Постановление № 13АП-8068/2022 от 12.05.2022 Тринадцатого арбитражного апелляционного суда

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена      мая 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме   мая 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии: 

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  АП-8068/2022 ) общества с ограниченной ответственностью  «Балтлогистик» на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 03.02.2022 по делу № А26-8352/2021 , принятого

по иску общества с ограниченной ответственностью  «Балтлогистик» (185030, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (185035, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Онежтранс-П»

о внесении изменений в договор аренды земельного участка,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтлогистик» (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Ответчик, Министерство) о внесении изменений в п. 2.1 договора аренды земельного участка от 18.04.2019 № 48-м/01 и изложении указанного пункта в следующей редакции: «срок аренды Участка устанавливается 9 (девять) лет с момента подписания Договора сторонами».

Решением Арбитражного суда  Республики Карелия от 03.02.2022 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить. В обоснование жалобы ее податель указывает на нарушение судом первой инстанции норм материального права. По мнению подателя жалобы, определение срока аренды участка №35 каким-либо иным способом, кроме как на 9 лет противоречит закону, что не было учтено судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направили.

В апелляционный суд от Министерства поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя, в котором Министерство также возражало против удовлетворения апелляционной жалобы Общества.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующее.

18.04.2019 между Министерством (арендодателем) и Обществом (арендатором) на основании протокола о проведении открытого аукциона от 05.04.2019 был заключен договор аренды земельного участка № 48-м/01 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:01:0220114:35, площадью 4 000 кв.м., местоположение: Республика Карелия, г.Петрозаводск, район ст.Томицы, вид разрешенного использования - «склады различного назначения III-V классов опасности, территориальная зона - зона коммунально-складских объектов III-V классов опасности» (далее – Участок).

Согласно п.2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается 2 года и 8 месяцев с момента подписания Договора сторонами.

Ссылаясь на то, что разрешенное использование Участка предусматривает строительство нескольких объектов недвижимости, арендованный земельный участок примыкает к земельному участку с кадастровым номером 10:01:0220114:147 разрешенное использование: «Склады (6.9), Хранение автотранспорта (2.7.1), Деловое управление (4.1), Ремонт автомобилей (4.9.1.4), Служебные гаражи (4.9), Складские площадки (6.9.1); территориальная зона Пк III - V», предоставленному в аренду на 9 лет ООО «Онежтранс-П», у которой тот же учредитель, что и у Общества, последнее обратилось к Министерству о внесении изменений в Договор в части увеличения срока аренды до 9 лет.

Поскольку Министерством было отказано в изменении срока аренды,  Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска ввиду недоказанности обоснованности заявленных требований.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 8 статьи 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Условия о сроке аренды земельного участка имело существенное значение для определения цены на торгах.

При таком положении отсутствуют правовые основания для внесения изменения в Договор и увеличения срока аренды.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 03.02.2022 по делу №  А26-8352/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.