Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-6069/2015 ) ООО "Специальные работы" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.01.2015 по делу № А42-9398/2014 (судья Востряков К.А.), принятое

по иску Комитета имущественных отношений г. Мурманска

к ООО "Специальные работы"

о взыскании,

установил:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специальные работы» (далее – ООО «Специальные работы») о взыскании задолженности по договору аренды земли № 11822 от 19.05.2014 в размере 909 939,81 руб., в том числе 872 567,86 руб. долга по арендной платы за период с 3 квартала 2014 по 4 квартал 2014, 37 371,95 руб. пеней за период с 02.07.2014 по 25.11.2014.

Решением от 29.01.2015г. иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе, поданной ООО «Специальные работы», ответчик просит решение в части взыскания арендной платы за период с 18.04.2011г. по 07.05.2014г. отменить. Податель жалобы сослался на передачу последнему спорного земельного участка 08.05.2014г. постановлением Администрации города Мурманска № 1364.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 24.05.2001, 28.05.2001, 30.05.2001 за ОАО «Севервзрывпром» зарегистрировано право собственности на здание склада ГСМ, здание механической мастерской, часть здания (токарный цех), здание санитарно-гигиенического помещения с пристройкой, здание механической мастерской с двумя пристройками, часть здания – гараж для грузовых автомобилей, расположенные по адресу: <...> км пр. Кольского в районе озера Ледовое.

06.04.2009 между Комитетом (арендодатель) и ОАО «Севервзрывпром» (арендатор) подписан договор аренды земли № 10123, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 51:20:001319:0008, площадью 10815 кв.м, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, Автопарковый проезд, здание № 7 (в редакции дополнения № 1 от 24.06.2009).

Договор аренды установлен срок его действия с 23.07.2008 по 30.06.2057.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 23.07.2008.

18.04.2011 и 21.10.2013 на основании договоров купли-продажи за ООО «Специальные работы» зарегистрировано право собственности на здание склада ГСМ, здание механической мастерской, часть здания (токарный цех), здание санитарно-гигиенического помещения с пристройкой, здание механической мастерской с двумя пристройками, часть здания – гараж для грузовых автомобилей, расположенные по адресу: <...> км пр. Кольского в районе озера Ледовое.

Комитетом в адрес ОАО «Севервзрывпром» 02.09.2011 направлено письмо исх. № 15/05.03-9243 о расторжении договора аренды № 10123 от 06.04.2009.

На основании заявления от 24.03.2014, решением № 12 администратора поступлений в бюджет от 07.04.2014 ООО «Севервзрывпром» возвращена сумма излишне уплаченной арендной платы в размере 1 860 886,43 руб. за период с 01.01.2009 по 18.03.2013.

Постановлением администрации города Мурманска от 08.05.2014 № 1364 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 51:20:001319:0008 ОАО «Севервзрывпром» и данный земельный участок предоставлен ООО «Специальные работы» на праве аренды.

19.05.2014 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Специальные работы» (арендатор) заключен договор аренды земли № 11822 (далее – договор аренды), в соответствии с которым ответчику на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 10815 кв.м с кадастровым номером 51:20:001319:0008, расположенный по адресу: г. Мурманск, Первомайский административный округ, проезд Автопарковый (п. 1.1. договора аренды).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 08.05.2014.

Договор аренды заключен на срок с 08.05.2014 по 30.06.2057 под часть здания (токарный цех), здание санитарно-гигиенического помещения с пристройкой, часть здания – гараж для грузовых автомобилей, здание механической мастерской с двумя пристройками, здание склада ГСМ, здание механической мастерской (п. 1.4. договора аренды).

В соответствии с п.п. 2.1., 2.2. договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно расчету – приложение к договору – размер арендной платы составляет 97 880,02 рублей в год (2014).

В силу пункта 2.3. договора аренды, арендная плата, начисленная с 08.05.2014 по 30.06.2014 и установленная подпунктом 5.2.р) договора, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно пункту 5.2.р) договора аренды (в редакции протокола разногласий), арендатор обязался внести арендную плату за пользование земельным участком за период с 18.04.2011 по 07.05.2014 в размере 2 053 957,35 рублей в срок до 31.05.2015 ежемесячными платежами, равными 171 163,12 рублей, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование земельного участка с 18.04.2011.

В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 2.5. договора аренды).

В силу пункта 2.8. договора аренды Методика определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования г. Мурманск, может быть пересмотрена в одностороннем порядке в соответствии с решениями органа местного самоуправления.

Об изменении Методики арендатор уведомляется путем публикации в газете «Вечерний Мурманск». С момента публикации арендатор обязан самостоятельно производить перерасчет арендной платы в соответствии с Методикой.

Руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 22.09.2014 № 3041 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 30.09.2014, в соответствии с которым договор аренды внесены изменения.

Срок договора аренды установлен с 08.05.2014 по 30.06.2057 под часть здания (токарный цех) и часть здания – гараж для грузовых автомобилей, расположенных в здании, имеющем адрес: проезд Автопарковый, д. 9, здание санитарно-гигиенического помещения с пристройкой, имеющее адрес: проезд Автопарковый, д. 5, здание механической мастерской с двумя пристройками, имеющее адрес: проезд Автопарковый, д. 5А, здание склада ГСМ, имеющее адрес: проезд Автопарковый, д. 7А, здание механической мастерской, имеющее адрес: проезд Автопарковый, д. 7 (п. 1.4. договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 1), арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению № 1 к договору расчету арендной платы (Приложение).

Согласно расчету – приложение к дополнительному соглашению № 1 – размер арендной платы составляет 97 880,02 рублей в год (2014).

16.10.2014 в адрес ответчика была направлена претензия № 15-08-01/12615 с требованием погашения задолженности по арендной плате по состоянию на 15.10.2014, а также направлен акт сверки расчетов, которые оставлены ответчиком без внимания.

Ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, Комитет обратилась в суд с настоящим иском, начислив неустойку в размере 37 371,95 руб. за период с 02.07.2014 по 25.11.2014.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Признавая доказанным факт пользования в спорный период ответчиком земельным участком с КН 51:20:001319:0008, суд первой инстанции правомерно исходил из положений ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, а также разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в соответствии с которыми покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, следовательно, с указанной даты обязанным лицом по внесению платы за земельный участок перед истцом является ответчик.

Ссылка подателя жалобы на получение земельного участка в пользование в мае 2014 года, учитывая основания предоставления в аренду спорного земельного участка, не имеет правового значения для дела.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все представленные доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 29.01.2015г. по делу № А42-9398/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

О.Р. Старовойтова