Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-602/2015 ) общества с ограниченной ответственностью «Титан» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 по делу № А56-47591/2014 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (адрес: 190020, Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, д. 6, лит. Д; 196070, Санкт-Петербург, Московский <...>, ОГРН: <***>; <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Титан» (адрес: 190020, Санкт-Петербург, ул. Лифляндская, 6, литера Д, ОГРН: <***>)

об обязании передать документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «ЖЭК») обратилось в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью «Титан» (далее – ООО «Титан») в срок не позднее 01.10.2014 передать оригиналы документов на введенные в эксплуатацию жилые дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <...>, 278, 280, 282, технический паспорт на жилой дом и земельный участок, ведомость помещений и их площади, поэтажный план строения, разрешение на присвоение милицейского адреса строений.

Решением от 24.11.2014 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе ООО «Титан» просит решение суда от 24.11.2014 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что в управлении ООО «ЖЭК» находятся многоквартирные жилы дома 270, 272, 274, 276, 278, 280, 282, расположенные по Московскому шоссе, поселок Шушары, город Санкт-Петербург.

ООО «Титан», являющееся застройщиком вышеперечисленных домов, после получения разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о воде в эксплуатацию, не передало техническую документацию на многоквартирные дома, что послужило основанием для обращения ООО «Титан» в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд иск удовлетворил.

Суд апелляционной инстанции считает решение обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению виду следующего.

Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков (застройщиков).

В соответствии с пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя в числе прочего документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правил регистрации и учета граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, под иными документами, связанными с управлением многоквартирным домом, имеется в виду и учетно-регистрационная документация на граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Пунктом 25 Правил № 491 предусмотрена обязанность застройщика, осуществившего строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, передать в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

ООО «ЖЭК» обратилось ООО «Титан» с письмом от 23.04.2013 №К-852 о передаче технической документации на многоквартирные дома, которое застройщиком оставлено без удовлетворения.

Согласно письму Министерства Регионального развития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Поскольку управление многоквартирным домом фактически осуществляет ООО «ЖЭК» (договоры управления представлены в дело), его требования о передаче ему технической документации на многоквартирные дома, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2014 по делу № А56-47591/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.И. Несмиян

Судьи

Т.В. Жукова

Н.М. Попова