Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-838/2015 ) ООО "Стройсвязьурал 1" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2014 по делу № А56-5535/2014 (судья Егорова Д.А.), принятое

по иску ООО "Стройсвязьурал 1"

к ООО "Ювелирная компания "ВАЛЬТЕРА"

3-е лицо: ЗАО "СТРЁМБЕРГ"

о выселении,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стройсвязьурал 1» (далее - ООО "Стройсвязьурал 1") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ювелирная компания «ВАЛЬТЕРА» (далее - ООО "Ювелирная компания "ВАЛЬТЕРА") о выселении из занимаемого помещения № 1.22 на 1 этаже по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А в здании торгового центра «Питерлэнд», взыскании 953 901 руб. неосновательного обогащения за период с 15.06.2012 по 01.12.2013.

Определением от 10.02.2014 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «СТРЕМБЕРГ».

Решением от 05.12.2014г. в иске отказано.

Не согласившись с решением, ООО "Стройсвязьурал 1" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. В судебном заседании представитель третьего лица возражала против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя третьего лица и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2014 по делу № А56-50563/2013, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.10.2014, установлено между ЗАО «СТРЁМБЕРГ» и ООО «Стройсвязьурал 1» 06.10.2006 заключен договор №3 (далее - Инвестиционный договор), согласно которому стороны обязались совместно произвести инвестирование проектирования, строительства и сдачи в эксплуатацию теннисного клуба и детского развлекательного центра, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Приморский административный район, территория ГУ«Парк 300-летия Санкт-Петербурга», участок 2 (площадью 27.000 кв.м., кадастровый номер 78:4166Б:3) и участок 3 (площадью 33.000 кв.м., кадастровый номер 78:4166Б:4 (далее - Объект).

В соответствии с пунктом 1.2 Инвестиционного договора стороны приняли на себя обязательство осуществлять совместное инвестирование. Инвестиции были определены как вложенные в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию средства, строительные материалы и оборудование, имущественные права.

30.03.2007 сторонами Инвестиционного договора заключено дополнительное соглашение № 3, которым стороны определили общий объем инвестиций, подлежащих внесению сторонами к 01.06.2008. В дальнейшем сторонами заключались дополнительные соглашения, изменившие ряд условий Инвестиционного договора.

Соглашением от 21.02.2008 стороны Инвестиционного договора определили, что по состоянию на указанную дату работы на объекте приостановлены, Объект незавершенного строительства не является предметом договора подряда, готовность объекта составляет 65%, а также стороны распределили доли в незавершенном объекте строительства, определив их в равных долях (по ½).

Реализуя названное соглашение, 21.04.2008 стороны зарегистрировали право собственности в равных долях на Объект незавершённого строительства, готовность 65%, площадь 32 083,00 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А.

За ООО «Стройсвязьурал 1» зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, готовность объекта 65%, площадью 32083,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:34:4166Б:0:12, за ЗАО «СТРЕМБЕРГ» зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, готовность объекта 65%, площадью 32083,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, лит. А, кадастровый номер 78:34:4166Б:0:12.

07.07.2011 между ООО «Стройсвязьурал 1» (продавец) и ЗАО «СТРЕМБЕРГ» (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «Стройсвязьурал 1» продал ЗАО «СТРЕМБЕРГ» ½ доли в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, цена договора определена в размере 824 800 000 руб.

Соглашением от 01.08.2011 стороны расторгли Инвестиционный договор, а также все заключенные к нему соглашения, предусмотрев условия их расторжения. Пунктом 2.1 соглашения стороны определили стоимость инвестиционных вложений ООО «Стройсвязьурал 1» в размере 1 504 989 903,02 руб., пунктом 2.2 определили стоимость Объекта незавершенного строительства – 1 397 966 101,70 руб., также сторонами был согласован порядок возврата истцу со стороны ЗАО «СТРЕМБЕРГ» инвестиционных средств и капитальных вложений.

08.12.2011 на основании договора купли-продажи от 07.07.2011 произведена регистрация права общей долевой собственности ЗАО «СТРЁМБЕРГ» на ½ долю в праве собственности на Объект незавершенного строительства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2012 по делу № А76-2928/2012 договор купли-продажи от 07.07.2011 признан расторгнутым в одностороннем порядке 26.12.2011 по инициативе ООО «Стройсвязьурал 1» в связи с неисполнением ЗАО «СТРЕМБЕРГ» обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, при этом суд обязал ЗАО «СТРЕМБЕРГ» возвратить в собственность ООО «Стройсвязьурал 1» ½ в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, являвшуюся предметом договора купли-продажи от 07.07.2011.

На основании названного судебного акта 15.08.2012 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ООО «Стройсвязьурал 1» на ½ долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства.

30.05.2012 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Детский развлекательный центр и теннисный клуб», расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., д. 72, лит. А., объекту присвоен кадастровый номер 78:34:4166Б:15:14, название объекта – многофункциональный торгово-развлекательный комплекс с аквапарком «Питерлэнд».

В обоснование иска указано, что ООО «Ювелирная компания «ВАЛЬТЕРА» осуществляет на территории Объекта деятельность, занимая помещение № 1,22 на 1 этаже площадью 41,85 кв.м.

В соответствии со статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ООО "Стройсвязьурал 1" в обоснование иска сослалось на то, что ответчик в указанный период пользовался нежилым помещением здании, находящемся в общей долевой собственности ООО "Стройсвязьурал 1" и ЗАО "СТРЁМБЕРГ", следовательно, он обязан возместить собственнику доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - истцу по делу - стоимость платы за использование помещения в порядке ст. 1102 Гражданского кодекс аРФ пропорционально доле истца - 32.5%. Размер неосновательного обогащения согласно расчету истца за период за период 15.06.2014 по 01.12.2013 составил 953 901 руб. Истец также предъявил требование о выселении ответчика.

Вместе с тем, как правильно указал суд в решении и документально не опровергнуто подателем жалобы, доказательств нахождения ответчика в торговом центре «Питерлэнд» в спорный период истцом в соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено, что явилось самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2014г. по делу № А56-5535/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Т.А. Кашина

О.Р. Старовойтова