Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-5321/2022 ) общества с ограниченной ответственностью «Северные Корты» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2022, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 17.02.2022)по делу № А56-106474/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства

по иску Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северные Корты» (190000, Санкт-Петербург, ул. Ушинского, д. 12, стр. 2, офис 105-2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северные корты» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 395 652 руб. 12 коп. неосновательного обогащения за период с 10.08.2020 по 23.09.2020, 16 989 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2020 по 23.09.2020.

Определением от 19.11.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании ст.ст. 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2022, вынесенным в виде резолютивной части, отказано в удовлетворении ходатайства Общества о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; исковые требования удовлетворены в полном размере.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, вывод суда первой инстанции о правомерности расчета неосновательного обогащения по коду Кн 18.0, предполагающего использование участка Ответчиком под любые виды деятельности, не может быть признан соответствующим имеющимся в деле доказательствам и подлежащим применению нормам материального права.

17.02.2022 в связи с подачей апелляционной жалобы судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет против ее удовлетворения возражал.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

29.12.2018 между Комитетом (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №04/ЗК-03947 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок Зона 7, кадастровый номер 78:10:0005548:6258, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Прометей, улица Ушинского, участок 40, площадью 4 215 кв.м. (далее – Участок 1), для размещения открытого плоскостного спортивного сооружения, используемого для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 29.12.2018.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что настоящий Договор действует по 23.12.2021 и вступает в силу с момента его государственной регистрации (Договор зарегистрирован 08.02.2019).

10.08.2020 Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга провел обследование земельного участка, по результатам составлен акт от 10.08.2020, согласно которому западнее здания по адресу: Санкт-Петербург, улица Ушинского, дом 12, литера А, расположена территория площадью 4 943,5 кв.м. (далее – Территория) определенная на местности ограждением смешанного типа; доступ на территорию ограничен и возможен с западной стороны через шлагбаум; часть Территории площадью 4 215 кв.м. расположена на Участке 1, арендованном по Договору; часть Территории площадью 728,5 кв.м. расположена на земельном участке из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, не прошедших государственный кадастровый учет, свободных от прав третьих лиц (далее – Участок 2); часть ограждения смешанного типа протяженностью 7,7 м. (далее – Ограждение) размещена на Участке 2.

По результатам указанного обследования Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в отношении Общества составлен протокол № 617/С/2020 от 24.08.2020 об административном правонарушении.

Ссылаясь на использование Обществом без правовых оснований земельного участка площадью 728,5 кв.м. за границами участка, предоставленного ему по Договору аренды, Комитет направил в адрес Общества претензию от 22.07.2021 с требованием внесения платы за фактическое пользование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что представленные Комитетом документы бесспорно доказывают факт занятия Обществом земельного участка за пределами предоставленного ему участка по Договору аренды.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с Положением о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98, Комитет осуществляет управление, распоряжение государственным имуществом, распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Санкт-Петербурга, и земельными участками, расположенными на территории Санкт-Петербурга, государственная собственность на которые не разграничена; обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных прав Санкт-Петербурга при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Факт использования Обществом в спорный период территории за пределами границ арендованного им по договору аренды от 29.12.2018 земельного участка без правовых оснований подтверждается представленными в материалы дела актом обследования от 10.08.2020, протоколом от 24.08.2020 об административном правонарушении, Обществом не оспаривается.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 №608-119 «О Методике определения арендной платы за земельные участи, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» и постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее – Постановление №1379).

В соответствии с п.2.7 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением №1379, при заключении договора арендной земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн – 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с данным Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено Положением. Кн – 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Согласно п.2.8 Положения, иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендатором применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

При расчете суммы неосновательного обогащения Комитетом применен код функционального использования территории Кн - 18,0. Иные коды функционального использования территории, не подлежат применению, поскольку Обществом в спорный период осуществлялось бездоговорное использование земельного участка.

Кроме того, бесспорных и достоверных доказательств фактического использования в спорный период территории за границами арендованного участка исключительно для благоустройства, Общество вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ не представило.

Договор аренды земельного участка № 04/ЗК-04212 от 22.11.2021, на который ссылается податель жалобы, заключен после окончания спорного периода, и согласно п.3.2 его условия не распространяются на правоотношения сторон до даты подписания данного договора.

Согласно п. 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет в 2020 году - 1,24, с учетом которого Комитетом произведен расчет неосновательного обогащения.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный Комитетом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.01.2022 по делу № А56-106474/2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 17.02.2022) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья		Ю.С. Баженова