуг, электричества, осуществляется арендатором в течении 5 дней с момента получения последним указанных квитанций и счетов от арендодателя или возмещается арендодателю в случае, если последний уже произвел оплату.

15.10.2018 Ответчик возвратил Истцу арендованную часть нежилого помещения по акту приема-передачи.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил в адрес Ответчика претензию с требованием оплаты задолженности по оплате арендной платы, а также коммунальных услуг и электроэнергии, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, удовлетворил исковые требования в полном объеме, признав не доказанными доводы Ответчика о внесении обеспечительного платежа по рассматриваемому договору.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Если иск вытекает из деятельности филиала или представительства юридического лица, такое извещение направляется также по адресу этого филиала или представительства. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Документы, подтверждающие направление арбитражным судом копий судебных актов и их получение адресатом в порядке, установленном настоящей статьей (уведомление о вручении, расписка, иные документы), приобщаются к материалам дела (ч.5 ст. 122 АПК РФ).

Согласно приобщенному к материалам дела почтовому конверту копия определения суда от 27.09.2021 о принятии искового заявления по настоящему делу к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена судом по адресу Ответчика, указанному им в апелляционной жалобе, и возвращена в суд за истечением срока хранения.

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2021 о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства было размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru).

Кроме того, в материалах дела имеются возражения Ответчика на исковое заявление, поданные Ответчиком через систему «Мой арбитр» 12.11.2021.

Учитывая изложенное, Ответчик считается извещенным надлежащим образом о принятии судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Помещения во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Ответчик о фальсификации указанного договора в порядке, установленном ст. 161 АПК РФ не заявил.

В апелляционной жалобе Ответчик указывает, что передавал оплату за арендуемое помещение наличными денежными средствами под подпись Истца, что отражено в документах внутреннего учёта Ответчика (лист дела 44), копии которых были приложены к возражениям на исковое заявление, направленным в суд первой инстанции 12.11.2021 и, которые, по мнению Ответчика, не получили правовой оценки со стороны суда первой инстанции.

Истец заявляет, что оплату по договору аренды за спорный период (за сентябрь 2018 года и за период с 01 по 15 октября 2018 года) наличными денежными средствами не получал, никакие документы внутреннего учета Ответчика при этом не подписывал.

Ответчик предоставил копию документа внутреннего учета с исправлениями и приписками, на котором отсутствуют идентифицирующие признаки подписанта, расшифровка подписей лица с указанием его фамилии, имени, отчества, а также отсутствуют указания на получение/передачу денежных средств.

Ссылка Ответчика на акт приема-передачи от 15.10.2021 как на документ, подтверждающий выполнение Ответчиком финансовых обязательств по Договору аренды, также не состоятельна. Акт приема-передачи помещения (возврата помещения арендодателю) по условиям договора аренды составляется для подтверждения факта передачи помещения и, по умолчанию, не служит доказательством расчетов между сторонами.

Таким образом, вопреки требованиям ст.65 АПК РФ Ответчик не представил в материалы дела бесспорных и достоверных доказательства, подтверждающие внесение арендной платы, а также платежей за коммунальные услуги и электроэнергию в заявленном размере за спорный период.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.11.2021 по делу № А56-85419/2021 , принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 09.12.2021) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья		Ю.С. Баженова