Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер АП-8433/2021 ) ООО "Карнавал" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 28.01.2021 по делу № А21-10112/2020 (судья Талалас Е.А.), принятое по заявлению ООО "Карнавал" об установлении факта, заинтересованное лицо: ООО "Жилищная компания Московского района",

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Карнавал» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением об установлении факта отнесения нежилого помещения литер 1 площадью 1510,1 кв.м, расположенное по адресу: город Калининград ул. Интернациональная дом 57- 57а, к отдельно стоящим зданиям.

Определением от 28.01.2021 заявление оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с определением, ООО "Карнавал" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в определении и подтверждается материалами дела, ООО «Карнавал» принадлежит на праве собственности недвижимое имущество - помещения площадью 1510,1 кв.м. (литер I) и 89,6 кв.м. (Литер II), которые по данным технической документации и кадастрового учета на сегодняшний день включены в единый объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу <...> Помещение (общепит) площадью 1510,1 кв.м. (в настоящее время используется под магазин) зарегистрировано на праве собственности за Обществом как нежилое помещение литер I из литера «А,А1».

ООО «Жилищная компания Московского района» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 10 июня 2012 года.

Многоквартирный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию 23 декабря 1988 года на основании Решения Горсовета города Калининграда № 718. Встроенно-пристроенные помещения кафе и кулинарного магазина строились позднее по отдельном проекту и сданы в эксплуатацию через год - 29 декабря 1989 года на основании Решения Горсовета города Калининграда № 724 .

Общество указало, что фактически помещения кулинарного магазина (ныне салон красоты литер II площадью 89,6 кв.м.) и помещения кафе (ныне помещения магазина литер I площадью 1510,1 кв.м.) являлись пристроенными.

13 февраля 1995 года помещения кулинарного магазина и кафе приватизированы трудовым коллективом ТОО (теперь ООО) «Карнавал».

17 февраля 1995 года Калининградское БТИ выдало Регистрационное удостоверение № 7-424 о праве собственности ТОО «Карнавал» на объект - нежилое, кирпичное, железобетонное двухэтажное с подвалом общей площадью 1434,7 кв.м. Ссылка на то, что помещения являются встроенно-пристроенными в регистрационном удостоверении отсутствует.

12 декабря 1996 года ТОО «Карнавал» получило в аренду на 49 лет под помещение кафе земельный участок без определения границ в натуре площадью 0,1237 кв.м., в границах кадастрового участка площадью 3,97349 га (на этом участке расположено несколько объектов, в том числе многоквартирных жилых домов).

12 октября 2004 года в учреждении юстиции зарегистрировано ранее возникшее право собственности ООО «Карнавал» на нежилое помещение литер I из литера А, А1 общей площадью 1434, 7 кв.м.

29 ноября 2006 года по решению собственника из помещения литера I было выделено встроенное в МКД помещение литера II площадью 89,6 кв.м., оформлен технический паспорт.

На оставшиеся помещения площадью 1510,1 кв.м. 07 марта 2008 года УФРС по Калининградской области выдало новое свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью 1510,1 кв.м. литер I из литера «А,А1».

ООО «Карнавал» полагало, что владеет самостоятельным и изолированным объектом недвижимости.

Основываясь на данных кадастрового учета, Управляющая компания в 2018 году предъявило к Обществу требования о взыскании затрат на участие в содержании общедомового имущества многоквартирного жилого дома.

Общество добровольно признало требования управляющей компании по взысканию затрат на содержание общедомового имущества, рассчитанные пропорционально площади встроенного помещения литер II площадью 89,6 кв.м.

В отношении требований, рассчитанных по помещению литер I площадью 1510,1 кв.м., Общество посчитало требования управляющей компании необоснованными, поскольку данный объект недвижимости, по его мнению, не связан с многоквартирным домом, эксплуатируется собственником независимо от многоквартирного жилого дома, при этом общее имущество многоквартирного дома не используется. Управляющая компания обратилась в арбитражный суд в рамках дела №А21-13636/2018 о взыскании с Общества задолженности по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 07.10.2019 и постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 по делу N А21-13636/2018 в удовлетворении требований Управляющей компании отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.05.2020 N Ф07-3233/2020 по делу N А21-13636/2018 решение Арбитражного суда Калининградской области от 07.10.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2019 по делу N А21-13636/2018 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.

Направляя дело на новое рассмотрение, кассационная инстанция отметила, что суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что нежилые помещения Общества не являются частью МКД, не имеют с ним общих несущих конструкций, инженерных коммуникаций, в связи с чем могут существовать отдельно от МКД. При наличии документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) в отношении нежилого здания проверять обстоятельства и делать относительно них соответствующие выводы, оценивая таким образом правомерность постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, судам не следовало.

Если ответчик считает, что объекты ошибочно не поставлены на кадастровый учет как самостоятельные, он может защитить свои права иным способом, предусмотренным законом.

В настоящее время производство по делу №А21-13636/2018 приостановлено. Общество, ссылаясь на судебные акты по делу №А21-13636/2018, обратилось с настоящим заявлением в суд об установлении юридического факта того, что спорные помещения являются самостоятельным объектом.

Суд, руководствуясь ст. 217 АПК РФ, пришел к выводу о наличии спора о праве, который в силу положений главы 27 АПК РФ не может быть рассмотрен в порядке особого производства как установление юридического факта.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 148 АПК РФ определением от 28.01.2021 заявление оставлено судом без рассмотрения.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 219 АПК РФ заявитель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.

В случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение. В определении заявителю и другим заинтересованным лицам разъясняется их право разрешить спор в порядке искового производства (часть 3 статьи 217 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из заявления, ООО "Карнавал" просит установить факт того, что нежилое помещение литер I из литера «А,А1» площадью 1510,1 кв.м, расположенное по адресу <...> является самостоятельным зданием. Между тем удовлетворение заявления приведет к возникновению правовых оснований для регистрации права собственности на самостоятельный объект недвижимого имущества, что может привести к уменьшению общего имущества многоквартирного дома и ущемлению прав собственников помещений в МКД.

В силу пункта 3 части 1 статьи 148 и части 3 статьи 217 АПК РФ, в случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии спора о праве, в силу чего заявление ООО "Карнавал" не могло быть рассмотрено по существу и на основании пункта 3 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежало оставлению без рассмотрения.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 28.01.2021 по делу № А21-10112/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья		Н.С. Полубехина