Гражданский кодекс часть 1

Общество с ограниченной ответственностью «Зажогинский шунгит» (далее по тексту истец, ООО «Зажогинский шунгит») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карельские узоры» (далее по тексту ответчик, ООО «Карельские узоры») об обязании ответчика освободить и передать по акту помещения, расположенные на 2-м и 3-м этажах производственного здания, находящегося в <...>, об обязании ответчика не препятствовать истцу, его работникам и третьим лицам, посещающим истца, беспрепятственно входить в указанное здание через входную дверь первого этажа и проходить через коридор первого этажа к принадлежащим истцу помещениям.

В процессе судебного разбирательства истец отказался от иска в части понуждения ответчика освободить помещения и уточнил предмет исковых требований в оставшейся части, в котором истец просил в соответствии со статьями 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации установить сервитут в целях обеспечения прохода работникам ООО «Зажогинский шунгит» и третьих лиц, посещающих по производственной необходимости истца, к помещениям, принадлежащим на праве собственности истцу, расположенным на втором и третьем этажах здания по улице Горького, дом 35 в г. Медвежьегорске на следующих условиях:

- работникам ООО «Зажогинский шунгит» и посещающим истца третьим лицам предоставляется право беспрепятственного прохода через главную входную дверь и вестибюль первого этажа (помещение №1 площадью 31,8 кв.м.), лестницу первого этажа площадью 15,1 кв.м., часть коридора второго этажа (помещение №1 площадью 13,2 кв.м. на втором этаже), лестницу второго этажа площадью 15,2 кв.м., лестницу третьего этажа площадью 15,1 кв.м., часть коридора третьего этажа (помещения №1 площадью 28,1 кв.м., №8 площадью 39,9 кв.м.);

- установить время действия сервитута: с понедельника по четверг рабочей недели - с 08 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин.; пятница рабочей недели - с 08 час. 00 мин. до 14 час. 30 мин.

- определить размер платежа за установление сервитута, подлежащего выплате со стороны ООО «Зажогинский шунгит» в пользу ООО «Карельские узоры» в сумме 2 000 рублей ежемесячно, со сроком уплаты до 25 числа каждого месяца;

- сервитут сроком действия без ограничения;

- в случае перехода прав собственности на помещения, занимаемые истцом или ответчиком иным лицам, условия сервитута сохраняются.

Суд первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 12.03.2007 года принял частичный отказ от иска и производство по делу прекратил и удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 09.04.2007 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда первой инстанции об установлении сервитута и отказать в иске.

Податель жалобы ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют материалам дела, а также судом неправильно применены нормы материального права.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал свою правовую позицию.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители истца и третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом извещены. Суд апелляционной инстанции рассмотрел жалобу по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, в производственном здании по ул. Горького, д. 35 в г. Медвежьегорске ООО «Зажогинский шунгит» и ООО «Карельские узоры» имеют на праве собственности встроенные помещения, предназначенные для осуществления хозяйственной и иной уставной деятельности указанных лиц.

ООО «Зажогинский шунгит» по договору купли - продажи от 05.07.2005 года (л.д. 7-9) у ЗАО НХП «Заонежская вышивка» приобрело в собственность помещения на втором и третьем этажах указанного здания, общая площадь помещений составила 123,8 кв.м.

ООО «Карельские узоры» на основании договора купли-продажи от 19.03.2003 г. владеет частью помещений в указанном здании, расположенных в подвале, на первом, втором и третьем этажах.

В соответствии с данными технического учета, приведенными в
техническом паспорте здания, выданном ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в силу месторасположения помещений, принадлежащих истцу и ответчику в здании по ул.Горького, 35 в г.Медвежьегорске, исходя из технических характеристик здания проход к помещениям истца возможен только через вестибюль главного входа, лестничные марши и коридоры, относящиеся к собственности ответчика.

Поскольку ответчик препятствует работникам истца и посещающим истца третьим лицам свободно проходить в принадлежащие ему на праве собственности помещения, и соглашение об установлении и условиях ограниченного пользования помещениями, принадлежащими ответчику, в соответствии со статьями 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Зажогинский шунгит» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции установил, что истец, при наличии разногласий между сторонами и отсутствии добровольного соглашения, не имеет возможности обеспечить доступ к своим помещениям, не обладая правом ограниченного пользования помещениями, находящимися в собственности ответчика, установил сервитут в отношении данного объекта.

Апелляционный суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 названного Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Согласно пункту 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Тот факт, что доступ в принадлежащее истцу помещение возможен только через главную входную дверь, вестибюль первого этажа, лестницу первого этажа, часть коридора второго этажа, лестницу второго этажа, лестницу третьего этажа и часть коридора третьего этажа – помещения, принадлежащие ответчику, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Из материалов дела усматривается, что на многочисленные предложения истца по определению разумного порядка прохода к помещениям на условиях сервитута, ответчик отвечал отказом.

Суд первой инстанции обоснованно не согласился с возражениями ответчика, предлагающего установить условия прохода, связанные с демонтажем участков капитальных стен, поскольку такие действия затрагивают конструктивные элементы здания и использование затратных методов строительства.

При указанных обстоятельствах, ввиду отсутствия соглашения сторон, установление сервитута в судебном порядке является обоснованным.

Ответчиком доказательств невозможности установления сервитута в материалы дела не представлено, существенных ограничений для сторон, препятствующих использованию помещений по назначению ни в суде первой инстанции, ни в апелляционной инстанции не установлено.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца об установлении сервитута.

Доводы подателя апелляционной жалобы, аналогичны доводам, изложенным в суде первой инстанции, рассмотрены судом и обоснованно отклонены.

Принятие судом первой инстанции изменения основания и предмета иска не привело к принятию неправильного решения.

Судом первой инстанции полно, всесторонне и обоснованно исследованы обстоятельства по делу, дана им правильная оценка, оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 09.04.2007 года по делу № 26-8191/2006-17 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.В. Черемошкина

Судьи

Н.В. Аносова

И.Г. Медведева